Ferme 11 chambres, 655 m²

Panicale, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le domaine avec deux maisons en pierre naturelle et une piscine d'eau salée est situé à quelques kilomètres au sud du lac Trasimène et est entouré d'oliviers et de forêt.

La propriété offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes à l'ouest de la Toscane, avec Montepulciano visible au loin. Son emplacement dans une tranquillité idyllique, entouré d'une nature luxuriante et d'oliviers, de lauriers roses et de cyprès offre une atmosphère apaisante et relaxante. Vous pouvez également profiter de la vue imprenable sur le paysage ombrien environnant depuis la piscine d'eau salée de 12 x 6 m avec système de filtration automatique (nouvelle 2022), 2 tonnelles et une grande pelouse pour bronzer, ainsi qu'une terrasse ombragée. Des couchers de soleil incroyablement beaux !

Les deux maisons à deux étages avec un total de cinq appartements - dont quatre sont loués avec beaucoup de succès comme appartements d'hôtes - sont répartis comme suit :

L'appartement du propriétaire est situé au rez-de-chaussée de la "maison du propriétaire" et il y a deux appartements d'invités au sous-sol.
L'appartement du propriétaire se compose d'un portique, d'un studio, d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine entièrement équipée et d'une terrasse abritée avec une magnifique vue au sud-ouest.
L'appartement du propriétaire est équipé de 3 unités de climatisation neuves pour la cuisine, le séjour et la chambre, et est chauffé avec un poêle à granulés de 17 kW (neuf 2021). La salle de bain est nouvellement équipée d'une douche, de toilettes et d'un bidet ainsi que de nouveaux meubles de salle de bain (2020).
Dans la maison du propriétaire, il y a un nouveau ballon d'eau chaude chauffé électriquement de 250 litres, ce qui est tout à fait suffisant pour alimenter toute la maison.

Le premier appartement d'invités au sous-sol de la « maison du propriétaire » offre un portique, une nouvelle cuisine-séjour, une chambre, une salle de bains et un débarras ; Le deuxième appartement d'invités se compose d'une seule grande pièce faisant office de cuisine/salon/chambre et d'une nouvelle salle de bain. La climatisation pour le chauffage/refroidissement est neuve (2020).

La « maison d'hôtes » comprend deux appartements au rez-de-chaussée et deux étages supérieurs. Chacun de ces appartements dispose d'une cuisine-séjour, de 1 ou 2 chambres et d'une salle de bain. Tous les appartements ont été entièrement restaurés et équipés de nouveaux lits, de sommiers à lattes, de nombreux appareils électroménagers neufs et de quelques nouvelles cuisines (2023). 2 appartements ont été nouvellement climatisés (2020). Tous les appartements de la « maison d'hôtes » sont chauffés au gaz ou à la climatisation. Un portique couvert avec une partie fermable pour la saison plus fraîche a été entièrement repensé et équipé d'une cuisine extérieure et de vaisselle pour 30 personnes.
En face il y a un grill spacieux avec four à pizza.

En contrebas des maisons se trouvent un abri pour sept voitures, un garage double (actuellement utilisé comme atelier), un terrain de pétanque et un terrain de volley-ball.

La propriété est presque autosuffisante sans frais majeurs (donnés par un système photovoltaïque et sa propre eau), consommation de gaz d'environ 1 000 litres/an. Le système photovoltaïque composé de 40 panneaux (avec un nouvel onduleur efficace) produit 8 kW/h d'électricité. Leur compensation pour l'excédent s'élève à environ 4 600 euros par an ; leur propre consommation annuelle d'électricité est actuellement d'environ 2 200 euros.

L'eau provient de notre propre puits de qualité d'eau potable avec 2 nouveaux réservoirs souterrains de 5 700 litres chacun et un réservoir d'eau sanitaire de 5 000 litres. L'approvisionnement en eau des maisons a été renouvelé.

Le jardin d'environ 1 hectare autour des maisons est composé de grands cyprès, de pins, de lauriers-roses et d'arbres fruitiers ; Une haie de lauriers sécurise l'espace extérieur de l'appartement du propriétaire en espace privatif ; on y trouve également une grande serre et un poulailler.

Au total, la propriété compte environ 5,5 hectares avec environ 150 oliviers (certains nouvellement plantés) et une forêt.

L'offre de vente comprend le bien prêt à être occupé et entièrement meublé en l'état, à l'exception des biens personnels. Une location peut être poursuivie immédiatement sans aucune transition avec le linge, les serviettes, etc.

Équipements : Raccordement électrique, installation photovoltaïque, puits, chauffage central, cheminée, climatisation, réservoir de gaz, téléphone, accès Internet haut débit, TV satellite, piscine, balcon, garage, parking privé, abri voiture, terrasse, oliveraie, jardin, meublé. .

Efficacité énergétique : G Efficacité énergétique globale : >175 kWh/²*a