Prix sur demande

Ferme 4 chambres, 509 m²
Panicale, Pérouse (province)
Lac Trasimène

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Caractéristiques

piscine
cave

Descriptif

Nichée au cœur de la campagne ombrienne, à quelques minutes du village médiéval de Panicale, cette magnifique ferme en pierre a été méticuleusement restaurée, mêlant le charme authentique de l'architecture traditionnelle au confort de vie moderne. La propriété est accessible par une impressionnante avenue de 100 cyprès éclairés, et depuis la ferme, vous pourrez profiter d'une vue imprenable à 360 degrés sur les collines environnantes.

Sogno sul Colle offre environ 420 m2 de surface habitable brute, soigneusement répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux, avec de grandes fenêtres qui cadrent parfaitement le paysage panoramique, créant une connexion transparente entre espaces intérieurs et extérieurs. Adjacent est une cuisine généreuse et entièrement équipée, parfaite pour accueillir amis et famille, complétée par deux salles de bains d'hôtes élégamment finies.

Ascendant au premier étage, la zone nuit comprend quatre chambres principales, chacune avec sa propre salle de bain attenante, de style unique avec une attention exquise aux détails et aux matériaux de haute qualité. Remplir ce niveau est une buanderie pratique et fonctionnelle.

Chaque fenêtre sert de tableau vivant: depuis tous les coins de la maison, vous pourrez admirer une vue enchanteresse sur la campagne ombrienne, avec ses couleurs saisonnières en constante évolution, ses villages éloignés perchés et sa nature préservée.

A l'extérieur, la propriété est un véritable paradis, offrant un environnement de tranquillité absolue. Le jardin est presque achevé, mis en valeur par une magnifique piscine à débordement de 18x4 mètres qui surplombe la vallée en contrebas, équipée d'un système de chlore.

Le domaine comprend environ 1,3 hectare de terres agricoles, avec 350 oliviers.

La ferme est également équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW, assurant une excellente efficacité énergétique et contribuant à la durabilité de la propriété.
La ferme Sogno sul Colle est une propriété méticuleusement rénovée, prête à être occupée immédiatement. La restauration a été achevée en 2025, avec les matériaux de la plus haute qualité utilisés partout, y compris le sol luxueux au rez-de-chaussée et le parquet élégant dans les zones de couchage. Les plafonds et les poutres ont été soigneusement restaurés pour préserver le caractère d'origine du bâtiment. La propriété dispose d'une superbe cuisine moderne avec un îlot central et des espaces de vie exceptionnellement lumineux qui s'ouvrent parfaitement sur l'extérieur. Les fenêtres en bois sont équipées de double vitrage et équipées de moustiquaires.
La propriété est équipée de tous les principaux services publics, entièrement opérationnelle et en excellent état.
Le système de chauffage et de refroidissement est alimenté par une pompe à chaleur, fournissant efficacement de l'air chaud et frais dans toute la résidence. Des climatiseurs sont également installés.
De plus, il y a un système GPL pour la production d'eau chaude domestique, tandis que la cuisinière de cuisine est alimentée au gaz.
Des radiateurs électriques sont installés dans les salles de bains.
L'approvisionnement en eau est sécurisé par un puits privé et un système photovoltaïque de 6 kW améliore considérablement l'autosuffisance énergétique de la maison.
Enfin, la connectivité Internet est disponible, ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent un environnement de travail à distance sans faille.
Cette propriété est la résidence privée parfaite, une résidence secondaire exquise pour les vacances ou un investissement idéal pour des locations de vacances haut de gamme.
La ferme est située dans une position panoramique dans la municipalité de Panicale, l'un des plus beaux villages de l'Ombrie. Immergé dans la tranquillité de la campagne ombrienne, la ferme est entourée d'oliveraies et de douces collines, dans un cadre privé mais facilement accessible.
La propriété est à quelques minutes du centre historique de Panicale et est stratégiquement située pour rejoindre Città della Pieve, Pérouse, Castiglione del Lago, Montepulciano et les principales routes reliant Rome et Florence.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée sous une société.

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Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Nestled in the heart of the Umbrian countryside, just minutes from the medieval village of Panicale, this stunning stone farmhouse has been meticulously restored, blending the authentic charm of traditional architecture with the comforts of modern living. The property is accessed via an impressive avenue of 100 illuminated cypress trees, and from the farmhouse, you can enjoy breathtaking 360-degree views of the rolling surrounding hills.

Sogno sul Colle offers approximately 420 sqm of gross living space, thoughtfully spread over two levels.

On the ground floor, the entrance opens into a spacious and luminous living room, featuring large windows that perfectly frame the panoramic landscape, creating a seamless connection between indoor and outdoor spaces. Adjacent is a generous, fully equipped kitchen, perfect for hosting friends and family, complemented by two elegantly finished guest bathrooms.

