Ferme 5 chambres, 532 m²

Montone, Pérouse (province)

Cette splendide propriété à vendre se compose d'une ancienne tour de guet autour de laquelle a été construite une ferme, le tout sur un terrain privé de plus de 9 hectares. Elle est perchée sur une colline dans la verte campagne ombrienne, à quelques minutes du caractéristique bourg médiéval de Montone, qui domine la colline et donne à ce coin d'Ombrie un charme extraordinaire.
Entourée de prairies, d'oliviers, de bois et d'un horizon montagneux, la Casa Luminosa offre des vues magnifiques et un sentiment unique de paix et de tranquillité.

La ferme a été restaurée avec amour par les propriétaires actuels et a été meublée dans un style moderne et élégant qui se marie parfaitement avec les anciens plafonds à poutres apparentes et les murs en pierre traditionnels. L'éclairage intérieur a été soigneusement conçu pour créer un espace à la fois intime et lumineux.
Il y a quatre chambres au total, dont deux sont des suites avec salle de bains privée et leur propre espace extérieur. Une autre pièce dans la tour peut être utilisée comme chambre supplémentaire ainsi que le bureau avec un canapé-lit simple/double si nécessaire.

Le pool house se trouve à côté de la piscine à débordement, avec sa grande terrasse ensoleillée et ses vues magnifiques sur la campagne environnante. Ce bâtiment en pierre a également été rénové et ne nécessite qu'une finition intérieure, que ce soit pour une cuisine d'été, une salle de sport, un spa ou un studio.

La maison principale est accessible par la porte d'entrée dans un hall d'entrée spacieux. Quelques marches mènent à une salle de télévision et d'autres marches mènent à un grand salon lumineux avec des portes-fenêtres qui offrent une vue magnifique sur la campagne. Une cheminée à foyer ouvert rehausse l'atmosphère de cette charmante pièce.
Le salon mène à une cuisine entièrement équipée avec un bar à petit-déjeuner et tous les appareils modernes, y compris deux fours électriques, une cuisinière à gaz à cinq feux, un grand réfrigérateur, un lave-vaisselle et un double évier. Des portes-fenêtres allant du sol au plafond donnent accès à la salle à manger extérieure et offrent une vue imprenable sur la vallée et le coucher de soleil. De là, vous pourrez également apercevoir le village médiéval de Montone, dont vous pourrez entendre les cloches au loin.
La cuisine donne accès à deux zones de détente/repas séparées : une terrasse extérieure et une loggia couverte avec barbecue et des sièges pouvant accueillir jusqu'à douze personnes.
À côté de la cuisine se trouve un grand garde-manger/buanderie avec accès direct au jardin.
L'entrée principale mène également à un petit bureau et à la première suite de maître avec une grande chambre double, une terrasse privée, un dressing ouvert, une salle de bains et une douche, ainsi que des toilettes séparées.

Le premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur, comprend deux grandes chambres et deux salles de bains. Au bout du couloir se trouve la suite principale, avec un dressing et une salle de bains attenante avec baignoire sur pieds et grande douche ouverte. La chambre ne compte pas moins de six fenêtres, ce qui la rend exceptionnellement lumineuse et aérée. Elle dispose d'une cheminée traditionnelle fonctionnant et de portes-fenêtres menant à une terrasse privée, à laquelle on peut également accéder par l'escalier extérieur d'origine.
Depuis le dressing, un escalier en colimaçon mène à la tourelle, qui peut être utilisée avec des futons pour dormir, méditer, faire de l'exercice ou comme bureau.

Toutes les chambres sont équipées de ventilateurs au plafond et la possibilité d'installer l'air conditionné est déjà prévue.

Le Casale Luminosa est idéal pour les amis ou les familles qui recherchent une propriété avec du style, de la beauté et de la tranquillité. Que vous vous baigniez dans la piscine à débordement, que vous sirotiez un verre de bon vin dans l'un des nombreux espaces de relaxation en plein air ou que vous vous détendiez simplement après une journée bien remplie à explorer les villages et villes médiévales pittoresques, vous êtes sûrs de passer un moment inoubliable.

Montone, considéré comme l'un des plus beaux villages d'Italie, se trouve à environ 5 minutes de la maison et offre une excellente sélection de restaurants. Deux bars charmants se trouvent sur la piazza, ainsi que plusieurs magasins locaux. Vous y trouverez également un bureau de poste, une pharmacie, un médecin et un dentiste. Umbertide est la plus grande ville la plus proche, avec plusieurs supermarchés, restaurants et bars.

Distances : Montone 2,2 km, Umbertide 8 km, Città di Castello 20 km, Pérouse 38 km, Lac Trasimène 40 km, Assise 50 km, Côte Adriatique (plages) 95 km. L'aéroport de Pérouse est accessible en 30 minutes environ (35 km), Florence en 2 heures environ (133 km) et Rome en 2,5 heures (200 km).

Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, terrasse sur le toit, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.