Ferme 7 chambres, 818 m²

Monte Castello di Vibio, Pérouse (province)

L'exposition sud garantit que la propriété est embrassée par le soleil, permettant à la fois de splendides levers de soleil et des couchers de soleil spectaculaires sur fond du centre historique de Todi et des collines environnantes. Le même panorama à couper le souffle peut également être apprécié depuis le parcours de golf, qui dispose de 4 trous et 7 tees, fonctionnant efficacement comme un parcours de 12 trous.

Au sommet du terrain se trouvent les deux bâtiments composant la propriété, descendant doucement le long de la colline exposée au sud. Il y a un vignoble avec des vignes indigènes et historiques de l'Ombrie, environ 400 oliviers, arbres fruitiers, potagers et cyprès dominant l'avenue d'entrée. De grands pins et d'autres arbres fruitiers offrent de l'ombre dans le jardin adjacent à la ferme principale en pierre; au printemps, la pelouse est ornée de fleurs en croissance spontanée et de plantes ornementales.

La piscine chauffée est située à quelques mètres de la maison, parfaitement intégrée au paysage, offrant également une vue imprenable depuis ce point de vue. Toute la zone environnante est pavée de pierre, menant à deux étangs ornementaux avec des nénuphars et des poissons, ainsi qu'un petit et charmant jardin fleuri. A flanc de colline, caché de vue, se trouvent le réseau photovoltaïque et le système solaire thermique.

La propriété principale est un bâtiment historique entièrement restauré, conservant ses caractéristiques traditionnelles et ses détails en pierre apparente qui rendent les espaces de vie intérieurs charmants et accueillants. En passant par le porche, vous atteignez l'entrée. A l'intérieur, il y a un couloir menant à une salle de bain pour invités et un bureau; après un court couloir, l'espace s'ouvre sur un grand salon centré autour d'une grande cheminée traditionnelle. La cuisine spacieuse est accessible à partir d'ici. Le rez-de-chaussée est complété par un charmant salon de lecture et une salle à manger traditionnelle. L'espace se connecte parfaitement à l'extérieur par des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le parc, rendant la propriété magnifique en été. En montant les escaliers, les détails en pierre gravés ne peuvent être ignorés, et l'étage supérieur s'ouvre sur un magnifique salon qui dessert les trois chambres et le bureau présent ici. La chambre principale dispose d'un dressing, d'une salle de bain attenante et d'une ouverture à l'extérieur par une porte française reliée à l'extérieur par des escaliers en pierre, créant une magnifique structure architecturale.

La deuxième chambre double dispose également d'une salle de bains privative. Le premier étage est complété par une chambre simple, un bureau et une salle de bain desservant ces deux zones. Dans le grenier, accessible de l'extérieur, il y a une pièce supplémentaire avec une salle de bain pouvant être utilisée individuellement par tous les invités.

En 2009, un autre bâtiment en pierre a été récemment construit, tout en conservant l'intimité de la propriété principale. Les deux sont séparés par un portail et disposent de deux allées séparées pour l'accès en voiture. Ce bâtiment est divisé en deux appartements, l'un servant d'hébergement au gardien actuellement responsable de l'entretien de la propriété, et l'autre pour les invités potentiels, offrant un porche extérieur spacieux. Les finitions sont traditionnelles; la propriété s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine à aire ouverte; par un couloir, vous atteignez les deux chambres et une salle de bain. A l'étage inférieur, il y a un salon avec une cheminée, une pièce et une salle de bain. Dans ce bâtiment, il y a aussi une cave où l'huile et le vin sont stockés.
La propriété principale dégage un caractère historique avec son style traditionnel ombrien, avec des façades en pierre, des tuiles en terre cuite récupérées et des plafonds avec poutres apparentes et tuiles. L'intérieur bénéficie d'un charme chic de campagne remarquable, agrémenté d'éléments en pierre apparente, de sols en terre cuite, de niches, de détails surélevés et de cheminées traditionnelles. Les conditions d'entretien sont bonnes.

Le bâtiment nouvellement construit a été construit en pierre, selon le style traditionnel ombrien, avec un sol en grumes et des plafonds soutenus par des poutres et des tuiles traditionnelles.
Tous les services publics nécessaires sont en place. Tous les systèmes sont à la hauteur pour l'époque. Le système de chauffage fonctionne sur une chaudière à gaz et granulés avec radiateurs. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits. L'approvisionnement en gaz est facilité par un réservoir de gaz GPL souterrain. Système thermique photovoltaïque et solaire présent. La télévision par satellite est disponible et il y a une connectivité Internet Wifi.
Cette propriété est une première ou une résidence secondaire idéale, nichée dans un endroit captivant et entourée d'une rare beauté architecturale et panoramique. Le deuxième bâtiment est actuellement utilisé comme investissement pour la location touristique à court terme, et il est possible de poursuivre cette activité commerciale.
La propriété est située dans l'une des régions les plus exclusives de l'Ombrie, à quelques kilomètres de Todi, réputée comme la ville la plus habitable du monde, et avec une vue imprenable sur l'horizon de son centre historique. Le domaine est situé dans la municipalité de Monte Castello di Vibio, célèbre pour le Teatro della Concordia, mieux connu comme le plus petit théâtre au monde. L'une des principales routes de l'Ombrie est facilement accessible, ce qui en fait une excellente base au cœur de la verdure italienne.
L'urbanisme et la situation cadastrale font l'objet d'un contrôle.
Les propriétaires de la propriété sont des particuliers. Une taxe d'achat de 9% est payable sur la valeur cadastrale actualisée de la propriété.