Ferme 23 chambres, 204 m²

Monte Castello di Vibio, Pérouse (province)

CD1044 - Monte Castello di Vibio, romantic cottage on the Tiber river
Il Cocciaio is a romantic little cottage in the midst of a natural reserve on the shores of the river Tiber, below the village of Monte Castello di Vibio, a lovely hill-top town between Marsciano and Todi. The stone built cottage was originally a pottery maker, using the clay from the river, and was converted into a nice holiday home with a large open space and kitchen on the ground floor and 2-3  bedrooms upstairs, there are 2 bathrooms. The beams are bending a bit so it would be wise to repair the roof. There is a nice terrace up front, great to enjoy the quiet sounds of nature and the burble of the river below. The house has almost 2 ha of land, ideal for creating a nice garden.
An ideal spot for relaxing, but not far from the villages and towns of Umbria!

• Type: Villa/detached house
• Area: 204 m2
• Land: 2 ha
For Sale


General
• View: Good
• Position: In a valley
On the shores of the river Tiber that leads to Rome.
• Distance from village:
Monte Castello di Vibio 4 km, Ponte Rio Todi 8 km, Marsciano 12 km, Bevagna 38 km, Perugia 40 km, Perugia Airport 44 km, Orvieto (A1 motorway) 40 km, Spoleto 50 km, Assisi 59 km, Lago di Bolsena 59 km, Lago Trasimeno 63 km, Roma Nord 131 km.
• Nearest neighbours: 100-500 m
• Nearest shops:
Monte Castello di Vibio 4 km, Madonna del Piano 8 km, Ponte Rio di Todi 8 km. Pantalla  Hospital 12 km.
• Access: white track in reasonable condition
There is a path along the river, and the house can also be reached by a steep road going down.  The acces road is in need of maintenance.
The building
• Description:
The house is being sold completely furnished and can immediately be lived in, but you can also do the renovation works to make it more comfortable. Ideal also for holiday rentals!
• Condition: In good to reasonable condition
The stucture is ok, but the roof needs to be repaired/renewed. A total renewal (with insulation) of the roof has been estimated at about 80.000 Euro.
There is no heating system, and the systems (electricity, gas, electricity and sewage) need to be updated.
Layout
• Floors: 2
• Ground Floor:
Grote open eetkamer met openslaande deuren naar het terras, wenteltrap naar de bovenverdieping. Keuken, badkamer en een ruime zitkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras.
• First Floor:
Open space room (study or third bedroom) which used to be the sitting room/kitchen, with an exit to the exterior, a large bedroom and a smaller bedroom (both with airconditioning for hot and cold air), and a bathroom.
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 2
• Bathrooms with tub: 1
• Shower rooms: 2

Extra Features
• Services: Electricity, water from well, telephone
There is a private well with plenty of water. Internet by phone line. Gasbottles for cooking.
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
• Yearly costs and taxes:IMU  (secondhome tax) €1136 per year, 
TARI (waste tax)  is EUR 383  per year.
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

Land
• Land :
19.510 m2 of land till the river, mainly woodland.
The land was arable land but hasn't been taken care of for several years.

CD1044 - Monte Castello di Vibio, romantisch huisje aan de Tiber
Il Cocciaio is een romantisch huisje midden in een natuurreservaat aan de oevers van de rivier de Tiber, onder het dorp Monte Castello di Vibio, een leuk stadje tussen Marsciano en Todi. Het stenen huisje was oorspronkelijk een pottenbakkerij, waar de klei uit de rivier werd gebruikt, en is omgebouwd tot een mooi vakantiehuis met een grote open ruimte en keuken op de begane grond en 2-3 slaapkamers op de bovenverdieping. Er zijn 2 badkamers. De balken zijn een beetje krom, dus het is verstandig om het dak te repareren. Aan de voorkant is een mooi terras, waar u kunt genieten van de rustige geluiden van de natuur en het gekabbel van de rivier beneden. Het huis heeft bijna 2 ha grond, ideaal voor het aanleggen van een mooie tuin.
Een ideale plek om te ontspannen, maar niet ver van de dorpen en steden van Umbrië!
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 204 m2
• Grond: 2 ha
Te Koop


Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: In een dal
Aan de rand van de rivier de Tiber die naar Rome loopt.
• Afstand van bewoonde wereld:
Monte Castello di Vibio 4 km, Ponte Rio Todi 8 km, Marsciano 12 km, Bevagna 38 km, Perugia 40 km, vliegveld Perugia 44 km, Orvieto (A1 autostrada) 40 km, Spoleto 50 km, Assisi 59 km, Lago di Bolsena 59 km, Lago Trasimeno 63 km, Roma Nord 131 km
• Afstand buren: 100-500 meter
• Afstand winkels:
Monte Castello di Vibio 4 km, Madonna del Piano 8 km, Ponte Rio di Todi 8 km. Ziekenhuis Pantalla 12 km.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in redelijke staat
Er is een pad langs de rivier en aan het einde een steil weggetje omhoog naar het huis. Of je kan het huis ook van bovenaf bereiken. De toegangsweg moet wel worden onderhouden.
Het pand
• Beschrijving:
Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht en kan meteen bewoond worden, maar u kunt het ook renoveren en er een comfortabele woning van maken. Ook perfect voor vakantieverhuur!
• Toestand: In goede tot redelijke staat
De constructie van het huis is goed, maar het dak moet gerepareerd/vervangen. De kosten voor een nieuw geïsoleerd dak zijn geschat op ongeveer €80.000. Verder moeten de installaties (gas, licht en afvoer) worden aangepast aan de huidige normen, en er is geen verwarming.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Large open space dining room withFrench doors leading to the terrace, winding stairs leading to the upper floor. Kitchen, bathroom, and a large sitting room with open fire place and French doors leading to the terrace.
• Eerste Verdieping:
Ruime kamer die vroeger dienst deed als zitkamer/keuken (er zou een derde slaapkamer van gemaakt kunnen worden, of studeerkamer), met deur naar buiten, een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer (beide met airconditioning voor warme en koude lucht) en een badkamer.
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 2
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterput, telefoon
Er is een privé waterput met ruimschoots water, internet per vaste telefoonlijn, gasflessen om me te koken.
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
MU (2e huizen belasting) per jaar is EUR 1136
TARI (afvalheffing) per jaar is EUR 383.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
19.510 m2 land tot aan de Tiber, voornamelijk met bomen. Er zit akkerland bij, maar dit is al jaren niet meer bewerkt.