Ferme 5 chambres, 470 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Typique vieille maison rurale à rénover, à vendre à Montefalco, l'une des villes les plus caractéristiques de la région de l'Ombrie (Centre de l'Italie), avec son centre historique médiéval, ses collines couvertes de vignes du célèbre vin Sagrantino et d'oliviers centenaires. Le bâtiment a la possibilité de s'étendre sur 3 étages pour une superficie totale de 650 mètres carrés. La propriété comprend environ 4 000 mètres carrés de terrain avec une petite forêt de chênes centenaires.
La propriété est donc idéale pour une résidence privée de luxe ou une activité d'accueil touristique, telle qu'un B&B ou un hôtel de campagne avec restaurant et centre de beauté. Son emplacement, à environ 3 km du centre historique de Montefalco, surplombe la campagne environnante et bénéficie d'une excellente exposition au soleil, vous permettant de profiter de la première lumière du lever du soleil et de couchers de soleil spectaculaires.
On y accède depuis la route provinciale via une route privée de 100 mètres qui traverse une magnifique oliveraie. Nous sommes situés au cœur de la région de l'Ombrie, dans une position logistique enviable pour un accès facile à : Assise (la ville de Saint-François) à 15 km, Pérouse et Spolète à 30 km, Rome à une heure et demie, Florence à deux heures, une heure et demie de la mer Adriatique ou Tyrrhénienne. Nous sommes également à 20 km de l'aéroport international et à 15 km de la gare à grande vitesse.
C'est la particularité de l'Ombrie : vous pouvez vivre immergé dans la nature et la tranquillité, tout en profitant des villes les plus célèbres d'Italie, toutes à portée de main. La région de Montefalco offre d'excellents services de santé, des installations sportives telles que des piscines et plusieurs manèges, dont le club équestre international Le Lame Horse Sporting Club (www.lelameinternational.com/it), des pistes cyclables reliant les différents centres urbains. De plus, le Golf Club de Pérouse (www.golfclubperugia.it) se trouve à 30 minutes en voiture, et plusieurs stations de ski sont accessibles en une heure et demie. En Ombrie, il est impossible de s'ennuyer, chaque ville ou petit village célèbre son propre événement, qu'il soit culturel, gastronomique ou historique, remplissant un calendrier chargé d'événements tout au long de l'année. Voici des liens vers les plus populaires.

MONTEFALCO - www.fugadelbove.it
FOLIGNO - www.quintana.it
ASSISI - www.calendimaggiodiassisi.com
PERUGIA - www.umbriajazz.it/programma
SPOLETO - www.festivaldispoleto.com
GUBBIO - www.ceri.it
TREVI - www.terzieri.it
SPELLO - www.infioratespello.it
NORCIA - www.nero-norcia.it

La ferme mesure environ 650 mètres carrés sur trois niveaux. Le prix comprend les plans architecturaux et structurels, qui ont déjà été soumis et approuvés par la municipalité de Montefalco. Des variations sont toutefois possibles, permettant une personnalisation complète en fonction des besoins de l'acheteur. La rénovation, commencée et interrompue il y a plusieurs années, a rendu les fondations en béton armé accessibles, construites avec expertise et dotées d'un système de ventilation.
Un accord a été conclu avec une entreprise de construction qui a approuvé l'estimation pour un coût total d'environ 600 000 €. Cet accord stipule que les travaux seront achevés dans les 18 mois à compter du début de la construction. Le bâtiment atteindra une classe d'efficacité énergétique A+, et sera donc équipé d'une isolation thermique de pointe, d'un système photovoltaïque pour la production d'électricité et d'un système solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire. La propriété est déjà raccordée à l'eau, à l'électricité, au gaz et au téléphone/internet. Il est possible de réduire la rénovation à deux étages, pour une superficie totale d'environ 460 mètres carrés, réduisant ainsi les coûts globaux. Le terrain d'environ 4 000 mètres carrés adjacent au bâtiment pourrait être utilisé pour installer une piscine et créer un jardin à l'italienne, où la petite forêt de chênes offre un espace unique pour profiter de l'environnement naturel environnant.
TYPE : Maison rurale à rénover et terrain
ÉTAT : À rénover
EMPLACEMENT : dominant, vallonné, panoramique, à 450 mètres d'altitude.
ACCÈS : Route privée non goudronnée
COMMUNE : Montefalco    PROVINCE : Pérouse
REGION : Ombrie
INTÉRIEUR : 650 mètres carrés (7 000 pieds carrés)
NOMBRE TOTAL DE PIÈCES : 16
CHAMBRES : 6
SALLLES DE BAINS : 7
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Murs en pierre et en brique, poutres en bois, sols en terre cuite, vieille cheminée, four extérieur original, vue panoramique
EXTÉRIEUR : 4 000 mètres carrés
JARDIN : À aménager
PISTINE : Possible
ÉLECTRICITÉ : raccordée
ALIMENTATION EN EAU : raccordée
TELEPHONE : raccordée
ADSL : Possible
GAZ : À raccorder
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : A+
SYSTÈME DE CHAUFFAGE : À installer
CITÉS ET VILLAGES ENVIRONNANTS : Montefalco (3 km/5'), Bevagna (6 km/8'), Foligno (12 km/10'), Spello (16 km/15'), Spolète (25 km/25min), Assise (28 km/30'), Pérouse (40 km/45'), Sienne (140 km/1,40'), Florence (185 km/2,30'), Rome (145 km/2,10')