Maison de campagne 10 chambres, 426 m²

Nocera Umbra, Pérouse (province)

CD1027 - East of Assisi, 2 villa's to a builder's finish on 2 ha of land
This property sits in a quiet location in the hills between Assisi and Gualdo Tadino. It has beautiful views on the country side. It consists of a house composed of 2 attached but separate homes, with on the ground floor a large open space to finish, and on the first floor an apartment with sitting room, kitchen and 2 bedrooms each. The land is about 2 ha large, with plenty of space for a pool or other activities. The house is in a builder's finish, so you can finish it in your own taste! It would be perfect for a pair of friends or family, or to live in one unit and rent out the other.  A little further away there is a large annex (old barn), which could also be used for several purposes. 
• Type: Villa/detached house
• Area: 426 m2
+ 112 m2 barn
• Land: 2 ha
For Sale

General
• View: Wide views
• Position: On a hill
• Distance from village:
Gualdo Tadino 8 km, Nocera Umbra 9 km, Hospital 20 km, Assisi 25 km, Spello 30 km, Foligno 30 km, Gubbio 38, Perugia 46 km, Perugia airport 44 km, Spoleto 55 km, Lake Trasimeno 68 km, Airport Ancona 89 km, Adriatic coast 1 h.
• Nearest neighbours: less than 100 metres
• Access: white track in good condition

The building
• Description:
Perfect if you want to live in one home yourself, and create accomodation for guests next door, plus enough space for group activities in the ex barn.
• Condition: To a builders finish
The estimated cost for finishing the property is about 1000-1200 Euro per m2.  We can put you in touch with our English speaking building assistant who can organize the finishing works and permits.
Layout
• Floors: 2

Extra Features
• Swimmingpool: no, but possible
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category F/3 (house under construction)
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

Land
• Land :
20.608 m2 of arable land, with beautiful views.
• Annexes:
High open barn of 112 m2, to convert according to your own needs: farm use, garage, storage, yoga, pool house, etc.

CD1027 - Ten Oosten van Assisi, 2 af te bouwen villa's met bijgebouw op 2 ha land
Dit huis ligt op een rustige locatie in de heuvels tussen Assisi en Gualdo Tadino. Het heeft prachtig uitzicht op het de glooiende heuvels. Het bestaat uit een nieuw gebouwde villa bestaande uit 2 geschakelde maar aparte woningen, met op de begane grond een grote open ruimte om af te werken, en op de eerste verdieping een appartement met zitkamer, keuken en elk 2 slaapkamers. Het land is ongeveer 2 ha groot, met genoeg ruimte voor een zwembad of andere activiteiten. Het huis is in casco staat, dus je kunt het afmaken naar je eigen smaak! Het zou perfect zijn voor een stel vrienden of een groot gezin, of om in de ene unit te wonen en de andere te verhuren.  Iets verderop staat ook nog een groot bijgebouw (oude hooischuur), dat ook voor verschillende doeleinden gebruikt zou kunnen worden.

• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 426 m2
+ 112 m2 hooischuur
• Grond: 2 ha
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld:
Gualdo Tadino 8 km, Nocera Umbra 9 km, Ziekenhuis 20 km, Assisi 25 km, Spello 30 km, Foligno 30 km, Gubbio 38, Perugia 46 km, Perugia Vliegveld 44 km, Spoleto 55 km,  Meer van Trasimeno 68 km, Vliegveld Ancona 89 km. Adriatische kust 1 h.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in goede staat

Het pand
• Beschrijving:
Ideaal voor wie een eigen woning zoekt, met accomodatie voor gasten, plus ruimte voor groepsactiviteiten in de oude hooischuur.
• Toestand: Casco
De afwerkkosten zijn geschat op ongeveer 1000-1200 euro per m2. We kunnen u in contact brengen met ons Nederlands sprekende bouwconsulent die de vergunningen en de afwerking kan helpen regelen.
Indeling
• Verdiepingen: 2

Extra kenmerken
• Zwembad: nee, maar wel mogelijk
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie F/3 (huis in aanbouw)
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
20.608 m2 akkerland/weide, met prachtig uitzicht.
• Bijgebouwen:
Hoge open hooischuur van 112 m2, voor divers gebruik: boerenschuur, garage, opslag, pool house, yoga zaal, etc.