580 000 €
Ferme 3 chambres, 264 m² Paciano, Pérouse (province) Lac Trasimène
Lac Trasimène
Caractéristiques
cave
Descriptif
"Le "Podere dei Pini" est un magnifique complexe avec une composition architecturale complexe, répartie sur 2 niveaux et composée comme suit:
Rez-de-chaussée (192 m2). m.) - L'entrée principale mène à un spacieux espace double hauteur, doté d'un bel escalier en bois et d'une cheminée en pierre sereine; le rez-de-chaussée se caractérise par de grands espaces de vie tels qu'un salon avec cheminée, un salon plus intime situé sur un niveau légèrement surélevé, un coin bureau, une cuisine spacieuse avec une cheminée supplémentaire, un grand coin repas avec une grande cheminée, des couloirs et une salle de bain de service. Tout le rez-de-chaussée est marqué par de larges ouvertures vers le jardin extérieur et les pergolas positionnés sur les côtés du bâtiment, rendant ces zones extrêmement agréables, aérées et lumineuses. Également à cet étage, il y a un garage pratique de 25 m2. m. avec une porte de communication intérieure, un local technique de 4 m2. m., et espaces extérieurs supplémentaires couverts de pergolas totalisant 23 m2. m.
Premier étage (97 m2). m.) - L'accès au niveau supérieur se fait par le bel escalier situé à l'entrée de la ferme, menant à un balcon qui donne sur l'entrée en contrebas et la zone nuit, où l'on trouve une grande chambre principale avec une salle de bain attenante et un dressing, 2 chambres supplémentaires, une autre salle de bain et 2 terrasses (15 m2. m.) situé de chaque côté de la structure avec vue sur le parc environnant et aperçus panoramiques de la région du lac Trasimène.
La propriété est complétée par un bâtiment attenant d'environ 100 m2. m., converti d'un sous-sol, qui comprend des espaces désignés comme cave, rangement à outils et une maison de citron dans une véranda.
Le parc environnant, d'une superficie totale de 12 300 m2. m., se caractérise par l'entrée principale du véhicule de la propriété et une entrée supplémentaire située dans une zone supérieure. Le parc est enrichi de grands arbres tels que des pins maritimes, des cèdres du Liban, des sapins, ainsi que des plantes aromatiques et décoratives situées le long des diverses allées, et il comprend 50 oliviers. »
La ferme à vendre est en excellent état structurel, bien qu'elle nécessite un rafraîchissement en termes de finitions intérieures et d'installations sanitaires. À l'extérieur, la ferme présente des façades en pierre et en briques apparentes, tandis que les espaces intérieurs se caractérisent par des sols en terre cuite Impruneta polis dans le salon et des sols en bois suédois naturels dans la zone nuit. Les salles de bains ont des carreaux en céramique à simple foyer, qui sont en excellent état d'entretien mais remontent à l'époque de la construction. Les plafonds sont en blocs de béton au rez-de-chaussée et en bois avec poutres apparentes au premier étage. Les luminaires tels que les fenêtres et les portes sont tous en bois, et les beaux volets extérieurs améliorent l'attrait esthétique de l'extérieur de la propriété.
La propriété est équipée de tous les services publics: connexion électrique, alimentation en eau fournie par un puits privé, plus la possibilité de se connecter au réseau d'eau situé à l'entrée de la propriété, système de chauffage indépendant alimenté au diesel et quatre cheminées réparties dans les espaces de vie. De plus, il y a une ligne téléphonique, une couverture ADSL et un système d'alarme volumétrique. Le parc extérieur est équipé d'un éclairage et l'entrée principale du véhicule est accessible par un beau portail électrique, ainsi qu'une entrée de service supplémentaire située plus haut sur la propriété. Le parc est entièrement clos par un charmant mur en pierre et brique.
Le bel emplacement environnemental et panoramique, son accessibilité aux principales voies de communication et son excellente gestion par rapport à sa taille font de cette propriété une option exceptionnelle qui convient parfaitement à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire pour profiter de magnifiques périodes de détente dans l'une des régions les plus pittoresques de l'Ombrie, à deux pas de la Toscane voisine.
Il est possible d'annexer un terrain agricole à la propriété, situé à une courte distance de la propriété principale, comprenant 1,3 hectare supplémentaires où une oliveraie de 300 plantes et un petit vignoble actuellement en production sont établis.
Ombrie - Paciano (PG): un charmant centre entouré d'oliveraies prestigieuses et d'une riche végétation forestière, le village de Paciano est situé à une altitude de 392 mètres d'altitude sur les pentes du mont Petrarvella. L'origine du nom est assez controversée: selon l'historien Ciatti, il peut provenir de Janus et Epeo, "Paix de Janus" ; d'autres croient qu'il vient de l'ancienne Pacianati de Festo ou de Pacino, un neveu du roi Volpinio connu sous le nom de Lucullus; d'autres encore pensent que Paciano tire son nom de la famille romaine Pacia, fréquemment citée dans les inscriptions anciennes, en particulier en Toscane.