Ascending to the first floor, the sleeping area comprises four master bedrooms, each with its own en-suite bathroom, uniquely styled with exquisite attention to detail and high-quality materials. Completing this level is a convenient and functional laundry room.

Every window serves as a living painting: from every corner of the house, you can admire enchanting views over the Umbrian countryside, with its ever-changing seasonal colors, distant hilltop villages, and pristine nature.

Outside, the property is a true paradise, offering an environment of absolute tranquility. The garden is nearing completion, highlighted by a magnificent 18x4 meter infinity pool that overlooks the valley below, equipped with a chlorine system.

The estate includes approximately 1.3 hectares of agricultural land, featuring 350 olive trees.

The farmhouse is also equipped with a 6 kW photovoltaic system, ensuring excellent energy efficiency and contributing to the property's sustainability.
The Sogno sul Colle farmhouse is a meticulously renovated property, ready for immediate occupancy. The restoration was completed in 2025, with the highest quality materials used throughout, including luxurious flooring on the ground floor and elegant parquet in the sleeping areas. The ceilings and beams have been carefully restored to preserve the original character of the building. The property features a stunning modern kitchen with a central island and exceptionally bright living spaces that open seamlessly to the outdoors. The wooden windows are fitted with double glazing and equipped with mosquito screens.
The property is equipped with all major utilities, fully operational and in excellent condition.
The heating and cooling system is powered by a heat pump, efficiently providing both warm and cool air throughout the residence. Air conditioning units are also installed.
Additionally, there is a GPL system for domestic hot water production, while the kitchen stovetop is gas-fueled.
Electric radiators are installed in the bathrooms.
Water supply is secured by a private well, and a 6 kW photovoltaic system significantly enhances the home’s energy self-sufficiency.
Finally, internet connectivity is available, making this property ideal for those seeking a seamless remote working environment.
This property is the perfect private residence, an exquisite second home for vacations, or an ideal investment for upscale holiday rentals.
The farmhouse is located in a panoramic position in the municipality of Panicale, one of the most beautiful villages in Umbria. Immersed in the tranquility of the Umbrian countryside, the farmhouse is surrounded by olive groves and gentle hills, in a private yet easily accessible setting.
The property is just a few minutes from the historic center of Panicale and is strategically situated to reach Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano, and the main roads connecting to Rome and Florence.
The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered under a company.

Immerso nel cuore della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo medievale di Panicale, sorge questo meraviglioso casale in pietra, perfettamente ristrutturato, che unisce il fascino autentico dell’architettura tradizionale con il comfort della vita moderna. Si accede alla proprietà tramite 100 cipressi illuminati e dal casale si può godere di una vista mozzafiato a 360 gradi sul paesaggio collinare circostante.
Sogno sul Colle ha una superficie lorda vendibile di circa 420 mq, distribuiti su due livelli.
Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da grandi vetrate che incorniciano il panorama e creano un dialogo costante tra interno ed esterno. A seguire troviamo una cucina spaziosa e completamente attrezzata, ideale per ospitare amici e familiari, oltre a due eleganti bagni di servizio, finemente rifiniti.
Salendo al primo piano, la zona notte si compone di quattro camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, ciascuno con uno stile unico, curato nei minimi dettagli e con materiali di alta qualità. Completa il piano una comoda e funzionale lavanderia.
Ogni finestra è un quadro: da ogni angolo della casa si può godere di una vista incantevole sulla campagna umbra, con i suoi colori mutevoli durante le stagioni, i borghi in lontananza e una natura ancora incontaminata.
Esternamente, la proprietà è un vero angolo di paradiso: offrendo un ambiente in cui godere di assoluto relax. Il giardino è in fase di completamento. Fiore all’occhiello è la magnifica piscina panoramica a sfioro 18x4 metri che domina la valle sottostante , con impianto a cloro.
I terreni agricoli sono di circa 1.3 ha e sono presenti 350 piante di ulivo.
Il casale è dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un’ottima efficienza energetica e contribuisce alla sostenibilità della proprietà.

