Ferme 3 chambres, 327 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le Casale del Pozzo, d'une superficie commerciale d'environ 290 mètres carrés, est aménagé sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, accessible par 3 entrées séparées depuis le jardin où se trouvent 2 spacieuses loggias, l'une orientée au nord et l'autre au sud, il y a un hall d'entrée, une cuisine très spacieuse avec une cheminée imposante et frappante - parfaite pour préparer de délicieux barbecues - et un four à bois - idéal pour d'excellentes pizzas maison -, suivie d'une grande garde-manger qui sert également de buanderie. En continuant, il y a un salon caractéristique avec une cheminée double face qui dessert également le vaste salon adjacent. Au même niveau, il y a une salle de bain, un bureau et une salle technique.

À l'étage, il y a 3 chambres doubles, dont 2 avec un niveau mezzanine, 3 salles de bains, dont 2 avec salle de bains privative, un sauna finlandais avec douche et un grand dressing. Le point fort de la chambre principale, en plus de la spacieuse armoire intégrée et de la salle de bains privative avec douche et baignoire double, est l'accès à la charmante balcon panoramique donnant sur la vallée de Nestore.

Le jardin, d'environ 2600 mètres carrés, comprend une magnifique piscine au sel de 12x6 m, un puits artésien profond de 100 m et une annexe d'environ 48 mètres carrés à rénover. La propriété est complétée par plus de 3 hectares de terrain, en partie cultivable et en partie olivet, avec environ 300 oliviers et un petit lac.
La ferme a été rénovée avec soin en 2006 et se présente aujourd'hui parfaitement isolée, tant au niveau du toit que dans les dalles de plancher, assurant un excellent confort de vie et une efficacité énergétique.

Le système de chauffage est au sol, créé avec des canaux recouverts de sable de quartz, une solution qui garantit une distribution uniforme de la chaleur. Les finitions intérieures mettent en valeur le style traditionnel : les sols sont en terre cuite, tandis que les plafonds reflètent l'architecture typique de l'Ombrie, avec des poutres en bois de noisetier et des carreaux de terre cuite. Les cadres de fenêtres et de portes, également en bois de noisetier, contribuent davantage à la cohérence esthétique et au caractère raffiné de la propriété.

En termes de sécurité, la ferme est équipée de grilles en fer forgé sur toutes les fenêtres et portes : une caractéristique précieuse pour ceux qui souhaitent préserver cet élément, mais facilement amovible pour ceux qui préfèrent des intérieurs plus ouverts, lumineux et aérés.
La ferme est équipée de toutes les commodités, régulièrement raccordée aux réseaux publics : électricité, alimentation en eau courante et ligne téléphonique avec connexion Internet.
Le chauffage est alimenté par GPL ; cependant, les propriétaires actuels utilisent principalement le système de climatisation chaud/froid avec ses 3 pompes à chaleur, assurant une gestion plus flexible de la température.
Complétant les caractéristiques technologiques, la propriété est équipée d'un système d'alarme, à la fois périmétrique sur les cadres de fenêtres et de portes et volumétrique interne, ainsi qu'un système audio intégré qui diffuse de la musique dans chaque pièce.
Extérieurement, le jardin est rehaussé par un système d'éclairage et une porte électrique ; cependant, la propriété n'est pas clôturée.
L'élimination des eaux usées est gérée par une fosse septique privée avec un système de percolation.
Le mobilier peut être vendu séparément du prix demandé.
Le Casale del Pozzo, avec plus de 3 hectares de jardins, d'oliveraies et de terres cultivables, une piscine au sel de 12x6 m, un puits entièrement opérationnel d'une profondeur de 100 m et une annexe à restaurer d'environ 48 m², offre 290 m² d'espaces fluides et accueillants. Idéal comme résidence principale panoramique et privée ou comme charmante maison de vacances, il convient parfaitement à un B&B, un relais avec espace bien-être, des locations de vacances ou comme lieu pour de petits événements et cérémonies. Un cadre d'une valeur historique avec un fort potentiel d'appréciation.
Situé sur une colline dans la région du lac Trasimène, dans un cadre d'intérêt paysager remarquable à seulement 15 km de Panicale et des principaux services, Casale del Pozzo est accessible par 2,4 km de route non pavée ; les premières commodités ne sont qu'à 10 minutes en voiture. La position est privée et paisible, avec une exposition sud assurant une lumière naturelle constante. La vue s'ouvre sur les collines de l'Ombrie, le jardin, la piscine et la forêt environnante, offrant des vues larges et dégagées.

Le lac Trasimène est à seulement 20 minutes en voiture, Pérouse et la gare à 40 minutes, l'aéroport international d'Ombrie "San Francesco d'Assisi" à 45 minutes et la première sortie de l'autoroute A1 à Fabro à 40 minutes. Rome est accessible en 2h25 et Florence en 2 heures.
Great Estate Group, par l'intermédiaire de l'expert du propriétaire, établit un due diligence sur chaque propriété, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Le due diligence peut être demandé en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier, sans charges.