Ferme 5 chambres, 476 m²

Montone, Pérouse (province)

Con una superficie lorda abitabile di circa 400 mq, questa maestosa proprietà disposta su 2 livelli è composta da una varietà di ambienti che offrono comfort e funzionalità e dove il perfetto connubio tra antico e presente permette di vivere nel fascino rustico del passato senza rinunciare al comfort moderno.
Al piano terra, la zona living risulta composta da un’ampia cucina con sala pranzo, un dinamico soggiorno e un’accogliente loggia esterna che con le sue vetrate chiuse si trasforma in un luminoso spazio extra, da vivere con amici e parenti e dove poter godere della vista del paesaggio circostante.
Nella zona notte sono presenti 4 camere da letto, di cui 2 con bagno en-suite e cabina armadio. Da una delle camere, si accede tramite una scala a chiocciola all’antica torretta, la quale può essere utilizzata con dei futon per dormire, meditare, fare ginnastica o come studio.
La proprietà si completa con un parco giardino di circa 0,5 ha, di circa 9 ha di terreno agricolo suddiviso in pascolo, seminativo, seminativo arborato e pascolo arborato ed una piscina di dimensioni 14 x 6 mt.

Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.
La proprietà si trova nel comune di Montone; la distanza dai principali servizi è di 2km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Mit einer Wohnfläche von ca. 400 Quadratmetern verfügt dieses imposante Anwesen auf zwei Ebenen über eine Vielzahl von Räumen, die Komfort und Funktionalität bieten und in denen die perfekte Kombination von Alt und Neu es ermöglicht, im rustikalen Charme der Vergangenheit zu leben, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

Im Erdgeschoss besteht der Wohnbereich aus einer großen Küche mit Esszimmer, einem modernen Wohnzimmer und einer gemütlichen Außenloggia, die mit ihren geschlossenen Glasfenstern zu einem hellen zusätzlichen Raum wird, den man mit Freunden und Familie nutzen und von dem aus man den Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann. Im Schlafbereich befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 davon mit eigenem Bad und begehbaren Kleiderschränken. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das alte Türmchen, das mit Futons zum Schlafen, Meditieren, Trainieren oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Anwesen wird vervollständigt durch einen ca. 0,5 ha großen Gartenpark, ca. 9 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, die in Weiden, Ackerland und Baumweiden unterteilt ist, und einen Swimmingpool von 14 x 6 m.
Die gesamte Restaurierung wurde in den frühen 2000er Jahren unter Verwendung der innovativsten Techniken durchgeführt. Die Bausubstanz befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde von den Eigentümern stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Die Außenfassade des Anwesens besteht aus Stein. Im Inneren des Haupthauses gibt es Holzdecken und teilweise Terrakottaböden. Das Haus hat eine gute Sonneneinstrahlung und die Räume sind sehr hell.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen ideal für diejenigen, die das Leben inmitten der Natur lieben und die eine ausgezeichnete Renovierung wünschen, die sofort mit maximalem Komfort genutzt werden kann. Die Lage ist optimal, um die schönsten Gegenden und kunst- und geschichtsträchtigen Städte Umbriens und der Toskana zu besuchen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Montone; die Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen beträgt 2 km. Die Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 30km, Ancona 155km, Florenz 135km, Rom 200km
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Этот величественный дом на двух уровнях общей площадью около 400 кв.м состоит из множества комфортных и функциональных помещений с идеальным сочетанием традиций и современности, где можно наслаждаться аутентичной атмосферой старины, не жертвуя современным комфортом. На первом этаже расположена гостиная зона - большая кухня с обеденным залом, салон и уютная открытая лоджия, где благодаря стеклянным витражам можно проводить время с семьей и друзьями, наслаждаясь видом на окружающий пейзаж, в любое время года. В спальной зоне находятся четыре спальни, две из которых с ванными комнатами и гардеробными. Из одной из спален по винтовой лестнице можно попасть в старинную башенку, где отдыхать/спать, медитировать, заниматься спортом или использовать помещение как кабинет. Дом окружает сад/парк площадью около 0,5 га с бассейном 14x6 м; земельный участок 9 га сельскохозяйственного назначения разделен на пастбища и посевные площади,