Villa 4 chambres, 140 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Portion indépendante entièrement rénovée, avec trois chambres matrimoniales, quatre salles de bains entre existantes et aménageables, deux terrasses, un porche et environ 131 m² de jardin. Équipée de panneaux photovoltaïques de 6 kW, climatisation et excellentes solutions pour l'efficacité énergétique. Propriété idéale également pour un usage d'investissement et comme B&B.

DISTANCES:
Autoroute : 5 km
Montefalco : 5 km
Trevi : 6 km
Foligno : 13 km
Spoleto : 21 km
Spello : 22 km
Assise : 33 km
Perouse : 50 km
Aéroport Pérouse San Francesco d'Assise : 43 km
Aéroport International Rome-Fiumicino Leonardo Da Vinci : 178 km

DESCRIPTION:
Dans la commune de Montefalco, dans la fraction de Madonna della Stella, nous vous proposons une portion indépendante ciel-terre entièrement rénovée, caractérisée par de vastes espaces intérieurs, des finitions soignées et un jardin privé d'environ 131 m², principalement pavé.

La propriété se développe sur deux niveaux.
- Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'entrée, un dégagement, une buanderie, une salle de bains et une chambre matrimoniale avec salle de bains privée. Il y a également un grand espace polyvalent, actuellement utilisé comme espace de vie, avec accès direct au porche et au jardin privé.
Au rez-de-chaussée, il y a également la possibilité d'aménager une salle de bains supplémentaire.
- Au premier étage, nous trouvons un séjour lumineux avec accès à deux terrasses, caractérisé par une luminosité naturelle remarquable grâce à la présence de cinq grandes ouvertures. Dans cette zone également, il y a la possibilité d'aménager une salle de bains supplémentaire. La zone nuit de l'étage est composée de deux chambres matrimoniales, toutes deux équipées de salles de bains privées.

La propriété a été entièrement rénovée, à l'intérieur comme à l'extérieur, avec le remplacement et la révision complète du toit et la réalisation d'une isolation intérieure par le biais d'un manteau en laine de verre.
Une attention particulière a également été accordée à l'efficacité énergétique et aux installations. La maison dispose d'une installation photovoltaïque de 6 kW, d'un chauffage avec radiateurs alimentés au gaz et d'un système de climatisation avec climatiseurs déjà installés. Il y a également des prédispositions pour l'installation d'un système d'alarme, pour l'installation de poêles à bois au rez-de-chaussée et au premier étage et pour des moustiquaires sur toutes les fenêtres.
Les espaces extérieurs représentent un atout supplémentaire de la propriété. Le porche donne sur le jardin privé d'environ 131 m², offrant un espace agréable à vivre en plein air. Il y a également une salle technique destinée à la centrale thermique et une salle dédiée aux installations photovoltaïques. Le jardin dispose également de la possibilité d'installer un barbecue et un jacuzzi.
Pour compléter la propriété, il y a une caractéristique clôture en fer forgé réalisée artisanalement dans les années 1970, qui confère un élément de caractère supplémentaire aux espaces extérieurs.
Une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison indépendante déjà entièrement rénovée, avec de vastes espaces, trois chambres matrimoniales, jardin privé et équipements modernes, dans un cadre paisible de la campagne de Montefalco.

SITUATION URBANISTIQUE CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effectue sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un réel intérêt pour la propriété.

PROPRIÉTÉ ET ÉVENTUELS LIENS:
La propriété est détenue par des personnes physiques et la vente sera soumise à l'impôt sur les mutations ainsi qu'aux autres frais notariels et non, conformément à la réglementation en vigueur.

FRAIS ACCESSOIRES DE LA TRANSACTION:
- Frais notariels:
1) acte de vente inclus les timbres, les frais d'enregistrement et de transcription, etc. ( coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, veuillez contacter l'agence. )
2) Impôt sur les mutations : 2 % de la valeur cadastrale ( si 1.ère maison ) / 9 % de la valeur cadastrale ( si 2.ème maison )
3) Acte de prêt hypothécaire éventuel ( coût variable en fonction du montant du prêt demandé. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence )
- Frais bancaires : ( uniquement en cas de demande de prêt hypothécaire )
1) frais bancaires divers tels que le coût d'expertise immobilière, les frais de dossier, etc. ( coûts variables d'une banque à l'autre. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence )
- Honoraires d'agence.

RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, les informations et les données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi suite à une visite et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour d'éventuelles inexactitudes