Maison de campagne 6 chambres, 450 m²

Montone, Pérouse (province)

Situé au cœur de la campagne ombrienne, ce domaine remarquable offre une intimité rare, une vue imprenable et le luxe d'être à quelques pas du magnifique village médiéval de Montone, largement considéré comme l'une des plus belles villes de colline d'Italie. La propriété comprend une maison principale magnifiquement restaurée avec trois chambres, une élégante annexe pour les invités de trois chambres, une piscine panoramique, des oliveraies matures et environ 50 hectares de terrain.
Accessible par une route blanche bien entretenue partiellement goudronnée et entretenue par la municipalité, la propriété bénéficie d'une position surélevée enviable. À l'arrivée, la vue imprenable sur la vallée de Carpina devient immédiatement apparente, encadrée par une charmante allée et un parking discrètement situé derrière les bâtiments.
Expertement restaurée, la villa principale est à la fois spacieuse et élégante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un large hall d'entrée central avec un vestiaire et des toilettes pour invités. D'un côté, un grand salon avec cheminée mène à une bibliothèque nouvellement construite avec vue imprenable et accès à une terrasse privée face à la Rocca di Aires. À côté de la bibliothèque se trouve une buanderie.
De l'autre côté du hall d'entrée, une cuisine généreuse comprend une mezzanine actuellement utilisée comme bureau et des portes-fenêtres s'ouvrent directement dans le jardin. Quelques marches en bas mènent à une salle à manger spectaculaire à double hauteur avec quatre fenêtres surdimensionnées qui embrassent entièrement le paysage environnant. En des mois plus chauds, l'espace s'ouvre sur le plein air, tandis qu'en hiver, il reste une salle à manger lumineuse et panoramique. Juste au-delà de la salle à manger, une terrasse traditionnelle en briques offre un cadre parfait pour les repas en plein air, avec un four à pizza à bois à proximité.
A l'étage, trois chambres ouvrent un palier central, accessible par un escalier intérieur et un escalier extérieur en pierre traditionnel. D'un côté se trouve une aile privée pour invités avec deux chambres et une salle de bain commune. En face se trouve la suite principale avec une salle de bain attenante et une grande terrasse panoramique.
Situé à quelques pas de la maison principale et donnant sur la piscine, l'annexe est tout aussi impressionnante. L'étage inférieur offre un espace polyvalent actuellement utilisé comme bibliothèque, salle de jeux et espace de détente, avec une salle de bain et un vestiaire adjacents - idéal pour se divertir au bord de la piscine. Ce niveau comprend également une grande buanderie/buanderie, de multiples espaces de stockage et un local technique pour piscine et systèmes de chauffage.
L'étage supérieur (rez-de-chaussée dû au terrain) abrite l'espace de vie principal: un salon décloisonné avec deux ensembles de portes-fenêtres menant à une spacieuse terrasse au-dessus de la piscine. La cuisine moderne dispose d'appareils électroménagers haut de gamme, d'un bar pour le petit-déjeuner et d'un espace repas pour 6-8, avec trois ensembles de portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse avant et un coin repas extérieur ombragé avec barbecue intégré - le tout aménagé pour un salon et une salle à manger intérieurs/extérieurs sans soudure. L'une des caractéristiques les plus exceptionnelles de l'annexe est la salle à manger couverte en plein air: toit solide mais ouvert sur trois côtés, il offre une vue panoramique imprenable sur la campagne ombrienne. offrant un cadre inoubliable pour se divertir, se détendre ou simplement s'imprégner de la lumière et du paysage en constante évolution. Cette combinaison unique d'abri, d'ouverture et de beauté naturelle en fait l'un des plus beaux espaces de toute la propriété.
Le logement des invités comprend trois chambres: deux partagent une salle de bain, et la troisième est une suite parentale avec salle de bain privée. Deux chambres ont des placards, et toutes les chambres sont équipées de moustiquaires.
Environ 2 hectares des terres entourant les maisons ont été magnifiquement aménagés et sont entièrement irrigués en utilisant l'eau d'un puits privé. Les 48 hectares restants se composent principalement de bois naturels - abritant la faune locale et ne nécessitant aucun entretien. Environ 120 oliviers matures sont entretenus par un jardinier local qui partage la récolte annuelle avec les propriétaires, fournissant suffisamment d'huile pour un usage personnel et des cadeaux.
La propriété dispose d'un point de vue panoramique à quelques pas des maisons, avec une vue ininterrompue sur Montone et la Rocca di Aires - un endroit vraiment inspirant pour les artistes ou les amoureux de la nature.
Les deux maisons ont de l'eau de ville, du chauffage central au gaz (gaz stocké dans un réservoir privé), un double vitrage, des systèmes d'alarme et des caméras de surveillance. Il y a de grands réservoirs souterrains de stockage d'eau et un deuxième puits disponible pour une utilisation future. La piscine (6x12m) est traitée au chlore et positionnée pour profiter au maximum des vues incroyables.
Montone est un village animé et authentique avec une communauté locale active et un riche calendrier culturel. Les événements comprennent le Montone Film Festival, la Festa di Santa Spina et la Festa del Bosco d'automne, célébrant la cuisine régionale. D'excellents restaurants et cafés sont accessibles à pied, tandis que la ville d'Umbertide, avec toutes les commodités, est à seulement 9 km.
C'est une opportunité extraordinaire de posséder une retraite ombrienne intemporelle - parfaite comme résidence principale, domaine de vacances ou solution à double vie - dans l'un des endroits les plus pittoresques et les plus recherchés d'Italie