Ferme 8 chambres, 420 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ancienne ferme immergée dans la campagne luxuriante du nord de l'Ombrie, à la frontière avec la Toscane, près du village médiéval de Panicale, représente une opportunité résidentielle et commerciale de grande importance. Cette imposante propriété, située sur la crête d'une colline verdoyante, offre une vue spectaculaire sur la vallée de Nestore, entourée d'oliveraies, de champs cultivés et de bois de chênes verts, avec les douces pentes du Trasimène en toile de fond.

La structure s'étend sur une surface de 420 m2, divisée en trois appartements distincts qui combinent les caractéristiques de l'architecture rurale de l'Ombrie avec le confort moderne. Le premier appartement, de 150 m2 situé au rez-de-chaussée, comprend une cuisine, un grand séjour avec cheminée, trois chambres doubles, une chambre simple, une salle de bain et un placard. Au premier étage, un deuxième appartement, également de 150 m2, dispose d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres doubles, d'un bureau et d'une salle de bain. Le troisième appartement, de 120 m2, est sur deux niveaux avec cuisine, salon et salle de bain au rez-de-chaussée, et deux chambres doubles avec salle de bain au premier étage.

Extérieurement, la ferme se caractérise par de grandes façades en pierre naturelle, un escalier avec balcon et un toit en tuiles. Les sols sont en terre cuite, avec des cheminées en pierre et des encadrements de fenêtres en bois, qui préservent l'essence rustique du bâtiment. Un garage/entrepôt indépendant de 60 m2 et une cour extérieure de 2 000 m2, entièrement clôturée et accessible par une double entrée, complètent la propriété.

Cette cour extérieure est divisée en plusieurs espaces fonctionnels, dont un parking, un espace détente avec four à barbecue, un jardin rustique en terrasses et un petit parc avec de grands arbres. La ferme, entièrement restaurée dans ses composants essentiels et ne nécessitant qu'un restylage intérieur, offre un énorme potentiel à la fois comme résidence privée, reliant les appartements, et comme structure d'hébergement de type B&B ou maison de vacances, grâce à sa position privilégiée, ses caractéristiques de construction et ses dimensions généreuses.

Située dans une position stratégique, la ferme est à une courte distance d'importantes villes historiques telles que Pérouse, Montepulciano et Cortona, avec un accès facile aux plages du lac Trasimène et aux routes principales, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans l'un des contextes les plus recherchés d'Italie.