Ferme 3 chambres, 720 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Une propriété nichée au milieu des oliviers avec une vue imprenable sur l'un des plus beaux villages d'Italie.

Le bâtiment principal de la propriété développe une surface habitable brute d'environ 170 m² répartie sur deux niveaux et plus précisément : au premier étage, il y a la zone de vie comprenant une cuisine et un salon, ainsi qu'une loggia d'environ 10 m², tandis qu'à l'étage supérieur, il y a trois chambres, un bureau et une salle de bain.
Au rez-de-chaussée, il y a des locaux de stockage et la salle technique, avec une surface totale de 133 m².
La ferme bénéficie du charme des anciennes maisons de campagne ombriennes, préservant des caractéristiques structurelles et des finitions d'un attrait intemporel, bien qu'elle nécessite des travaux de modernisation.

Le deuxième bâtiment est le moulin à huile d'environ 355 m², développé sur un seul niveau, où se trouve également un magnifique portique d'environ 50 m².
À l'intérieur, il y a un pressoir à huile entièrement opérationnel pour l'extraction à froid et tout l'autre équipement nécessaire au bon fonctionnement de l'entreprise agricole (entreprise ICEA certifiée – une entreprise agricole biologique exploitée selon des normes éthiques et environnementales strictes).

La terre de la propriété, d'environ 95 hectares au total et située dans une position vallonnée, est composée de :
- 16 ha de verger d'oliviers avec un total d'environ 3 000 arbres
- 24 ha de terres arables
- 0,8 ha de verger de noix
- 0,25 ha de vignoble et 0,2 supplémentaires de droits
- 54 ha de taillis

La propriété est située à seulement 5 minutes d'une grande ville offrant tous les principaux services.
La ferme principale est habitable mais nécessite une modernisation et est équipée de toutes les commodités.
Le moulin a été entièrement rénové ; le toit présente de grandes poutres et briques en bois. Le sol est industriel.
Les deux unités sont équipées de toutes les commodités.
Proche de la ville et des principales voies de transport, cette belle propriété offre un cadre idéal pour améliorer votre qualité de vie.
La propriété est située à seulement 5 minutes d'une grande ville offrant toutes les commodités (bars, restaurants, écoles, pharmacie, etc.).
L'accès à la propriété se fait par 600 m de route goudronnée bien entretenue.

Distances :
- 30 minutes de l'aéroport de Pérouse San Francesco d'Assisi
- 2 heures de l'aéroport de Rome Fiumicino
- 20 minutes du lac Trasimène
- 25 minutes de l'autoroute A1 et de la gare
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique (entreprise individuelle).