Ferme 5 chambres, 611 m²

Passignano sul Trasimeno, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Podere Fiji si sviluppa su due livelli per 425 mq. oltre ad un piano mansardato di 95 mq. Al piano terra ti accoglierà un ampio ingresso che da accesso al magnifico soggiorno con tre grandi finestre vista lago ed un grande camino, una cucina con accesso alla veranda ed al giardino, una sala da pranzo, uno studio, un locale dispensa ed un bagno; al piano primo troverai una seconda zona giorno, quattro camere da letto, due bagni e due terrazze; infine al piano secondo, dotato di un proprio ingresso indipendente, troverai un appartamento ospiti composto da un soggiorno, una cucina, una camera con cabina armadio ed un bagno.
Il magnifico parco che abbraccia la proprietà misura circa 11.000 mq., ed al suo interno sono presenti circa 80 piante di ulivo. I tre annessi agricoli presenti nel parco, per una superficie complessiva di circa 100 mq., ti permetteranno di realizzare una dependance per i tuoi ospiti. La conformazione del terreno ti consentirà di realizzare una magnifica piscina vista lago.
La proprietà viene venduta con buona parte degli arredi.
Finiture classiche con pavimenti in cotto e solai in legno. Lo stato di manutenzione è buono e non ci sono particolari lavori da dover necessariamente eseguire; La parte impiantistica, sebbene perfettamente funzionante, potrebbe necessitare di alcuni lavori di ammodernamento ed efficientamento.
L'impianto di riscaldamento funziona tramte caldaia alimentata a gas GPL; la proprietà dispone altresì di ben sette camini a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi
La proprietà, data la comoda posizione e la bellissima location, potrebbe essere utilizzata sia come prima che come seconda casa.
La caratteristica più interessante di questa proprietà è che sebbene sia ubicata a soli due chilometri dal centro del paese e dalle rive del lago Trasimeno, con una strada di accesso estremamente agevole, gode di una vista meravigliosa e di una privacy pressochè totale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nessun vincolo

Podere Fiji erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von 425 Quadratmetern plus einem Dachgeschoss von 95 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich mit Zugang zum herrlichen Wohnzimmer mit drei großen Fenstern mit Blick auf den See und einem großen Kamin, eine Küche mit Zugang zur Veranda und zum Garten, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer; im ersten Stock befinden sich ein zweiter Wohnbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen; außerdem gibt es im Obergeschoss, mit eigenem Eingang, eine Gästewohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer. Der herrliche Park, der das Anwesen umgibt, ist etwa 11.000 Quadratmeter groß und beherbergt etwa 80 Olivenbäume. Die drei landwirtschaftlichen Nebengebäude im Park, mit einer Gesamtfläche von ca. 100 Quadratmetern, ermöglichen es Ihnen, eine Unterkunft für Ihre Gäste zu schaffen. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, einen herrlichen Swimmingpool mit Blick auf den See anzulegen. Die Immobilie wird mit einem großen Teil des Mobiliars verkauft.
Klassische Ausstattung mit Terrakotta- und Holzböden. Der Pflegezustand ist gut und es müssen keine besonderen Arbeiten durchgeführt werden. Der anlagentechnische Teil ist zwar vollkommen funktionstüchtig, könnte aber einige Modernisierungs- und Optimierungsarbeiten vertragen.
Die Heizungsanlage wird mit einem Flüssiggas-Heizkessel betrieben; außerdem verfügt das Haus über sieben Holzkaminöfen. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen gewährleistet.
Die Immobilie kann aufgrund ihrer günstigen Lage und der schönen Umgebung sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Besonders interessant an dieser Immobilie ist, dass sie nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum und den Ufern des Lago Trasimeno entfernt liegt und über eine sehr einfache Zufahrtsstraße zu erreichen ist, aber dennoch eine wunderbare Aussicht und fast völlige Privatsphäre bietet.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen

Загородный дом на двух уровнях площадью 425 кв. м плюс мансардный этаж 95 кв.м. На первом этаже находится большая прихожая с выходом в великолепную гостиную с тремя большими окнами с видом на озеро и большим камином, кухня с выходом на веранду и в сад, обеденный зал, кабинет, кладовая и ванная комната; на втором этаже - вторая гостиная зона, четыре спальни, две ванные комнаты и две террасы; а на третьем этаже находится квартира для гостей с отдельным входом, состоящая из гостиной, кухни, спальни с гардеробной и ванной комнаты. Дом окружает участок/великолепный парк площадью около 11 000 кв.м с оливковой рощей (около 80 олив). На территории есть три постройки сельскохозяйственного назначения общей площадью около 100 кв.м - эту площадь можно использовать для реализации гостевого дома. Есть условия для создания красивого бассейна с видом на озеро Тразимено. Дом продается с большей частью обстановки.