Appartement 2 chambres, 160 m²

Paciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cet appartement de deux étages à vendre, situé dans un magnifique hameau médiéval, dispose de pièces lumineuses et chaleureuses et d'un toit-terrasse offrant une magnifique vue panoramique sur les toits du centre historique et les paysages pittoresques de l'Ombrie et de la Toscane.

L'appartement entièrement rénové est situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment historique. Au niveau inférieur, vous entrez dans un salon lumineux doté d'un poêle à bois, puis dans une cuisine-salle à manger très spacieuse, qui se prolonge par un autre salon doté d'une cheminée à foyer ouvert. De cette pièce, vous accédez à la terrasse sur le toit, tout aussi spacieuse, qui offre une large vue sur le paysage environnant et sur le Monte Cetona à l'ouest. Des couchers de soleil spectaculaires agrémentent la terrasse et ravissent le spectateur, qu'il déguste un verre de vin ou qu'il prenne un dîner. Au même niveau, vous trouverez une salle de bains avec douche, un dressing et une chambre à coucher.
Un escalier intérieur mène au grenier aménagé, où se trouvent un salon et une chambre, des toilettes avec lavabo et un débarras.

L'appartement est entièrement meublé et, si nécessaire, il est possible d'acquérir des meubles et des équipements. Il est principalement et très rentablement utilisé à des fins locatives, mais dispose de toutes les facilités pour être habitable tout au long de l'année.

L'appartement est situé dans un ancien monastère datant du 15ème siècle et directement sur la petite place qui forme le centre du village.
Le village dispose d'une excellente infrastructure et, en plus d'un petit supermarché, il y a deux restaurants, deux bars, une pharmacie, un musée, un hôtel et quelques festivals et événements culturels. La célèbre ville de Panicale n'est qu'à deux kilomètres et est facilement accessible à pied par une très belle route panoramique très fréquentée. De nombreuses localités célèbres d'Ombrie et de Toscane sont également facilement accessibles, tout comme, bien sûr, les célèbres stations thermales. La liaison avec Rome et Florence (A1) est également accessible en quelques minutes, Florence étant à 1,5 heure et Rome à 2 heures.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, terrasse sur le toit.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
317,83 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
2,03 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
214,85 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.