Ferme 6 chambres, 523 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Une ferme restaurée, à finir intérieurement, avec 9 ha de terrain avec vignoble, oliveraie et terres arables, dans une position réservée et panoramique parmi les collines de Montefalco. Surface nette de 523 m2, plus deux dépendances à restaurer de 143 et 40 m2 net. Actuellement divisé en deux appartements indépendants mais convertible en une seule habitation.

Position géographique
La Casale con Vigneto e Uliveto est située dans une position vallonnée et panoramique, à seulement 3 km de Montefalco.
Au cœur verdoyant de l'Italie, embrassé par les collines vallonnées de l'Ombrie, Montefalco est un joyau situé dans un paysage qui semble avoir été peint par un artiste de la Renaissance. Son territoire est une concentration d'histoire, de culture et de traditions qui se marient harmonieusement avec la nature luxuriante qui l'entoure. Tout autour, les vignes s'étendent jusqu'à ce que l'œil puisse voir: c'est la maison du célèbre vin sagrantino, recherché partout dans le monde pour sa profondeur et son intensité. Et puis il y a les oliveraies, d'où vient une huile d'olive extra vierge qui encapsule toute l'essence et la pureté de la région.
Mais Montefalco n'est pas seulement un lieu de délices gastronomiques. En explorant ses environs, on peut découvrir d'anciennes abbayes et des églises fresques, preuve tangible de la profonde spiritualité qui a toujours imprégné l'Ombrie. Chaque coin, du plus petit hameau aux vastes champs cultivés, raconte une histoire, offrant au visiteur un voyage dans le temps.
L'emplacement de la Casale con Vigneto e Uliveto est également un point de départ stratégique pour visiter l'Ombrie, la Toscane et le Latium: En effet, en quelques minutes en voiture, il est possible de découvrir certains des centres historiques les plus célèbres de l'Ombrie, avec Foligno (7 km) à 10 minutes en voiture, Trevi (15 km) à 20 minutes, Spoleto (27 km) à moins d'une demi-heure et enfin Todi et Pérouse (39 km) à 40 minutes. Rome (140 km) est accessible en 2 heures environ et Florence (189 km) en 2 heures et 20 minutes environ.
Pour ceux qui arrivent en avion, l'aéroport de Pérouse, le plus proche, est à seulement 30 km (une demi-heure en voiture). Les aéroports de Roma Ciampino (159 km) et Fiumicino (176 km) sont à environ 2 heures en voiture.

Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme, d'un filet de 523 m2, plus deux annexes de 40 m2 (l'ancien staletti) et 143 m2 (l'entrepôt).
Il y a aussi un portique de 27 m2 et une terrasse de 11 m2.

FERME
Il a une surface nette totale de 523 m2 et est divisé en deux appartements indépendants.
Il a été restauré et doit être achevé en interne, laissant ainsi le choix des finitions et des luminaires intérieurs à l'acheteur, qui aura la possibilité de le personnaliser en fonction de ses propres besoins et goûts.

Appartement 1 - 314 m2 net - 4 niveaux
7 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
L'appartement est sur 4 niveaux, relié par un escalier intérieur mais tous accessibles également de l'extérieur.
- Rez-de-chaussée: grand salon ouvert, chambre et salle de bain.
- Premier étage: 2 chambres et 1 salle de bain. L'étage dispose également d'une entrée indépendante, grâce à un escalier extérieur qui se termine sur une terrasse de 11 m2, partagée avec l'autre appartement.
- Deuxième étage: grenier d'une hauteur minimale de 0,90 m et d'une hauteur maximale de 2,40 m.
- Sous-sol: grand garage / remise à outils.

Appartement 2 - 209 m2 net + 27 m2 porche
6 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
L'appartement est sur 3 niveaux, relié par un escalier intérieur mais tous accessibles également de l'extérieur.
- Rez-de-chaussée: grand espace de vie ouvert, avec portique et salle de bain.
- Premier étage: 3 chambres, 1 salle de bain et 1 débarras. L'étage dispose également d'une entrée indépendante, grâce à un escalier extérieur qui se termine sur une terrasse de 11 m2, partagée avec l'autre appartement.
- Sous-sol: deux pièces pour le stockage des outils.

ANNEXE 1 - Filet de 40 m2 - À restaurer
Ici, nous trouvons un four à bois et 4 petites pièces qui étaient autrefois utilisées pour abriter les animaux de ferme.

ANNEXE 2 - 143 m2 nets - À restaurer
Divisé en une grange de 100 m2 et un hangar à outils de 43 m2 net.

État et finition
La maison a été rénovée mais toutes les finitions internes manquent: les revêtements muraux (sols et tuiles diverses), les salles de bains, les luminaires intérieurs (seulement les volets sont présents) et la peinture intérieure.
Les systèmes électriques et de chauffage sont présents (pas de radiateurs et de plaques de système électrique).
Les dépendances ont besoin d'être rénovées.

Espaces extérieurs
La propriété comprend un terrain privé de plus de 9 hectares (y compris le chantier), dans une position vallonnée et panoramique, dans laquelle, en plus de la partie dédiée au jardin, nous trouvons un vignoble DOP productif d'environ 2.200 m2, avec des vignes Merlot, Cabernet, Sangiovese et Sagrantino, environ 4 hectares d'oliveraie de la variété Moraiolo et les terres arables restantes.
Il est possible de construire une piscine sur le terrain, après avoir obtenu les autorisations nécessaires.

Utilisation et utilisations potentielles
Au milieu des collines vallonnées de Montefalco, avec un panorama magnifique et d'excellentes connexions avec les principaux centres historiques de l'Ombrie, la Casale con Vigneto e Uliveto convient à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances, avec la possibilité de l'inclure dans le marché international de la location hebdomadaire, la transformant ainsi également en source de revenus, pendant les périodes de non-utilisation.