Appartement 2 chambres, 60 m²

Monte Castello di Vibio, Pérouse (province)

RÉFÉRENCE AGENCE CODICE APP286
Cette annonce concerne la vente d'un Appartement d'environ 60 m² commerciaux à vendre à Madonna del Piano, un quartier plat et stratégique situé exactement entre les villages historiques suggestifs de Monte Castello di Vibio et Fratta Todina, en Ombrie.
La solution est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité, de vues panoramiques et d'une gestion de copropriété minimale, située dans un contexte résidentiel moderne.
Caractéristiques Principales du Bien Immobilier:
· Contexte Quadri-familial : Étant une copropriété de seulement quatre unités, elle offre une plus grande indépendance, intimité et des charges de copropriété généralement très contenues ou inexistantes.
· Premier et Dernier Étage : Cette position est parmi les plus recherchées : elle garantit l'absence de voisins à l'étage supérieur et une meilleure luminosité.
· Deux Terrasses Panoramiques : Des espaces extérieurs fondamentaux pour profiter de la vue sur les collines ombriennes environnantes et sur la campagne environnante.
· Place de Parking Privée : Une valeur ajoutée notable qui élimine tout problème de stationnement privé.
La Valeur de l'Emplacement : Madonna del Piano
La localité se trouve dans un emplacement enviable dans la moyenne vallée du Tibre:
· Commodité : Étant en plaine, elle est facilement accessible par rapport aux centres historiques perchés de Fratta Todina et Monte Castello di Vibio (connu dans le monde entier pour accueillir le Teatro della Concordia, le plus petit théâtre du monde).
· Transports : La zone est proche de la route nationale Tibérine et de la route de contournement E45, permettant de rejoindre facilement Todi en environ 10-15 minutes et Pérouse en environ 35 minutes.
Aménagement des Espaces Intérieurs
La distribution des pièces exploite au mieux les 60 m² commerciaux, séparant nettement la zone jour de la zone nuit:
· Zone Jour : L'entrée s'ouvre directement sur le séjour avec coin cuisine en mur. Ce choix artisanal donne une touche rustique et élégante, typique de la tradition ombrienne, optimisant les espaces. Le séjour s'étend à l'extérieur grâce à la première terrasse panoramique, idéale pour les déjeuners en plein air.
· Zone Nuit (Indépendante) : Un dégagement garantit l'intimité et l'isolation acoustique du séjour, menant à:
· Chambre Double : Spacieuse et dotée de la deuxième terrasse privée, qui offre un espace extérieur supplémentaire et exclusif.
· Chambre Simple : Parfaite comme chambre pour les enfants, bureau pour le travail à domicile ou chambre pour les invités.
· Salle de Bain : Centrale et facilement accessible depuis toutes les pièces de la zone nuit.
Extérieurs et Sécurité de la Cour de Copropriété:
La zone extérieure offre un confort et une protection rares pour cette gamme de prix:
· Clôture Totale : La cour commune entièrement clôturée garantit une sécurité maximale pour les résidents, les enfants et les animaux domestiques.
· Automatisation : L'accès par portail coulissant automatique permet d'entrer facilement en voiture sans descendre du véhicule.
· Place de Parking Exclusive : Le parking couvert privé à l'intérieur de la cour protégée élimine le stress du stationnement et protège la valeur du véhicule.