Villa 2 chambres, 228 m²

Monte Santa Maria Tiberina, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Dans une position privée et immergée dans la nature préservée de l'Ombrie, non loin du célèbre village de Monte Santa Maria Tiberina, il est proposé à la vente une charmante ferme en pierre savamment restaurée, en conservant le charme d'origine inchangé.
La propriété couvre environ 3 500 mètres carrés de jardin privé, traversé sur deux côtés par un ruisseau naturel qui donne à l'endroit une atmosphère unique et suggestive. L'accès se fait par une route en excellent état, plate et facilement praticable, qui mène à la jetée en bois d'entrée, à partir de laquelle vous entrez dans un contexte de tranquillité et d'intimité absolues.

La résidence
La ferme, d'environ 230 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux et se caractérise par des poutres apparentes, des sols en terre cuite anciens et une cheminée en pierre, éléments qui définissent un environnement authentique et raffiné.
L'étage principal est accessible par un patio panoramique qui mène à un grand salon double hauteur avec une grande cheminée et une mezzanine apparente, actuellement utilisé comme espace de vie mais facilement convertible en deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
L'étage comprend une chambre double, une deuxième chambre principale avec salle de bain en suite, une cuisine avec poêle à bois et une deuxième salle de bain.
Les chambres, meublées avec goût et cohérence stylistique, offrent un équilibre parfait entre confort moderne et atmosphère rurale.
En bas, il y a des fonds inachevés, actuellement non finis, qui offrent la possibilité de créer à l'avenir un appartement indépendant pour les invités ou des espaces dédiés à l'activité d'hébergement.

Extérieurs et équipements
Le jardin, entièrement clôturé et éclairé, abrite une piscine de 4x8 mètres, chauffée pour une utilisation prolongée même pendant les mois les plus frais.
Parmi les espaces extérieurs, il y a aussi un petit étang ornemental pittoresque, qui ajoute une touche d'harmonie au paysage, et un barbecue en pierre, parfaitement intégré dans le contexte, idéal pour les déjeuners en plein air et les moments conviviaux.
La propriété est également équipée de:



Système photovoltaïque de 6 kW avec batterie de stockage de 10 kW


Panneau solaire pour l'eau chaude sanitaire


Pompe à chaleur et système électrique de nouvelle génération


Luminaires thermiques et toiture isolée


Colonna pour recharger les voitures électriques


Connexion Wi-Fi également renforcée dans les espaces extérieurs


Portail électrique automatisé


Utilisation et potentiel
Actuellement, la propriété est utilisée comme un établissement d'hébergement de charme et d'emplacement pour des événements privés, mais elle se prête également parfaitement comme une résidence privée de prestige, idéale pour ceux qui veulent vivre en totale harmonie avec la nature, sans sacrifier le confort et les technologies modernes.
La maison est vendue entièrement meublée, prête à être habitée ou insérée dans le circuit de location touristique de haut niveau.