Maison 3 chambres, 300 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Nichée dans un emplacement panoramique privilégié, avec une exposition sud-est et une vue imprenable sur la ville de Pérouse, nous proposons à la vente un bâtiment rural individuel d'environ 300 m², immergé dans le vert et situé à quelques pas d'un sanctuaire suggestif. La propriété offre une opportunité intéressante de réaliser une résidence personnalisée, grâce à ses dimensions, à ses espaces extérieurs et aux multiples possibilités de restauration. Un aspect particulièrement important est que le changement de destination d'usage en habitation a déjà été approuvé, un élément qui permet de partir d'une perspective de projet déjà définie, sous réserve du respect des conditions et des titres autorisateurs. Des environ 300 m² au total, environ 200 m² peuvent être destinés à la réalisation des espaces de vie, avec la possibilité de créer une ou deux unités immobilières indépendantes, idéales pour deux noyaux familiaux, pour une solution de logement avec des espaces dédiés aux invités ou pour concilier habitation et activité de réception. Les espaces supplémentaires pourront être valorisés en fonction du projet, par exemple avec des locaux accessoires et une salle de loisirs. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain déjà clôturé de 3600 m², enrichi de 35 oliviers, ainsi qu'un puits. La position ouverte et l'exposition particulière valorisent davantage le contexte, offrant des vues suggestives sur le paysage ombrien et la ville de Pérouse. Un élément d'intérêt majeur est également représenté par la grande terrasse ensoleillée, qui offre la possibilité d'être transformée en un élégant solarium ou en un jardin sur le toit, créant un espace exclusif à vivre en plein air et dont on peut profiter de la vue panoramique. La configuration des espaces extérieurs permet également d'envisager la réalisation d'une piscine, pour compléter la propriété avec une zone dédiée à la détente et à la convivialité. Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire de 3500 m² avec environ 110 oliviers et un deuxième puits, augmentant ainsi la surface agricole et le potentiel de la propriété. Une solution polyvalente, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de caractère, avec de grands espaces, indépendance et une magnifique vue sur Pérouse, dans un contexte calme et plein de charme. Des idées de projet sont jointes.