Palais 6 chambres, 560 m²

Montefalco, Pérouse (province)

Dans le charmant village de Montefalco, point de référence et d'excellence viticole de la région d'Ombrie, dans le centre historique, un bel immeuble avec jardin privé, autrefois résidence privée maintenant Guest House.

DISTANCES:
Banques et commerces: 800 m
Pharmacies: 1.4 Km
Supermarché: 1.2 Km
Gare: 11 Km
Hôpital: 11.6 Km
Pérouse: 51 km
Aéroport de Pérouse: 43 Km
Aéroport de Falconara: 130 km
Aéroport International de Rome Fiumicino: 182 km
Aéroport de Florence: 214 Km

POSITION:
La propriété est située dans le magnifique centre historique de Montefalco et bénéficie d'une magnifique vue panoramique depuis le beau jardin qui s'étend jusqu'aux murs médiévaux de la ville. De beaux paysages, la nature et l'histoire encadrent cette maison d'hôtes, caractérisée par des environnements élégants, des atmosphères relaxantes et des vues enchanteresses le long des vallées du Clitounno, du Topino et du Tibre. Son excellent emplacement vous permet de marcher dans le centre historique, entre ruelles et anciens murs, pour avoir confortablement tous les services à portée de main, combinant le magnifique contexte historique avec la fonctionnalité. Un contexte également stratégique, également pour rejoindre de belles villes telles que Pérouse, Assise, Spoleto, Spello et Bevagna.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT:
La propriété, d'une superficie de 560 mètres carrés, est répartie sur 3 niveaux.
1. Au rez-de-chaussée, en plus d'une salle d'entrée lumineuse et spacieuse, nous accédons à un salon, une salle de petit-déjeuner et un restaurant, une dressing et une salle de bain, un couloir, une chambre simple avec salle de bain, une chambre double avec salle de bain et une spacieuse terrasse panoramique.
2. Le premier étage dispose d'un grand hall d'entrée, de 4 chambres avec salle de bain et terrasse.
3. Le sous-sol abrite les pièces de l'espace détente et spa, avec un couloir, une salle de massage, un entrepôt, un patio, un sauna, 2 salles de bien-être, 2 cuisines, 2 salles de bains, un entrepôt, une chaufferie, un restaurant et une salle de petit-déjeuner.

ÉTAT ET FINITIONS:
La propriété dispose de luminaires et de portes intérieures en noyer avec double vitrage dans toutes les chambres.
Les sols sont en LVT avec effet bois, les murs des chambres peintes et conçues, lits faits à la main, lumières de sécurité et domotique à la fois dans les chambres et dans tout l'hôtel.

DES INSTALLATIONS:
Le chauffage est autonome avec système standard et deux chaudières, une relative au restaurant et une pour l'hôtel : toutes les chambres et le restaurant disposent de la climatisation et d'Internet avec fibre.
Dans le restaurant et l'hôtel, il y a aussi deux adoucisseurs d'eau et un système électrique anti-légion.

DEMANDE:
La propriété a été entièrement rénovée en 2008 avec une extrême attention et des matériaux d'excellente facture. Les travaux ont porté sur la rénovation de la structure, le rendu antisismique, le toit, les jantes au sous-sol, le système électrique et hydraulique.
En 2014, la rénovation a concerné les intérieurs, avec une modification ultérieure de la répartition de l'espace.
Enfin, en 2017, des travaux ont été réalisés dans le restaurant et le spa avec bain à remous, sauna infrarouge, bain turc, douche émotionnelle et coin tisanerie.

UTILISATION ET POTENTIEL:
L'élégante propriété, à ce jour Guest House et SPA, peut être utilisée comme résidence privée compte tenu de ses grands espaces intérieurs et le restaurant peut être rendu indépendant grâce à une double entrée.

SITUATION URBAINE CATASTALE :
Carolina Russo services immobiliers effectue sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une diligence technique qui vous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence peut être demandée par le client lors d'un réel intérêt pour la propriété.

PropriétéS ET ÉVÉNEMENTS VINCOLES:
La propriété est au nom de personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe de registre au-delà des autres frais notariés et non notariés, conformément à la réglementation en vigueur.

COTES ACCESSOIRES DE LA COMPRAVENDITE:
- Coûts notariés:
1) vente comprenant des timbres, des frais d'enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contactez l'agence. )
2) Taxe de registre : 2% de la rente cadastrale (1er maison) / 9% de la rente cadastrale (2ème maison)
3) Acte de prêt éventuel (coût variable en fonction du montant de prêt demandé. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Charges bancaires: (uniquement en cas de demande de prêt)
1) frais bancaires divers tels que frais d'expertise, frais d'instruction pratique, etc. . (coûts variables de banque à banque. Pour plus d'informations, contactez l'agence)
- Agence de recherche.

PÔT DE RESPONSABILITÉ:
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis en toute bonne foi après vérification et sur la base de la documentation disponible et de la communication de la propriété.
Nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude.