Ferme 10 chambres, 2883 m²

Paciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Tenuta Monte Pausillo si colloca tra le dolci colline umbre, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno e dal confine con la Toscana.
La proprietà è composta dai seguenti edifici:

- Villa padronale su tre livelli di circa 350 mq con una limonaia di 20 mq, un magazzino di 100 mq ed una tettoia di 110 mq. Il tutto circondato da un giardino completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione e di illuminazione.

- Un casale ristrutturato e suddiviso in 5 appartamenti per complessivi 420 mq utilizzato a scopo ricettivo.

- Un casale di circa 166 mq residenziali al piano primo e 166 mq ad uso agricolo al piano terra (in parte da ristrutturare).

- Un capannone adibito a magazzino parzialmente trasformabile in residenziale di circa 340 mq.

- Un edificio utilizzato per l'imbottigliamento di circa 520 mq.

- Un edificio di 420 mq (in parte da ristrutturare) con ex frantoio al piano terra e due appartamenti al piano primo con addossate delle tettoie per rimessa attrezzi agricoli di circa 260 mq.

I terreni si estendono per circa 64 ha, di cui circa 43 ha destinati ad uliveto, circa 17 ha di tipo querceto, circa 4 ha di noceto. E' inoltre presente un laghetto per uso irriguo.
Tutti gli edifici che compongono questo compendio immobiliare sono in buono stato e ristrutturati a partire dalla fine degli anni '80. L'ex frantoio necessita invece di una ristrutturazione.

Impianto di riscaldamento a gas Gpl. Approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico, dalla presenza di 7 pozzi totali e da una cisterna interrata di circa 30 mc.

Una stupenda proprietà dalla vocazione agricola e ricettiva con un grande potenziale di sviluppo.
Ubicata nel comune di Paciano, uno dei borghi più belli d'Italia, in zona di campagna non troppo isolata. La strada d'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno. Il lago Trasimeno dista solo pochi minuti di macchina. Dalla proprietà, attraversando la rigogliosa natura di questi luoghi, si diramano splendidi percorsi da poter esplorare a piedi, in bicicletta o a cavallo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata ad una società.

Tenuta Monte Pausillo liegt in den sanften Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer vom Lago Trasimeno und der Grenze zur Toskana entfernt. Das Anwesen besteht aus den folgenden Gebäuden:

- Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen von ca. 350 qm mit einem 20 qm großen Zitronenhaus, einem 100 qm großen Lager und einem 110 qm großen Schuppen. Alles umgeben von einem komplett eingezäunten Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem.
- Ein renoviertes Bauernhaus, aufgeteilt in 5 Wohnungen von insgesamt 420 qm, die zu Wohnzwecken genutzt werden.
- Ein Bauernhaus mit ca. 166 qm Wohnfläche im ersten Stock und 166 qm für landwirtschaftliche Zwecke im Erdgeschoss (teilweise renovierungsbedürftig).
- Ein teilweise zu Wohnzwecken nutzbares Lagergebäude mit ca. 340 m².
- Ein Gebäude für die Abfüllung von Flaschen mit einer Fläche von ca. 520 m².
- Ein Gebäude von 420 m² (teilweise renovierungsbedürftig) mit einer ehemaligen Ölmühle im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock mit angebauten Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten von ca. 260 m².

Das Grundstück umfasst ca. 64 ha, davon sind ca. 43 ha Olivenhaine, ca. 17 ha Eichenhaine und ca. 4 ha Walnusshaine. Außerdem gibt es einen kleinen See, der zur Bewässerung dient.
Alle Gebäude, aus denen sich dieses Anwesen zusammensetzt, sind in gutem Zustand und wurden seit Ende der 1980er Jahre renoviert. Die ehemalige Ölmühle ist allerdings renovierungsbedürftig.
LPG-Gas-Heizungsanlage. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, durch insgesamt 7 Brunnen und durch eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 30 Kubikmetern gewährleistet.
Ein schönes Anwesen, das sowohl landwirtschaftlich als auch für den Tourismus geeignet ist und ein großes Entwicklungspotenzial bietet.
Es liegt in der Gemeinde Paciano, einem der schönsten Orte Italiens, in einer nicht allzu abgelegenen ländlichen Gegend. Die Zufahrtsstraße ist das ganze Jahr über gut befahrbar. Der Lago Trasimeno ist nur wenige Autominuten entfernt. Vom Grundstück aus führen herrliche Wege durch die üppige Natur dieser Orte, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferd erkundet werden können.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Поместье Tenuta Monte Pausillo на холмах Умбрии, в нескольких километрах от озера Тразимено и границы с Тосканой. На территории находятся следующие постройки: трехуровневая вилла площадью около 350 кв.м, лимонный домик 20 кв.м, склад 100 кв.м и навес площадью 110 кв.м. Все это окружено полностью огороженным садом с системой орошения и освещения.
Фермерский дом, отреставрированный и разделенный на 5 квартир общей площадью 420 кв.м (используется как агритуризм). Фермерский дом площадью 166 кв.м с жилыми помещениями на втором этаже и 166 кв.м. для сельскохозяйственных нужд на первом этаже (частично подлежит реконструкции). Складское здание площадью около 340 кв. м, частично переоборудованное под жилые помещения. Здание/цех для розлива в бутылки площадью около 520 кв.м. Строение площадью 420 кв.м. (частично подлежит реконструкции) с бывшей маслобойней на первом этаже и двумя квартирами на втором с навесами для хранения сельскохозяйственного инвентаря площадью около 260 кв.м. Земельный участок около 64 га, из которых около 43 га - оливковая роща, около 17 га - дубовый лес и около 4 га - ореховая роща. Есть также небольшое озеро для орошения.