Ferme 5 chambres, 474 m²

Paciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La proprietà "Le Terre di Giano", è stata attentamente ristrutturata negli anni 2003-2004 mantenendo lo stile originario dei casali di campagna locali, senza rinunciare ad ogni genere di comfort e comodità.
Sviluppa una superficie commerciale totale di 475mq circa, dislocati tra il casale (fabbricato principale) e la dépendance.
Il fabbricato principale è disposto su tre livelli e più precisamente:
- Al piano terra possiamo trovare due appartamenti composti da cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia. Questi appartamenti sono dotati di un ampio terrazzo dal quale si può godere di una splendida vista sulla campagna circostante. Il terrazzo permette anche l’accesso diretto al giardino.
- Tramite la scala esterna con ingresso principale nella loggia, possiamo raggiungere il piano primo suddiviso in due appartamenti composti da cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia.
- Al piano seminterrato del casale, troviamo un ampio salone attrezzato con cucina e tavoli; Al centro di questa stanza troneggia un camino imponente che non è solo un elemento funzionale, ma diventa il cuore della sala, un luogo dove le persone si riuniscono per conversare e condividere momenti speciali. La sua presenza trasmette un senso di calore e accoglienza, rendendo l'atmosfera ancora più magica.
Dal piano seminterrato si ha accesso diretto al giardino recintato di circa 3.000 mq sul quale è presente una piscina 6x12 metri, una vasca idromassaggio 3,5x3,5 metri, un forno a legna, un barbecue ed una tettoia a copertura dei posti auto.
Completa la proprietà la dépendance soppalcata composta da soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia e da una zona notte su soppalco a vista con letto matrimoniale.
La proprietà è stata costruita e ristrutturata nel tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, solai a travi e pianelle e pavimenti in grès porcellanato. Gli infissi sono in legno dotati di vetro termico.
Tutti i servizi e le utenze sono perfettamente funzionanti; l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione. La proprietà dispone di un impianto di climatizzazione (caldo/freddo) a pompa di calore, oltre che di un impianto di allarme, uno di rilevazione gas e uno di rilevazione di monossido di carbonio.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Al momento è stata messa a reddito nel circuito degli affitti turistici ma può essere utilizzata come dimora principale o residenza secondaria.
La proprietà è situata all'interno del comune di Paciano. Dista circa 20 km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e dal casello per l'ingresso dell'autostrada A1. A circa 50 km è presente l'aeroporto di Perugia "Francesco d'Assisi".
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona giuridica.

Das Anwesen „Le Terre di Giano“, das in den Jahren 2003-2004 sorgfältig renoviert wurde, hat eine Gesamtfläche von ca. 380 Quadratmetern, die sich auf das Landhaus (Hauptgebäude) und das Nebengebäude verteilen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist in vier Wohnungen unterteilt. Zwei Wohnungen mit Terrasse befinden sich im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock, alle mit Kochnische, Bad mit Dusche und Schlafzimmer mit Doppelbett. Im Souterrain des Bauernhauses gibt es ein wunderschönes, sehr großes Wohnzimmer, das mit Küchenzeile und Tischen ausgestattet ist. In diesem Raum befindet sich auch ein wunderschöner Kamin, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft, ideal um mit Freunden und Familie schöne Urlaubstage zu verbringen.

Das Nebengebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das Loft mit einem Doppelbett. Das Grundstück ist umzäunt und hat eine Größe von ca. 3.000 Quadratmetern, auf dem sich ein 6x12 Meter großer Swimmingpool, ein 3,5x3,5 Meter großer Whirlpool, ein Holzofen, ein Grill und ein Carport befinden.
Das Gebäude wurde im traditionellen umbrischen Stil gebaut, mit Steinfassaden, Balkendecken, Terrakottafliesen und Feinsteinzeugböden. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Alle Versorgungseinrichtungen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtischen Wasserwerke. Das Heizungssystem ist eine Fußbodenheizung mit Gasbrennwertkessel. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage (warm/kalt) mit Wärmepumpe sowie über eine Alarmanlage, eine Gaswarnanlage und eine Kohlenmonoxidwarnanlage.
Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird sie für Einnahmen aus der Vermietung an Touristen genutzt, kann aber auch als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz verwendet werden.
Das Anwesen befindet sich im Gemeindegebiet von Paciano. Es ist etwa 20 km vom Autobahnkreuz Perugia-Bettolle und der Autobahnauffahrt A1 entfernt. Der Flughafen Perugia „Francesco d'Assisi“ ist etwa 50 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer juristischen Person eingetragen.

Собственность Le Terre di Giano, искусно отремонтированная в 2003-2004 годах, - фермерский дом(главный корпус) и гостевой дом - имеет общую площадь около 380 кв.м. Главное здание на трех уровнях разделено на четыре квартиры, а именно: две квартиры с террасой на первом этаже и две квартиры на втором, все с кухней и кухонным уголком, ванной комнатой с душем и семейной спальней. На цокольном этаже находится красивая, очень большая гостиная, с кухней; это идеальное место для организаций незабываемых мероприятий с семьей и друзьями - есть столы и прекрасный камин, что способствует созданию уникальной атмосферы.
Гостевой дом на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная с кухней и ванная комната с душем, а наверху - мансарда с двуспальной кроватью.
К дому прилегает огороженный участок площадью около 3 000 кв.м, есть бассейн 6х12 м, гидромассажная ванна 3,5х3,5 м, печь на дровах, барбекю и навес для автомобиля.