Ferme 3 chambres, 237 m²

Montone, Pérouse (province)

Nous sommes dans la ville de Montone, l'un des plus beaux villages de l'Ombrie, célèbre pour sa vue sur la vallée, son centre historique avec des murs intacts et des ruelles pleines de restaurants et de vie typiques. L'une des régions les plus exclusives et les plus appréciées de l'Ombrie, la vallée de Niccone est à proximité, tout comme la région de Gubbio et Pietralunga, célèbre pour ses truffes. La propriété se dresse au sommet d'un petit hameau, un endroit calme et paisible qui bénéficie d'une intimité mais n'est pas isolé, offrant ainsi l'avantage de pouvoir se sentir membre d'une communauté amicale, qui peut également aider avec la propriété lorsque vous n'y êtes pas. La maison a été entièrement rénovée en 2005 tandis que les sols ont été refaits en 2010 et se compose de: cuisine, deux salons, trois chambres et quatre salles de bains. Le jardin de 1300 mètres carrés bénéficie d'une intimité totale et est agrémenté d'une belle piscine avec système de sel et d'une pergola devant elle. Le jardin bénéficie d'un éclairage, d'une irrigation automatique et d'un barbecue en brique. La propriété fait face au sud-est et à la lumière du soleil, créant un effet spectaculaire sur la pierre. Il y a plusieurs entrées de l'extérieur à l'extérieur grâce aux portes françaises, une très appréciable est celle qui, de la chambre principale, atteint directement une partie du jardin, complétée d'une pergola. Il y a une belle vue d'ici et c'est un endroit idéal pour les petits déjeuners ou les apéritifs extérieurs. Les cheminées traditionnelles ont été conservées et sont entièrement fonctionnelles. La propriété bénéficie d'un trottoir privé où deux voitures peuvent être garées, ce qui permet ensuite d'accéder au jardin par un portail en bois. Il y a aussi une cave à vin qui peut être parfaite pour les vins.
La propriété a été entièrement rénovée en 2005 tout en conservant le style traditionnel et en créant des pièces parfaites pour vivre avec un confort total. Les poutres traditionnelles, où il a été possible de les conserver, le sol en terre cuite et les murs apparentes qui créent une ambiance rustique et des effets spectaculaires avec la lumière frappant la pierre, sont particulièrement appréciables. L'état général de l'entretien est impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Tous les utilitaires sont connectés et fonctionnent. Le chauffage est assuré par des chauffe-convecteurs avec un système centralisé, et la propriété est desservie par du gaz GPL, de l'électricité publique et une connexion au système d'égout public. Une connexion Internet rapide par fibre optique est disponible. Il y a un réservoir souterrain de 10 000 000 litres, actuellement inutilisé.
La propriété serait parfaite comme première ou deuxième maison. L'emplacement stratégique et l'exclusivité de la zone où il est loué le rendent également parfait pour être inclus dans le circuit de location touristique.
La propriété est située dans la municipalité de Montone, dans un petit village et dans une position privilégiée surplombant la vallée. La route pour y arriver est très pratique et pavée, malgré cela, se termine juste au-dessus de la propriété et est donc libre de circulation étant dédiée aux quelques maisons du village. La propriété est entourée de calme et le jardin bénéficie d'une intimité totale, bien que vous ne soyez pas isolé et l'avantage est de pouvoir profiter d'une communauté locale amicale. La ville de Montone est à environ 8 km, l'une des routes les plus importantes de l'Ombrie est à environ 10 km, ce qui rend la propriété bien reliée au reste de la région. La mer est accessible en environ une heure et demie et l'aéroport de Pérouse en 35 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet d'avoir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de la situation cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.