Ferme 5 chambres, 907 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Mas avec vignoble Montefalco est une propriété exclusive qui combine le charme d'un ancien mas ombrien et une entreprise vitivinicole/d'huile d'olive en activité.

Il est situé en Ombrie, à la porte de Montefalco, perché sur le versant d'une colline verdoyante, offrant une vue panoramique splendide. Autour, un triomphe de vignes, d'oliveraies et de champs cultivés. À l'arrière-plan, les murs de Montefalco rehaussent la beauté des lieux.

Il se compose de : un magnifique mas en pierre (343 m²), deux appartements indépendants et une entreprise vitivinicole parfaitement équipée de 1,9 hectares de vignoble Sagrantino DOCG, 2,1 hectares de Rosso di Montefalco et Grechetto DOC et 1,9 hectares d'oliveraie (578 plants).

Caractéristiques

Le corps central se compose de :

- Résidence principale (de 343 m²) a été parfaitement restaurée dans le respect de la tradition rurale ombrienne. Elle présente des façades extérieures élégantes en pierre naturelle, des sols en terre cuite et des plafonds en poutres et planches. Elle se compose d'une cuisine habitable, d'un grand séjour, d'un salon, de 5 chambres et de 5 salles de bains.
- Zone de dégustation/cave particulièrement suggestive et divisée entre : accueil, dégustation et vinification 
- Dependance composée de deux appartements indépendants à restaurer intérieurement.

La cave, fonctionnelle et organisée selon des critères précis se compose de :

- Zone de réception : où les raisins sont livrés et où les premières sélections sont effectuées
- Zone de foulage et de vinification contrôlée
- Zone de fermentation et de vinification : zone à température contrôlée où le vin repose en fûts de bois (barriques ou grandes fûts), cuves en acier inoxydable ou en béton. 
- Zone d'affinage et de maturation
- Zone de mise en bouteille et de stockage des bouteilles : local aseptique pour la mise en bouteille et entrepôt pour l'affinage final en verre
- Entrepôt et garage

La propriété est également dotée de :

- Installation photovoltaïque 13 Wt
- Puits
- WiFi
- Chauffage GPL

Extérieurs

Mas avec vignoble Montefalco est une oasis naturelle au cœur du vert Umbria, suspendu entre les villes de Montefalco et la plaine de Foligno.

Il dispose d'une vaste cour extérieure parfaitement organisée et d'un fabuleux jardin en terrasse avec piscine d'où l'on peut admirer les vignes et l'oliveraie, qui descendent le long du versant à travers des micro-terrasses à l'effet paysager spectaculaire.

Complètent la propriété 1,9 hectares de vignoble Sagrantino DOCG, 2,1 hectares de Rosso di Montefalco et Grechetto DOC et 1,9 hectares d'oliveraie (578 plants).

Utilisation et destinations

Mas avec vignoble Montefalco est une opportunité unique qui combine le charme de la vie à la campagne avec un investissement œnotouristique de grande valeur :

- Les vins produits et l'huile d'olive DOP sont d'excellente qualité, très appréciés et cités par des revues spécialisées
- La propriété, en raison de sa taille et de ses caractéristiques, peut être utilisée à la fois comme résidence privée et comme structure touristique
- L'habitation et la cave sont vendues clés en main et prêtes à l'emploi, équipées de matériel, de machines et de véhicules.

Distances

Mas avec vignoble Montefalco est très bien situé. Bien relié aux principales voies de communication, à l'aéroport international de l'Ombrie. (29 km) et aux principales villes historiques de l'Ombrie.

Adjacent à Montefalco, il n'est qu'à 1,9 km et proche de Bevagna (9 km), Foligno (10 km), Spoleto (25 km), Todi (26 km), Assise (34 km) et Pérouse (49 km).

Rome et ses aéroports de Ciampino (152 km) et Rome Fiumicino (171 km) sont à environ une heure et demie en voiture.