Agrotourisme 9 chambres, 560 m²

Paciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Le recueil immobilier est situé sur une colline et entouré de verdure, à quelques kilomètres des rives du lac Trasimène, de Città della Pieve et de la Toscane, et est actuellement utilisé comme établissement d'hébergement-agritourisme. La propriété se compose d'une villa principale d'environ 500 mètres, entièrement rénovée en 2010, actuellement utilisée comme logement, mais qui, compte tenu de sa division interne qui va optimiser tous les espaces disponibles, se prête facilement à devenir une maison privée intéressante. Au rez-de-chaussée, nous trouvons: une entrée, un grand salon avec coin repas, couloirs, une cuisine, deux garde-mangers, trois salles de bains, une pour personnes handicapées, une pièce utilisée comme vente de produits de leur propre production. Également au même niveau, nous trouvons un appartement avec entrée indépendante et composé d'un séjour avec coin cuisine, d'un couloir, de deux chambres et d'une salle de bain. Un escalier de connexion interne mène au premier étage. Le premier étage, également accessible par un escalier extérieur, dispose d'un appartement avec entrée indépendante par un escalier extérieur et une loggia, grand séjour avec terrasse, une cuisine, un couloir, deux chambres doubles et trois salles de bains. À l'étage supérieur, il y a un grenier à l'état brut. L'appartement, actuellement utilisé comme résidence privée, communique avec la partie de la villa actuellement utilisée pour recevoir des invités. La partie destinée à la réception touristique se compose d'une autre entrée indépendante par un escalier extérieur avec loggia, un couloir, quatre chambres doubles et une simple avec salle de bain attenante et une terrasse. La propriété comprend: - une serre solaire construite en 2023 qui fonctionne comme un porche, latéralement au restaurant, d'environ 60 mètres carrés. L'emplacement est très panoramique et surplombant la piscine. - une piscine très panoramique construite en 2023 entièrement en béton armé qui mesure 10 × 5 mètres de hauteur d'eau 143 cm. Construite selon les normes des structures d'hébergement, donc en A2 et équipée d'un grand local technique avec double filtre, 3 pompes, 3 skimmers et système automatique d'injection liquide - hangar d'environ 160 mètres carrés avec système photovoltaïque de près de 20 kwatt qui fait environ 12 000 euros par an - dépendances en pierre et briques à restaurer pour un total d'environ 300 mètres carrés - terrain d'environ 22 hectares répartis comme suit: terres arables d'environ 13,5 hectares, vignoble d'environ 3500 mètres carrés, oliveraie d'environ 6000 mètres carrés avec environ 170 oliviers en pleine production, pâturage d'environ 3500 mètres carrés, 7 hectares de bois et grande cour du bâtiment. La villa a été rénovée en 2010. Il dispose d'un manteau thermique qui vous permet de maintenir d'excellentes températures en hiver et en été. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol, dans certaines zones de la maison il y a la climatisation. Extérieurement, les murs sont plâtrés, à l'intérieur le sol est en grès cérame et en gravier. La salle à manger a des murs en pierres apparentes. Le chauffage est au sol dans la salle à manger et avec des radiateurs dans le reste de la maison. Il y a un poêle à bois relié au système sanitaire et au GPL. Ligne téléphonique, couverture adsl, antenne satellite. La propriété possède un puits et une source naturelle à partir de laquelle l'eau est utilisée pour l'irrigation et l'utilisation civile, autorisée. Au fil des ans, un système complet d'épuration avec chlorateur et déchlorateur et lampes UV a été installé. Il est situé dans la municipalité de Paciano, l'un des plus beaux "Borghi" d'Italie, en pleine campagne, avec de beaux vues panoramiques sur les collines environnantes, et à proximité immédiate du lac Trasimène, Città della Pieve, et la Toscane qui donnent à toute la région un fort attrait touristique international. Le territoire est également très fréquenté par les amateurs de Trekking et Mtb et les promeneurs pèlerins. Il est en effet situé à côté de la Via Romea germanica, une ancienne route parallèle à la Via Francigena, qui était parcourue par les pèlerins pour se rendre à Rome. Il a été trouvé un signe de la propriété comme une ancienne "hospitalière" qui accueillait les pèlerins en voyage. Et toujours dans cette propriété, il est presque certain que la mère de Giovanni Buitoni est née, liée au siècle dernier à la styliste Luisa Spagnoli. En même temps, dans un emplacement idéal, car l'autoroute A/1 est facilement accessible, Pérouse est à environ une demi-heure en voiture et de nombreuses autres villes d'art telles que Assise, Todi, Gubbio, Orvieto, Florence sont accessibles en moins d'une heure et demie. Pour rejoindre le Favaio, quittez la route SS71 et empruntez la route vallonnée blanche en excellent état pour environ 400 mètres. Possibilité d'acheter également la propriété avec moins de terrain.