Ferme 13 chambres, 1253 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Villa La Rocca avec vue sur le lac, Panicale, Pérouse - Ombrie
Apolloni & Blom présente à la vente une villa de campagne exclusive avec vue sur le lac Trasimène, dépendances, oliveraie et forêt à Panicale, Pérouse. Avec des vues spectaculaires sur les collines, les anciens villages ombriens, les châteaux et les forteresses, jusqu'aux eaux bleues du lac Trasimène qui domine l'horizon. A une courte distance de tous les services, dans un espace privé, entouré de plus de 45 hectares de bois et d'oliviers, un lieu où règnent la paix et la nature ombrienne. Un chemin privé traverse les bois et les collines d'oliviers, environ 780 plantes qui produisent une excellente huile d'olive extra vierge certifiée DOP. La villa principale, en pierre et sur deux étages, domine une grande cour allée avec un double escalier d'accès en terre cuite. Grands porches et terrasses, espaces de vie avec salles de restaurant et un total de neuf pièces à usage agrotouristique. La cabane, sur deux niveaux, abrite un appartement avec deux chambres et une grande terrasse panoramique. Au sous-sol il y a des pièces de stockage et de stockage. Légèrement indépendante, la maison de gardien, un seul bâtiment de plain-pied comprenant un appartement avec véranda et deux chambres. Le parc entourant les bâtiments est idéal pour la construction d'une piscine. À des fins agricoles, des extensions supplémentaires sont autorisées pour la construction d'environ 500 m2 de surface et des dépôts techniques à usage de piscine d'environ 16 m2. La Villa La Rocca est un lieu avec une vue enchanteresse et idéal pour des vacances et des moments mémorables pleins de nature et de tranquillité à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane.


PROPRIÉTÉ Réf : PAN2717
Type : ferme avec environ 55 hectares de terrain dont une villa en pierre de 680 m2, 2 bâtiments à usage d'habitation, grandes terrasses panoramiques, chemin privé, jardin et terrain avec étang, oliveraie et bois.
Annexes:
-1 cabane sur deux niveaux de 209 m2 et grande terrasse de 140 m2 avec porche, comprenant un appartement composé d'un séjour, cuisine, 1 chambre parentale avec salle de bain ensuite, 1 chambre simple, 1 salle de bain ; au sous-sol il y a un garage/remise de 104 m2 ;
-1 maison de gardien, bâtiment indépendant de 94 m2 et véranda de 26 m2, avec séjour et cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
- local technique et annexe agricole, agrandissement possible à construire d'environ 500 m2 + local technique pour piscine de 10 m2 avec auvent de 6 m2
Jardin : cour-jardin autour des bâtiments d'environ 6 000 m2
Terrain : environ 55 hectares dont 36 hectares de bois, 11,5 hectares d'oliveraies avec 780 plantes (Agogia, Frantoio, Leccino et Moraiolo, avec la dénomination Colli del Trasimeno Olio evo DOP), 6,5 hectares de terres arables et pâturages, cour-jardin , chemin d'accès privé
Terrasse : porche au rez-de-chaussée de la villa d'environ 60 m2, terrasse au premier étage de la villa de 37 m2 ; terrasse de la cabane de 140 m2, porche de la maison de gardien de 26 m2