2 650 000 €

Maison individuelle 3 chambres, 236 m²
Montefalco, Pérouse (province)

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Caractéristiques

jardin
piscine

Descriptif

Dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'Ombrie, à quelques minutes du centre historique de Montefalco, célèbre dans le monde entier pour son prestigieux Sagrantino DOCG, cette villa indépendante de construction récente (2017) s'intègre dans un contexte de confidentialité et de beauté paysagère, entourée d'un terrain exclusif agrémenté d'une piscine privée.

La propriété se développe sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 261 m², et se distingue par la qualité de construction élevée, les finitions soignées et les pièces lumineuses caractérisées par des hauteurs généreuses de 2,70 m. L'étage principal abrite la zone nuit, composée de trois chambres et de deux salles de bains, ainsi que de vues agréables sur des terrasses et des balcons. Au sous-sol, doté d'un accès indépendant, se développe l'espace de vie spacieux avec salon et cuisine ouverte, complété par une salle de bains et des locaux de service. Tous les espaces principaux sont finis avec des revêtements de sol élégants en parquet.

À l'extérieur, la propriété offre une piscine d'environ 51 m², immergée dans un jardin d'environ 2 248 m², enrichi d'oliviers et d'arbres fruitiers. Les terrasses et les balcons, pour une superficie totale d'environ 66 m², amplifient la vivabilité des espaces et permettent de profiter du calme et des panoramas de la campagne ombrienne. L'accès indépendant, carrossable et piétonnier, ainsi qu'une zone de stationnement privée, complètent la propriété.

La villa est classée en Classe Énergétique A1 et relève de la catégorie des bâtiments à consommation quasi nulle (NZEB), avec un indice de performance énergétique globale de 38,45 kWh/m²/an. Dotée d'une installation solaire thermique et de systèmes autonomes pour le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, elle garantit confort, durabilité et maîtrise de la consommation énergétique.

Ce texte a été traduit automatiquement.

In one of Umbria's most sought-after locations, just minutes from the historic center of Montefalco, renowned worldwide for its prestigious Sagrantino DOCG wines, this elegant detached villa, built in 2017, enjoys a setting of exceptional privacy and natural beauty. The property is surrounded by approximately 2,248 sqm of private grounds and enhanced by a stunning swimming pool.

The villa extends over two levels and offers approximately 261 sqm of living space. It stands out for its high-quality construction, refined finishes, and bright interiors characterized by generous ceiling heights of 2.70 meters.

The main floor hosts the sleeping quarters, comprising three bedrooms and two bathrooms, together with terraces and balconies that create a seamless connection with the surrounding landscape. The lower ground floor, which benefits from independent external access, features a spacious living area with an open-plan kitchen and dining room, complemented by an additional bathroom and utility rooms. Elegant parquet flooring has been installed throughout the principal rooms.

Outdoors, the property boasts a private swimming pool of approximately 51 sqm, set within beautifully maintained gardens of around 2,248 sqm planted with olive trees and fruit trees. Terraces and balconies, totaling approximately 66 sqm, further enhance the living experience, offering the perfect setting to enjoy the tranquility and picturesque views of the Umbrian countryside. Independent pedestrian and vehicular access, together with a convenient private parking area, complete the property.

The villa holds an Energy Performance Certificate rated A1 and falls within the Near Zero Energy Building (NZEB) category, with a global energy performance index of 38.45 kWh/sqm per year. Equipped with a solar thermal system and autonomous heating, cooling, and domestic hot water production systems, the property ensures outstanding living comfort, sustainability, and energy efficiency.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In una delle location più ricercate dell'Umbria, a pochi minuti dal centro storico di Montefalco, celebre nel mondo per il prestigioso Sagrantino DOCG, questa villa indipendente di recente costruzione (2017) si inserisce in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica, circondata da un terreno esclusivo impreziosito da una piscina privata.

La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 261 mq, e si distingue per l'elevata qualità costruttiva, le finiture curate e gli ambienti luminosi caratterizzati da generose altezze di 2,70 mt. Il piano principale ospita la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, oltre a piacevoli affacci su terrazze e balconi. Al piano seminterrato, dotato di accesso indipendente, si sviluppa l'ampia zona living con soggiorno e cucina a vista, completata da un bagno e locali di servizio. Tutti gli ambienti principali sono rifiniti con eleganti pavimentazioni in parquet.

All'esterno, la proprietà offre una piscina di circa 51 mq, immersa in un giardino di circa 2.248 mq, arricchito da ulivi e alberi da frutto. Terrazze e balconi, per una superficie complessiva di circa 66 mq, amplificano la vivibilità degli spazi e consentono di godere della quiete e dei panorami della campagna umbra. Completano la proprietà gli accessi indipendenti, carrabile e pedonale, e un'area parcheggio privata.

La villa è classificata in Classe Energetica A1 e rientra nella categoria degli edifici a energia quasi zero (NZEB), con un indice di prestazione energetica globale pari a 38,45 kWh/m²/anno. Dotata di impianto solare termico e di sistemi autonomi per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantisce comfort, sostenibilità e contenimento dei consumi energetici.

Détails

Type de bien: Maison individuelle
État: Habitable de suite
Surface habitable: 236 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Terrain: 1 m²
Jardin: 2 248 m²
Classe énergie: A138,45 kwh_m2
Référence: 12947

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 23.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
96.0 km - Ancona AOI - Falconara
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
124.0 km - Roma CIA - Ciampino
Transport en commun: 6.9 km - Gare - Foligno
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 25.3 km
Hôpital: 5.9 km - Nuovo Ospedale San Giovanni Battista
Côte: 98.3 km
Station de ski: 42.1 km

Autour de ce bien

Magasins: 3.3 km - Supermarché - Conad
3.4 km - Marchand de fruits et légumes
6.1 km - Boulangerie
6.1 km - Épicerie - OnePrice
Manger à l’extérieur: 2.7 km - Restaurant - Trattoria
2.7 km - Fast-food - Non Solo Pizza
2.7 km - Café - Enoteca Federico II
3.1 km - Bar
Activités sportives: 2.8 km - Centre sportif - Complesso Sportivo Bevagna
14.3 km - Club de golf
20.0 km - Salle de gym - X2 Spoleto fitness club
20.4 km - Centre équestre
Écoles: 3.3 km - École
7.0 km - Université - Centro Studi Città di Foligno
16.7 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale
Pharmacie: 3.4 km - Pharmacie - Farmacia Moderna
Vétérinaire: 2.8 km - Vétérinaire

Informations sur Montefalco

Altitude: 472 m d’altitude
Superficie: 69.51 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 5461

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Maison individuelle 3 chambres, 236 m² Montefalco, Pérouse (province)