Villa 4 chambres, 680 m²

Montone, Pérouse (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée dans la verdure immaculée des collines ombriennes, à seulement 30 minutes de la frontière toscane et à quelques minutes du village médiéval de Montone, cette villa raconte le rêve d'une famille locale. Construite dans les années 90 avec amour et vision, cette résidence d'environ 510 m² nets a été conçue pour célébrer la nature, les chevaux et la beauté intemporelle de la campagne.

COMPOSITION INTERNE
Répartie sur trois niveaux, la villa s'ouvre au rez-de-chaussée par une grande entrée qui dessert la pièce à vivre, caractérisée par un grand séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine dînatoire. Au même étage se trouvent une salle de bain de service, des pièces annexes et une salle de détente polyvalente, idéale comme salle de sport, coin lecture ou espace loisirs.
Toutes les pièces donnent directement sur le jardin grâce aux grandes baies vitrées, favorisant une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

Le premier étage, conçu pour offrir confort et convivialité, abrite trois chambres doubles, chacune avec salle de bain privative. Les deux chambres latérales communiquent avec des pièces supplémentaires, idéales comme salons privés, espaces bien-être ou petits studios créatifs, avec accès direct à la terrasse arrière donnant sur la verdure.
Pour compléter l'espace nuit, une pièce supplémentaire parfaite comme chambre, bureau ou bibliothèque.
La grande terrasse panoramique à l'avant offre une vue enchanteresse sur la vallée et le paysage vallonné, offrant un espace parfait pour se détendre en plein air.

Le deuxième étage mansardé abrite une chambre avec salle de bain privative pouvant servir à de multiples usages : espace pour les invités, espace détente ou salle de loisirs. Deux pièces de service complètent ce niveau, idéales comme pièces de rangement ou entrepôts.

ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en excellent état, avec des finitions de qualité et des pièces lumineuses et bien distribuées. Les sols en terre cuite et en parquet, ainsi que les encadrements de fenêtres en bois, rappellent le style traditionnel de la campagne ombrienne. Le système de plancher chauffant assure un chauffage et un rafraîchissement uniformes et efficaces des pièces, tandis que le système solaire thermique contribue à la production d'eau chaude sanitaire, réduisant ainsi la consommation d'énergie.
La villa est soignée dans les moindres détails et prête à être habitée sans nécessiter d'interventions.

ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain entièrement clôturé, organisé en espaces harmonieux et fonctionnels. Le jardin principal, soigné avec soin et agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes ornementales, s'étend sur environ 6 000 mètres carrés, tandis que l'oliveraie en pleine production, comptant une centaine de plants, s'étend sur 7 000 mètres carrés supplémentaires. Le domaine est complété par environ 3 hectares de terres arables et une partie boisée de 5 000 mètres carrés abritant une truffière naturelle, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature et de ses richesses.

Parfaitement intégrée au paysage, la piscine de 14 x 7 mètres représente le cœur de l'espace détente, idéal pour des moments de loisirs et de convivialité en plein air.
L'espace extérieur est enrichi d'un espace barbecue avec four à bois, idéal pour les soirées entre amis, les dîners en plein air et les souvenirs à créer.
Pour rendre le contexte encore plus précieux, un lac artificiel crée un plan d'eau suggestif qui enrichit l'atmosphère du parc et contribue, avec le puits, à l'approvisionnement en eau du jardin et des espaces extérieurs.

La propriété comprend une annexe agricole de 72 m2, actuellement utilisée comme écurie avec quatre boxes à chevaux et une...