Il casale Sogno sul Colle è una proprietà perfettamente ristrutturata e pronta per essere vissuta fin da subito. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2025 e sono stati utilizzati materiali di altissimo livello, come il pavimento di pregio al piano terra ed il parquet nella zona notte. Per i solai ed i soffitti è stato effettuato un restauro conservativo che ha cercato di mantenere il carattere della costruzione originale. Presente una bellissima cucina moderna con isola centrale ed ambienti giorno luminosissimi con accesso all’esterno. Gli infissi sono in legno e sono presenti doppi vetri e zanzariere.
La proprietà è servita da tutte le utenze principali, pienamente attive e funzionanti.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è garantito da una pompa di calore, che distribuisce sia aria calda che fredda in modo efficiente. Presenti i condizionatori.
È inoltre presente un impianto a GPL per la produzione di acqua calda sanitaria; i fuochi della cucina sono alimentati a gas.
Sui bagni sono istallati dei termosifoni elettrici.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato, e la presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW contribuisce all’autosufficienza energetica della casa.
Infine, è disponibile la possibilità di collegamento alla rete internet, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto.
Questa proprietà rappresenta una perfetta residenza privata, una seconda casa per le vacanze o un investimento ideale per affitti turistici di alto livello.
Il casale si trova in posizione panoramica nel comune di Panicale, uno dei borghi più belli dell’Umbria. Immerso nella quiete della campagna umbra, il casale è circondato da uliveti e dolci colline, in un contesto riservato ma facilmente accessibile.
La proprietà dista pochi minuti dal centro storico di Panicale e si trova in posizione strategica per raggiungere Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano e le principali vie di comunicazione verso Roma e Firenze.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.

Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Panicale entfernt, liegt dieses wunderschöne, perfekt renovierte Bauernhaus aus Stein, das den authentischen Charme traditioneller Architektur mit dem Komfort des modernen Lebens verbindet. Der Zugang zum Haus erfolgt entlang über 100 beleuchteten Zypressen und vom Bauernhaus aus genießt man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die umliegende Hügellandschaft.
Die Immobilie „Sogno sul Colle“ verfügt über eine Bruttoverkaufsfläche von ca. 460 qm, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die das herrliche Panorama einrahmen und einen ständigen Dialog zwischen Innen und Außen schaffen. Daran schließt sich eine geräumige und voll ausgestattete Küche an, die sich ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie eignet, sowie zwei elegante, hochwertig ausgestattete Gästebäder.
Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus vier Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad, jedes in einem einzigartigen Stil, mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien eingerichtet. Eine komfortable und funktionale Waschküche vervollständigt die Etage.
Jedes Fenster ist ein Gemälde: Von jeder Ecke des Hauses aus können Sie einen bezaubernden Blick auf die umbrische Landschaft mit ihren im Laufe der Jahreszeiten wechselnden Farben, den Dörfern in der Ferne und einer noch unberührten Natur genießen.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Er bietet eine Umgebung, in der Sie absolute Entspannung genießen können. Der Garten ist fast fertig. Das Kronjuwel ist der herrliche 18 x 4 Meter große Infinity-Panoramapool mit Blick auf das darunterliegende Tal (Chlorsystem).
Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt ca. 1,3 Hektar und es gibt 350 Olivenbäume.
Das Bauernhaus ist mit einer 6 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine hervorragende Energieeffizienz garantiert und zur Nachhaltigkeit der Immobilie beiträgt.

Die Immobilie „Sogno sul Colle“ ist in perfektem Zustand und sofort bezugsfertig. Die Renovierung wurde im Jahr 2025 abgeschlossen und es wurden Materialien von höchster Qualität verwendet, wie z.B. Travertin-Böden im Erdgeschoss und Parkett im Schlafbereich. Für Decken und Dachbalken wurde eine Restaurierung gemäß den Vorschriften des Denkmalschutzes durchgeführt, die darauf abzielte, den Charakter der ursprünglichen Bauweise zu erhalten. Es gibt eine wunderschöne, moderne Küche mit Kochinsel und sehr helle Wohnräume mit Zugang nach außen. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse, die vollständig aktiv und funktionsfähig sind.
Das Heiz- und Kühlsystem wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die sowohl effiziente Wärme- als auch Kälteverteilung bietet. Klimaanlagen sind ebenfalls vorhanden.
Zudem ist eine GPL-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert; die Kochfelder der Küche werden mit Gas betrieben.
In den Badezimmern sind Elektroheizkörper eingebaut.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, und eine 6 kW starke Photovoltaikanlage trägt zur energetischen Autarkie des Hauses bei.
Abschließend besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als privates Refugium, als exklusive Zweitresidenz für den Urlaub oder als herausragende Kapitalanlage für hochwertige Ferienvermietungen.
Das Landhaus befindet sich in panoramischer Lage in der Gemeinde Panicale, einem der schönsten Dörfer Umbriens. Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft ist das Landhaus von Olivenhainen und sanften Hügeln umgeben, in einem privaten, aber leicht zugänglichen Umfeld.
Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Panicale entfernt und nimmt eine strategische Position ein, um Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano sowie die Hauptverkehrswege nach Rom und Florenz gut zu erreichen.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