Aujourd'hui, il conserve toujours son village médiéval intact qui surplombe un superbe panorama: Le lac Trasimène se trouve à 6 kilomètres au nord; Un peu plus loin se trouvent les lacs de Chiusi et Montepulciano et le Val di Chiana Senese. Son emplacement est vraiment enviable car il est possible d'atteindre les principales routes et lignes de chemin de fer en quelques minutes seulement; mais surtout, il est au cœur d'une région riche en art et en histoire: À deux pas se trouvent Chiusi, Città della Pieve et d'autres villages historiques du Trasimène; un peu plus loin se trouvent Pérouse, Assise, Cortona, Chianciano, Orvieto et de nombreux petits villages moins connus qui sont des joyaux situés dans une mer de vert tacheté, tout comme Paciano. Dans ses 16 km2 de superficie totale, ce qui en fait la plus petite municipalité de l'Ombrie, environ 950 habitants vivent.
Le "Podere dei Pini" est situé à seulement 4,5 km du centre historique de Paciano et à seulement 2 km de la zone habitée la plus proche, un hameau de la municipalité de Città della Pieve qui offre tous les services essentiels. Bien qu'il s'agisse d'une propriété à la campagne, il est facilement accessible en voyageant seulement 200 mètres de chemin de terre en bon état.
Du point de vue de l'urbanisme, la propriété a été construite dans la première moitié des années 1970.
Du point de vue cadastral, la propriété est inscrite au registre foncier de la municipalité de Paciano (PG) concernant les bâtiments, et au cadastre de la même municipalité pour le terrain.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne physique et la vente est soumise à la taxe d'enregistrement, respectivement 9% sur la valeur cadastrale de la propriété si c'est une résidence secondaire et 2% si achetée avec les avantages d'une première maison. La parcelle sera taxée à 15% du prix déclaré dans l'acte.
Rez-de-chaussée (192 m2). m.) - L'entrée principale mène à un spacieux espace double hauteur, doté d'un bel escalier en bois et d'une cheminée en pierre sereine; le rez-de-chaussée se caractérise par de grands espaces de vie tels qu'un salon avec cheminée, un salon plus intime situé sur un niveau légèrement surélevé, un coin bureau, une cuisine spacieuse avec une cheminée supplémentaire, un grand coin repas avec une grande cheminée, des couloirs et une salle de bain de service. Tout le rez-de-chaussée est marqué par de larges ouvertures vers le jardin extérieur et les pergolas positionnés sur les côtés du bâtiment, rendant ces zones extrêmement agréables, aérées et lumineuses. Également à cet étage, il y a un garage pratique de 25 m2. m. avec une porte de communication intérieure, un local technique de 4 m2. m., et espaces extérieurs supplémentaires couverts de pergolas totalisant 23 m2. m.
Premier étage (97 m2). m.) - L'accès au niveau supérieur se fait par le bel escalier situé à l'entrée de la ferme, menant à un balcon qui donne sur l'entrée en contrebas et la zone nuit, où l'on trouve une grande chambre principale avec une salle de bain attenante et un dressing, 2 chambres supplémentaires, une autre salle de bain et 2 terrasses (15 m2. m.) situé de chaque côté de la structure avec vue sur le parc environnant et aperçus panoramiques de la région du lac Trasimène.
La propriété est complétée par un bâtiment attenant d'environ 100 m2. m., converti d'un sous-sol, qui comprend des espaces désignés comme cave, rangement à outils et une maison de citron dans une véranda.
Le parc environnant, d'une superficie totale de 12 300 m2. m., se caractérise par l'entrée principale du véhicule de la propriété et une entrée supplémentaire située dans une zone supérieure. Le parc est enrichi de grands arbres tels que des pins maritimes, des cèdres du Liban, des sapins, ainsi que des plantes aromatiques et décoratives situées le long des diverses allées, et il comprend 50 oliviers. »
La ferme à vendre est en excellent état structurel, bien qu'elle nécessite un rafraîchissement en termes de finitions intérieures et d'installations sanitaires. À l'extérieur, la ferme présente des façades en pierre et en briques apparentes, tandis que les espaces intérieurs se caractérisent par des sols en terre cuite Impruneta polis dans le salon et des sols en bois suédois naturels dans la zone nuit. Les salles de bains ont des carreaux en céramique à simple foyer, qui sont en excellent état d'entretien mais remontent à l'époque de la construction. Les plafonds sont en blocs de béton au rez-de-chaussée et en bois avec poutres apparentes au premier étage. Les luminaires tels que les fenêtres et les portes sont tous en bois, et les beaux volets extérieurs améliorent l'attrait esthétique de l'extérieur de la propriété.
