Maison de campagne 6 chambres, 450 m²

Montone, Pérouse (province)

Nichée au cœur de la campagne ombrienne, cette propriété remarquable offre une intimité rare, des vues imprenables et le luxe d’être à quelques pas seulement d’un charmant village médiéval, Montone — largement considéré comme l’un des plus beaux villages perchés d’Italie. La propriété comprend une maison principale magnifiquement restaurée avec trois chambres, un annexe élégant avec trois chambres, une piscine panoramique, des oliveraies matures et environ 50 hectares de terrain.
Accessible via une route blanche bien entretenue, partiellement goudronnée et entretenue par la municipalité, la propriété bénéficie d’une position élevée enviable. Dès l’arrivée, la vue imprenable sur la vallée de Carpina devient immédiatement apparente, encadrée par une charmante allée et une zone de stationnement discrète située derrière les bâtiments.
Expertement restaurée, la villa principale est à la fois spacieuse et élégante. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un large hall d’entrée central avec un vestiaire et des toilettes pour invités. D’un côté, un grand salon avec une cheminée mène à une nouvelle bibliothèque avec vue panoramique et accès à une terrasse privée donnant sur la Rocca di Aires. Une buanderie se trouve à côté de la bibliothèque.
de l’autre côté du hall d’entrée, une cuisine généreuse dispose d’un mezzanine actuellement utilisé comme bureau, et des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur le jardin. Quelques marches plus loin mènent à une salle à manger spectaculaire, à double hauteur, avec quatre fenêtres surdimensionnées qui embrassent pleinement le paysage environnant. Les mois chauds, l’espace s’ouvre sur l’extérieur, tandis qu’en hiver, il reste un espace de restauration lumineux et pittoresque. Juste au-delà de la salle à manger, une terrasse en briques traditionnelles offre un cadre parfait pour les repas en plein air, avec un four à pizza à bois à proximité.
À l’étage, trois chambres s’ouvrent sur un palier central, accessible via un escalier intérieur et un escalier extérieur traditionnel en pierre. D’un côté se trouve une aile privée pour les invités avec deux chambres et une salle de bain commune. En face se trouve la suite principale avec une salle de bain attenante et une grande terrasse panoramique.
Située à quelques pas seulement de la maison principale et surplombant la piscine, l’annexe est tout aussi impressionnante. L’étage inférieur offre un espace polyvalent actuellement utilisé comme bibliothèque, salle de jeux et coin détente, avec une salle de bain et un vestiaire adjacent — idéal pour recevoir des invités au bord de la piscine. Ce niveau comprend également une grande buanderie, plusieurs espaces de rangement et une salle technique pour les systèmes de piscine et de chauffage.
L’étage supérieur (niveau au sol en raison du terrain) abrite l’espace de vie principal : un salon ouvert avec deux portes-fenêtres donnant sur une terrasse spacieuse au-dessus de la piscine. La cuisine moderne est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, d’un bar à petit-déjeuner et d’un espace repas pour 6 à 8 personnes, avec trois portes-fenêtres s’ouvrant sur une terrasse avant et un espace repas extérieur ombragé avec un barbecue intégré — le tout conçu pour une vie et une restauration intérieure/extérieure harmonieuses. L’une des caractéristiques les plus exceptionnelles de l’annexe est l’espace repas extérieur couvert : à toit solide mais ouvert sur trois côtés, il offre une vue panoramique imprenable sur la campagne ombrienne. offrant un cadre inoubliable pour recevoir, se détendre ou simplement profiter de la lumière et du paysage en constante évolution. Cette combinaison unique d’abri, d’ouverture et de beauté naturelle en fait l’un des plus beaux espaces de toute la propriété.
Le logement d’invités comprend trois chambres : deux partagent une salle de bain, et la troisième est une suite principale avec bain privé. Deux chambres ont des armoires intégrées, et toutes les pièces sont équipées de moustiquaires.
Environ 2 hectares du terrain entourant les maisons ont été magnifiquement paysagés et sont entièrement irrigués à l’aide d’une source d’eau provenant d’un puits privé. Les 48 hectares restants sont principalement constitués de bois naturels — abritant la faune locale et ne nécessitant aucun entretien. Environ 120 oliviers matures sont entretenus par un jardinier local qui partage la récolte annuelle avec les propriétaires, fournissant suffisamment d’huile pour un usage personnel et des cadeaux.
La propriété dispose d’un point de vue panoramique à quelques pas seulement des maisons, avec une vue imprenable sur Montone et la Rocca di Aires — un endroit vraiment inspirant pour les artistes ou les amoureux de la nature.
Les deux maisons disposent d’eau courante, du chauffage central au gaz (gaz stocké dans un réservoir privé), du double vitrage, d’alarmes et de caméras de surveillance. De grands réservoirs de stockage d’eau souterrains et un deuxième puits sont disponibles pour un usage futur. La piscine (6x12m) est traitée à la chlore et est située de manière à profiter des vues incroyables.
Montone est un village vibrant et authentique avec une communauté locale active et un riche calendrier culturel. Les événements comprennent le Montone Film Festival, la Festa di Santa Spina et la Festa del Bosco d’automne, célébrant la cuisine régionale. D’excellents restaurants et cafés se trouvent à distance de marche, tandis que la ville d’Umbertide, avec toutes les commodités, n’est qu’à 9 km.
C’est une opportunité extraordinaire de posséder un refuge ombrien intemporel — parfait comme résidence principale, domaine de vacances ou solution de vie double — dans l’un des endroits les plus pittoresques et les plus recherchés d’Italie.