В самом сердце умбрийской сельской местности, всего в нескольких минутах от средневековой деревушки Паникале, на продажу чудесный каменный фермерский дом, прекрасно отреставрированный, который сочетает в себе подлинное очарование традиционной архитектуры и комфорт современной жизни. К дому ведет аллея в окружении 100 освещенных кипарисов, а с территории открывается захватывающий 360-градусный вид на окружающий холмистый ландшафт.
Общая продаваемая площадь Sogno sul Colle составляет около 460 кв.м на двух уровнях.
На первом этаже вход в большую светлую гостиную, характеризующуюся большими окнами, которые обрамляют панораму, создавая "диалог" между внутренним и внешним пространством. Далее находится просторная и полностью оборудованная кухня, идеальная для приема друзей и семьи, а также две элегантные, прекрасно отделанные ванные комнаты.
Поднявшись на второй этаж, можно попасть в спальную зону, состоящую из четырех семейных спален с ванными комнатами, каждая из которых отличается уникальным стилем, вниманием к деталям и высоким качеством материалов. Этаж завершает удобная и функциональная прачечная.
Каждое окно - это картина: из любого уголка дома открывается чарующий вид на сельскую местность Умбрии с ее меняющимися в течение сезона красками, деревушками вдали и нетронутой природой.
Сад представляет собой настоящий уголок рая, где можно насладиться абсолютной релаксацией, работы по благоустройству которого близятся к завершению.
А жемчужиной в короне является великолепный панорамный бассейн 18x4 метра с видом на долину, с хлорной системой очистки.
Площадь участка составляет около 1,3 гектара, имеется оливковая роща (350 олив).
Фермерский дом оснащен фотоэлектрической системой мощностью 6 кВт, которая гарантирует отличную энергоэффективность согласно эко-устойчивой концепции.
Загородный дом полностью отреставрирован и готов к проживанию сразу. Ремонт был завершён в 2025 году с использованием материалов высочайшего качества для травертинового пола на первом этаже и паркета в спальнях. Для перекрытий и потолков была проведена консервативная реставрация, направленная на сохранение оригинального характера здания. В доме имеется прекрасная современная кухня с островом и очень светлые жилые зоны с выходом на улицу. Рамы деревянные, со двойным остеклением.
Объект оснащен всеми основными коммунальными услугами, полностью функционирующими и активными.
Система отопления и охлаждения с тепловым насосом, который эффективно распределяет как теплый, так и прохладный воздух. Установлены кондиционеры.
Также имеется система на сжиженном газе (GPL) для производства горячей воды; кухонные плиты работают на газу.
В ванных комнатах установлены электрические радиаторы/батареи.
Водоснабжение обеспечивается за счет частного колодца, а наличие фотогальванической установки мощностью 6 кВт способствует энергетической автономности дома.
Наконец, доступна возможность подключения к интернету, что идеально подходит для тех, кто желает работать удаленно.
Эта недвижимость является идеальным вариантом для частной резиденции, загородного дома для отдыха или выгодным вложением в элитную туристическую аренду.
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Недалеко от исторического центра Паникале, недвижимость имеет стратегическое расположение для удобного доступа к Читта-делла-Пьеве, Перудже, Кастильоне-дель-Лаго, Монтепульчано и основным транспортным магистралям, связывающим с Римом и Флоренцией.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста продавца-клиента проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к данной недвижимости.
Собственность зарегистрирована на компанию.

Détails

Type de bien: Ferme
État: Habitable de suite
Surface habitable: 509 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 6
Terrain: 2 m²
Classe énergie: A
Référence: 9591

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 33.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
115.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
119.0 km - Rimini RMI - Miramare
120.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transport en commun: 12.8 km - Gare - Chiusi-Chianciano Terme
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 15.8 km
Hôpital: 11.3 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Côte: 87.8 km
Station de ski: 41.7 km

Autour de ce bien

Magasins: 1.8 km - Centre commercial - Supermercato CONAD di Buono Marino & C.
2.1 km - Boulangerie - Panificio Cicalini
2.2 km - Épicerie
2.7 km - Supermarché - Eurospin
Manger à l’extérieur: 2.2 km - Café - Caffé della Piazza
2.2 km - Restaurant - Osteria Il Gallo Nel Pozzo
2.2 km - Bar - Del Gallo
2.2 km - Glacier
Activités sportives: 1.6 km - Centre sportif - Acquapark di Tavernelle - natation
5.0 km - Club de golf - Golf Club Lamborghini
14.7 km - Centre équestre - Equitazione Lilhoff
19.7 km - Salle de gym - Estetica Fidias
Écoles: 2.5 km - École - Istituto Comprensivo Panicale - Tavernelle (Scuola Media)
17.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Scuola di Atletica
22.8 km - Université - Facoltà di Ingegneria
Pharmacie: 2.2 km - Pharmacie - Farmacia Di Panicale Di Bonacci Danila
Vétérinaire: 12.5 km - Vétérinaire - Centro Veterinario S.Anna

Informations sur Panicale

Altitude: 431 m d’altitude
Superficie: 79.26 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 5421

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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Ferme 4 chambres, 509 m² Panicale, Pérouse (province) Lac Trasimène