Maison 6 chambres, 450 m²

Paciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Situé à l'intérieur des murs du centre historique, avec une vue splendide sur le lac Trasimène et les collines environnantes, un bâtiment traditionnel sur trois niveaux pour une superficie totale de 450 mètres carrés avec une terrasse de 70 mètres carrés, un jardin privé de 110 mètres carrés, une annexe et un garage de 19,50 mètres carrés chacun. La propriété cadastrale est divisée en 3 unités, dont celle du rez-de-chaussée actuellement à usage commercial (C/1), et deux résidentielles (A/3), cependant les premier et deuxième étages sont reliés, constituant actuellement une seule maison de fait. Au rez-de-chaussée, il y a trois entrées, dont une en ce moment fermée, situées sur la rue principale qui part de Porta Fiorentina et atteint la place principale. Les chambres sont actuellement louées et utilisées comme restaurant et mesurent 166 mètres carrés de cadastre où se trouve le beau jardin privé d'où vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur le lac. L'intérieur se caractérise par des plafonds voûtés apparents et des fenêtres donnant sur le jardin. Le jardin mène également à une annexe en maçonnerie en pierre apparente et, par des escaliers en pierre, vous atteignez l'entrée secondaire, la route Dietro Paciano, et le garage construit sous l'annexe. Également depuis le jardin, vous pouvez accéder, par un autre escalier en pierre, à la grande terrasse de 70 mètres carrés avec vue panoramique sur le lac du premier étage résidentiel. Nous accédons au premier étage depuis l'entrée de la rue principale, par un escalier droit à une seule rampe. Le plan est divisé comme suit: grande cuisine avec grande cheminée, séjour avec balcon et anticuisine avec cheminée sur la ruelle; deux grandes pièces avec accès direct à la terrasse et une petite pièce, depuis ces dernières pièces, vous pouvez voir le lac. La terrasse est le véritable joyau de la maison et sa taille est telle qu'elle peut être aménagée comme un espace solarium avec des parasols pour ensuite profiter des journées ensoleillées ou de longs apéritifs d'été, tout en préservant son intimité malgré la position centrale. Nous atteignons le deuxième étage par un escalier droit à une seule rampe depuis le premier étage et nous trouvons deux chambres et une grande pièce à double hauteur avec lucarne, toutes donnant sur l'allée, salle de bains privative avec baignoire, trois chambres donnant sur le lac et la campagne environnante. La superficie des premier et deuxième étages est au total de 278 mètres carrés cadastrals. De cet étage, il est également possible d'accéder à un grenier praticable. La propriété a les matériaux d'origine et typiques tels que les plafonds en poutres, poutres et tuiles, la structure est en maçonnerie portante et les deux façades sont apparentes, comme le reste du centre historique. Les locaux commerciaux du rez-de-chaussée sont globalement en bon état, tandis que les premier et deuxième étages nécessitent une rénovation, car ils sont dans les conditions d'origine. La propriété grâce à sa composition interne, sa largeur et sa qualité se prête à de nombreux usages et activités; résidentiel, pour activité commerciale au rez-de-chaussée et maison aux étages supérieurs, ou idéal comme établissement d'hébergement. Le jardin et la grande terrasse panoramique sont des caractéristiques spéciales, très difficiles à trouver dans une propriété située dans le centre historique, ce qui la rend encore plus unique. À l'origine, le bâtiment était un hôtel de poste pour les voyageurs, comme en témoigne la frise en fer forgé d'origine, toujours existante sur la porte en bois massif. Dans les environs immédiats, il y a de beaux espaces verts et des parkings gratuits. L'emplacement est stratégique, car les principaux services sont facilement accessibles à pied. Paciano est classé comme l'un des plus beaux villages d'Italie, à environ 10 minutes en voiture des rives du lac Trasimène et de la gare de Chiusi. L'autoroute est à environ 20 minutes en voiture.