Villa 4 chambres, 622 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Située sur une colline entre Montefalco et Trevi, cette villa contemporaine offre un total de 622 m² d'espace habitable (y compris un garage de 99 m²), avec de grands espaces de vie décloisonnés, une salle de bain, trois chambres avec salles de bains privatives, une chambre/bureau supplémentaire et de nombreuses pièces annexes à l'étage. Terrain privé de 5 950 m² avec piscine, grands portiques et terrasses panoramiques.

Position géographique
Umbrian Sky Villa est située dans une position élevée, entourée de vignobles, d'oliveraies et de champs cultivés dans les collines vallonnées entre Spoleto et Pérouse.
Les villes les plus proches, où vous trouverez des commerces et des commodités quotidiennes, sont Montefalco (3,6 km) et Borgo Trevi (4,6 km), à environ cinq minutes en voiture.
L'emplacement est pratique et central par rapport à d'autres villes historiques célèbres d'Ombrie, telles que Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) et Spello (20 km), à environ un quart d'heure en voiture, et Assise (32 km) et Pérouse (49 km), à environ une demi-heure.
L'emplacement central permet également de rejoindre Rome, à 145 km, en un peu plus d'une heure et demie, et Florence, à 196 km, en environ deux heures.

L'aéroport le plus proche est Pérouse (41 km), à environ une demi-heure en voiture, tandis que Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à 160 km et 177 km (à environ une heure et trois quarts) et l'aéroport de Florence (208 km) est à un peu plus de deux heures.

Description des bâtiments
La villa a une surface habitable de 523 m² sur deux niveaux, plus un grand garage de 99 m² au sous-sol, trois portiques de 27 m², 19 m² et 12 m², deux terrasses de 40 m² et 30 m² au rez-de-chaussée et deux terrasses de 25 m² et 19 m² à l'étage. La propriété est complétée par trois abris de jardin adjacents à la villa, le plus grand mesurant 58 m² et les autres 31 m².

Rez-de-chaussée
- Grande salle de séjour avec cheminée
- Cuisine/coin repas
- Salle de bain desservant l'espace de vie
- Chambre principale avec salle de bains privative
- Deux chambres supplémentaires, toutes deux avec salles de bains privatives
- Bureau/chambre
- Buanderie
- Salle de stockage.

Étage
- Six grandes pièces mansardées, dont quatre ont accès aux terrasses.

Sous-sol
- Grand garage double de 99 m².

À l'intérieur de la propriété, il y a également trois abris de voiture : un plus grand d'environ 58 m², destiné au stationnement des voitures, et deux, chacun d'environ 31 m², utilisés comme espaces sociaux couverts.

La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette incluant les cloisons intérieures et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface des portiques et des terrasses, qui est calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finitions
Umbrian Sky Villa a été construite avec une architecture contemporaine et linéaire, caractérisée par des pièces spacieuses et lumineuses. Les grandes surfaces vitrées relient les intérieurs au paysage, assurant un éclairage naturel tout au long de la journée et rehaussant la vue panoramique sur les collines environnantes.

Les finitions intérieures sont uniformes et de qualité excellente : revêtement de sol en grès émaillé grand format, murs de couleur claire et système d'éclairage LED intégré qui définit discrètement et fonctionnellement les espaces.
La salle de séjour présente des éléments sur mesure, tels que des bibliothèques encastrées et une cheminée murale moderne, tandis que la cuisine est spacieuse et contemporaine, avec des surfaces durables, des appareils intégrés et un îlot central avec une plaque à induction.
Les chambres conservent la même continuité des matériaux et des couleurs, tandis que les salles de bains présentent des revêtements muraux texturés, des sanitaires suspendus et de grandes douches en verre. La suite principale dispose d'une grande salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, également éclairée par de grandes fenêtres.

La propriété est équipée de systèmes récents et performants, notamment la climatisation centrale, des menuiseries à haute efficacité énergétique et des solutions techniques conçues pour assurer le confort et les économies d'énergie à chaque saison.

Espaces extérieurs
La villa est entourée d'un terrain privé d'environ 5 950 m² (y compris l'empreinte de la construction), organisé en une combinaison équilibrée de jardin, d'espaces pavés et d'espaces dédiés à la vie de plein air. L'espace vert grand et parfaitement entretenu encadre la villa avec une séquence d'arbres, d'oliviers et de haies qui garantissent l'intimité sans obstruer la vue sur le paysage environnant.
Du côté est se trouve le grand jardin avec une piscine, entourée d'un solarium avec éclairage intégré qui vous permet de profiter des espaces extérieurs même le soir.
Le rez-de-chaussée de la villa est caractérisé par de nombreux espaces portiqués qui prolongent naturellement la vivabilité des pièces intérieures : les trois portiques, mesurant respectivement 27 m², 19 m² et 12 m², donnent sur le jardin et constituent une extension idéale de l'espace de vie, permettant d'utiliser ces espaces comme coin repas en plein air, coin salon ou simplement comme lieux de repos ombragés.
Également au rez-de-chaussée se trouvent deux grandes terrasses, l'une de 40 m² et l'autre de 30 m², toutes deux donnant sur le jardin et conçues comme des plateformes panoramiques qui accompagnent la transition entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, des terrasses supplémentaires de 25 m² et 19 m² offrent une vue encore plus large sur la vallée. À l'intérieur de la propriété, il y a également trois abris de voiture : un plus grand d'environ 58 m², destiné au stationnement des voitures, et deux autres, chacun d'environ 31 m², utilisés comme espaces sociaux couverts.
À l'intérieur de la propriété, il y a également trois zones couvertes : une zone plus grande d'environ 58 m², destinée au stationnement des voitures, et deux zones, chacune d'environ 31 m², utilisées comme espaces sociaux couverts.
L'aménagement des espaces extérieurs, la variété des espaces couverts et non couverts et la qualité des finitions rendent l'ensemble de la propriété particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec le paysage, avec des espaces fonctionnels conçus pour la détente et la vie de plein air tout au long de l'année.

Services et utilités
- Réservoir de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres
- Puits d'irrigation
- Système de chauffage et de refroidissement par le sol
- Système de chauffage électrique avec pompe à chaleur
- Cheminée à thermo-feu
- Système photovoltaïque de 9 kWc
- Panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire
- Raccordement au réseau d'égouts municipal
- Système d'alarme, interne et externe/périmétrique
- Raccordement à la ligne téléphonique
- Internet FWA (Fixed Wireless Access) avec parabole satellite
- Wi-Fi

Utilisation et utilisations potentielles
Umbrian Sky Villa est idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, grâce à la qualité de ses finitions, à ses pièces spacieuses et fonctionnelles, et à son emplacement calme avec d'excellentes liaisons avec les principales villes d'Ombrie. La disposition intérieure, la présence de multiples espaces de vie extérieurs et les équipements modernes la rendent adaptée à une utilisation quotidienne tout au long de l'année, avec des pièces confortables et faciles à gérer.
En même temps, la villa est également une propriété idéale pour les séjours courts, grâce à son cadre pittoresque et à sa proximité de lieux d'intérêt tels que Montefalco, Spoleto, Assise et Pérouse. Toutes ces caractéristiques la rendent particulièrement attrayante sur le marché de la location touristique haut de gamme, où elle pourrait générer un excellent revenu lorsqu'elle n'est pas utilisée par les propriétaires.