Ferme 4 chambres, 562 m²

Monte Santa Maria Tiberina, Pérouse (province)

Immergée dans le calme de la campagne ombrienne, cette propriété charmante s'étend sur environ 27 hectares de terrain, divisés entre des terres cultivables, des forêts denses, des châtaigneraies et des oliveraies, offrant un contexte naturel de grande valeur et une intimité absolue.
Le cœur du domaine est un casal habitable, partiellement rénové, avec une vue dégagée sur les vallées toscanes, entouré d'environ un hectare de jardin clôturé. À l'intérieur de la clôture se trouve un bâtiment agricole utilisé comme remise, fonctionnel et facilement accessible.
À proximité de la propriété se trouve également une ruine constructible avec des annexes pour un total de 250 m², qui représente une opportunité intéressante d'agrandissement ou de développement.
Le casal se développe harmonieusement en suivant la conformation du terrain : trois étages sur le côté est et deux étages sur le côté ouest, vers la colline arrière. Le terrain descend doucement du nord au sud, suivant le profil naturel de la colline.
À l'entrée du casal, sur la gauche, se trouvent une grande niche pour chiens et un four à voûte en maçonnerie pour le pain, profond et toujours parfaitement fonctionnel.
L'étage supérieur, entièrement rénové en 2004, a une superficie d'environ 100 m². La structure, en forme de croix, reflète l'architecture rurale typique de l'Ombrie, construite progressivement à partir du XVIe siècle (avec la chambre principale datant de 1500).
L'accès se fait par sept marches et mène à :
une petite terrasse rustique avec double entrée
cuisine-salle à manger avec grande cheminée
vestibule donnant sur la salle de bain
salon relié au bureau/chambre d'amis
chambre principale, accessible depuis la cuisine
Le toit ventilé, entièrement refait en 2005, a été renforcé avec une couronne antisismique et des tirants de consolidation, tout en conservant les caractéristiques originales avec des poutres apparentes et des planchers en terre cuite.
L'étage inférieur, d'environ 120–130 m² sur plusieurs niveaux, autrefois utilisé comme étable et entrepôts, est partiellement rénové mais à terminer. Il comprend :
une grande salle avec cheminée
deux sorties directes sur le jardin, au nord et au sud
deux pièces, une chaufferie et des espaces accessoires
Sur le côté nord, relié au corps principal, se trouve une annexe sur deux niveaux, accessible également depuis l'une des pièces du rez-de-chaussée.
Le côté est, développé sur trois étages, abrite au niveau le plus bas des caves et un entrepôt pour outils et machines légères.
La propriété est équipée de :
installation de chauffage central au bois, déjà préparée pour le raccordement à un réservoir GPL de 3 000 litres
alimentation électrique ENEL de 5 kW
puits privé profond de 85 mètres, qui garantit un approvisionnement en eau continu
Un domaine authentique et polyvalent, idéal comme résidence privée, exploitation agricole, agriturismo ou refuge de campagne au cœur de l'Ombrie.