Maison de campagne 10 chambres, 297 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À seulement 5 km de Panicale, l'un des plus beaux villages d'Ombrie, au cœur de l'Italie centrale, nous proposons à la vente un magnifique terrain panoramique avec bâtiment et oliveraie, avec une vue imprenable sur le sanctuaire de la Madonna di Mongiovino, d'une beauté extraordinaire.
Une opportunité rare dans l'une des zones les plus fascinantes d'Ombrie, idéale pour ceux qui recherchent des paysages évocateurs, la tranquillité, les sentiers cyclables autour du lac Trasimène et la possibilité de rejoindre confortablement certaines des villes d'art les plus enchanteresses d'Italie en voiture: Spoleto, Assise, Gubbio, Pérouse, Todi, pour n'en citer que quelques-uns.
Le terrain agricole, de 6 799 mètres carrés, avec oliveraie et bâtiment existant, est situé dans une position panoramique unique, avec une vue spectaculaire sur le sanctuaire de la Madonna di Mongiovino et la vallée en contrebas. Il est parfait pour développer une ou plusieurs unités résidentielles ou touristiques.
La propriété, située à Mongiovino dans une position stratégique, surplombe la Piazza del Santuario, la colline avec le château et Pérouse. Le bâtiment, datant des années 70, est en béton armé avec des murs en maçonnerie de grande épaisseur (45 cm), en parfait état de conservation. Il est possible de changer de destination en résidence pour les deux tiers de la superficie totale (297 mètres carrés, dont environ 200 mètres carrés convertibles).

Les terres sont entièrement plantées d'oliveraies productives (environ 160 plantes) et ont beaucoup d'eau pour l'irrigation et l'usage domestique, grâce à deux puits qui garantissent une réserve illimitée. Le bâtiment, divisé en trois pièces, est équipé d'eau, d'électricité, d'une grande cuisine rustique et de toilettes, situées entre deux zones actuellement utilisées comme entrepôt.

La propriété est située dans un village d'attraction touristique croissante, cyclable et résidentielle, également très apprécié des acheteurs internationaux.
A l'entrée du village se trouve la villa historique du '500 "Villa Moretti", suivie de l'ancien noyau habité qui culmine avec le magnifique sanctuaire de la Madonna di Mongiovino et la grande place qui nous ramène dans le temps. Sur la place, adjacente au sanctuaire, se trouve l'ancienne église de San Martino (puis dédiée à San Giorgio) et les bâtiments de l'ancien complexe monastique, autrefois en charge de la gestion du sanctuaire et en cours de restauration.

A quelques minutes à pied, sur la colline derrière, se dresse le château de Mongiovino Vecchio (1312), théâtre en 1643 d'une célèbre bataille entre les troupes pontificales de Barberini et celles de la ville de Pérouse.
Le sanctuaire, en croix grecque, a été conçu par Rocco da Vicence en 1524, avec des éléments architecturaux d'inspiration bramantoise. Les intérieurs conservent des fresques du Pomarancio et des peintres flamands tels que Hendrik van den Broeck et Jan Wrage, ainsi que de précieux parements sacrés en or et argent du XVIe-XVIIe siècle. Restauré au début des années 2000 et inscrit sur la liste des "Lieux du Cœur" du FAI, le sanctuaire a été défini par le critique d'art ...