Ferme 4 chambres, 367 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Maison de campagne ombrienne à vendre dans une position panoramique tranquille au milieu du pittoresque paysage de collines entre les villes de Montefalco et Spoleto.

La maison de campagne a été entièrement rénovée dans les années 90 et est divisée en deux appartements au rez-de-chaussée de 3,30 m de haut, qui peuvent également être reliés, et un au premier étage. Lors de la rénovation, le caractère original de la maison en pierre a été préservé, tout en conservant les grandes pièces et en laissant entrer beaucoup de lumière.

L'appartement principal de la maison est situé au premier étage et on y accède par un escalier extérieur. L'appartement se compose d'une grande cuisine avec cheminée, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une autre pièce avec sauna et salle de sport. Les deux appartements du rez-de-chaussée sont directement accessibles depuis le jardin.
Le premier appartement est composé d'un grand salon avec cheminée et accès au jardin, d'une cuisine avec accès au jardin, d'une chambre et d'une salle de bain.
Le deuxième studio offre un salon/chambre à coucher avec accès au jardin, une cuisine et une salle de bain.

La propriété comprend deux dépendances. L'une est utilisée en partie comme un grand garage et en partie comme une terrasse couverte, la seconde dépendance a besoin d'être rénovée. Il s'agit des anciennes écuries qui servent actuellement de lieu de stockage pour le bois de chauffage et les outils de jardin. Les trois bâtiments sont reliés par une cour pavée de carreaux de terre cuite, et il y a plusieurs places assises autour de la maison.

Une allée mène au garage par un portail de jardin et une seconde porte de jardin mène à la maison. De grands chênes verts impressionnants donnent non seulement beaucoup de caractère, mais fournissent également de l'ombre en été. Le terrain d'environ 6 400 m² est clôturé et comprend un petit bout de terrain boisé. Il y a aussi beaucoup d'espace pour construire une piscine.
La propriété possède sa propre source d'eau potable, qui remplit en permanence une grande citerne et dessert la maison et le jardin.

L'emplacement très calme et agréable rend cette propriété intéressante à de nombreux égards, que ce soit en tant que maison de vacances avec un espace pour les invités, en tant que maison d'habitation permanente ou en tant que bien de location.

Distances : Bar 4 km, tous les services 6 km, Montefalco (piscine publique) 9 km, Spoleto et Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assise 40 km, Pérouse 50 km, Rome 140 km, Florence 200 km.
Aéroports : Pérouse 50 km, Rome 172 km, Ancône 174 km, Florence 215 km.

Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, garage, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
251,73 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.