La propriété est équipée de tous les services publics: connexion électrique, alimentation en eau fournie par un puits privé, plus la possibilité de se connecter au réseau d'eau situé à l'entrée de la propriété, système de chauffage indépendant alimenté au diesel et quatre cheminées réparties dans les espaces de vie. De plus, il y a une ligne téléphonique, une couverture ADSL et un système d'alarme volumétrique. Le parc extérieur est équipé d'un éclairage et l'entrée principale du véhicule est accessible par un beau portail électrique, ainsi qu'une entrée de service supplémentaire située plus haut sur la propriété. Le parc est entièrement clos par un charmant mur en pierre et brique.
Le bel emplacement environnemental et panoramique, son accessibilité aux principales voies de communication et son excellente gestion par rapport à sa taille font de cette propriété une option exceptionnelle qui convient parfaitement à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire pour profiter de magnifiques périodes de détente dans l'une des régions les plus pittoresques de l'Ombrie, à deux pas de la Toscane voisine.
Il est possible d'annexer un terrain agricole à la propriété, situé à une courte distance de la propriété principale, comprenant 1,3 hectare supplémentaires où une oliveraie de 300 plantes et un petit vignoble actuellement en production sont établis.
Ombrie - Paciano (PG): un charmant centre entouré d'oliveraies prestigieuses et d'une riche végétation forestière, le village de Paciano est situé à une altitude de 392 mètres d'altitude sur les pentes du mont Petrarvella. L'origine du nom est assez controversée: selon l'historien Ciatti, il peut provenir de Janus et Epeo, "Paix de Janus" ; d'autres croient qu'il vient de l'ancienne Pacianati de Festo ou de Pacino, un neveu du roi Volpinio connu sous le nom de Lucullus; d'autres encore pensent que Paciano tire son nom de la famille romaine Pacia, fréquemment citée dans les inscriptions anciennes, en particulier en Toscane.
Aujourd'hui, il conserve toujours son village médiéval intact qui surplombe un superbe panorama: Le lac Trasimène se trouve à 6 kilomètres au nord; Un peu plus loin se trouvent les lacs de Chiusi et Montepulciano et le Val di Chiana Senese. Son emplacement est vraiment enviable car il est possible d'atteindre les principales routes et lignes de chemin de fer en quelques minutes seulement; mais surtout, il est au cœur d'une région riche en art et en histoire: À deux pas se trouvent Chiusi, Città della Pieve et d'autres villages historiques du Trasimène; un peu plus loin se trouvent Pérouse, Assise, Cortona, Chianciano, Orvieto et de nombreux petits villages moins connus qui sont des joyaux situés dans une mer de vert tacheté, tout comme Paciano. Dans ses 16 km2 de superficie totale, ce qui en fait la plus petite municipalité de l'Ombrie, environ 950 habitants vivent.
Le "Podere dei Pini" est situé à seulement 4,5 km du centre historique de Paciano et à seulement 2 km de la zone habitée la plus proche, un hameau de la municipalité de Città della Pieve qui offre tous les services essentiels. Bien qu'il s'agisse d'une propriété à la campagne, il est facilement accessible en voyageant seulement 200 mètres de chemin de terre en bon état.
Du point de vue de l'urbanisme, la propriété a été construite dans la première moitié des années 1970.
Du point de vue cadastral, la propriété est inscrite au registre foncier de la municipalité de Paciano (PG) concernant les bâtiments, et au cadastre de la même municipalité pour le terrain.
La propriété est enregistrée auprès d'une personne physique et la vente est soumise à la taxe d'enregistrement, respectivement 9% sur la valeur cadastrale de la propriété si c'est une résidence secondaire et 2% si achetée avec les avantages d'une première maison. La parcelle sera taxée à 15% du prix déclaré dans l'acte.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bienFerme
- ÉtatHabitable de suite
- Surface habitable264 m²
- Chambres3
- Salles d’eau3
- Classe énergie
- Référence2199
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
- Transport en commun
- Sortie d’autoroute11.8 km
- Hôpital8.8 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
- Côte86.1 km
- Station de ski37.9 km
Autour de ce bien
- Magasins
- Manger à l’extérieur
- Activités sportives
- Écoles
- Pharmacie3.4 km - Pharmacie - Farmacia Di Panicale Di Bonacci Danila
- Vétérinaire8.3 km - Vétérinaire - Centro Veterinario S.Anna
Informations sur Paciano
- Altitude391 m d’altitude
- Superficie16.91 km²
- Type de territoireColline interne
- Population950
Contacter l’agence
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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