Villa 7 chambres, 494 m²

Massa Martana, Pérouse (province)

Entre Todi et Massa Martana, une ferme avec une maison d'hôtes offrant une surface commerciale totale d'environ 494 m², située dans 1,3 hectare de terrain avec un verger d'oliviers, des jardins paysagers et une piscine. La propriété comprend un total de 7 chambres et 7 salles de bains, ainsi que des espaces extérieurs pour la détente et un parking.

Position géographique
Casale La Palombara est située dans une position privée au cœur de l'Ombrie, entourée d'un paysage de collines ondulantes, d'oliveraies et de forêts qui représente l'un des environnements les plus authentiques et recherchés de la région. La propriété bénéficie d'une atmosphère paisible et privée, tout en offrant un accès pratique aux commodités quotidiennes.
Massa Martana et Acquasparta se trouvent à environ 7 km et peuvent être atteintes en environ 10 minutes en voiture. Avec seulement quelques minutes de route supplémentaires, il est possible d'atteindre Todi, située à 15 km (environ 15 minutes), tandis que Spoleto se trouve à 30 km de la propriété et peut être atteinte en environ une demi-heure.
La situation centrale permet également un accès facile à certaines des villes historiques les plus importantes de l'Italie centrale : Pérouse se trouve à 54 km (environ 45 minutes en voiture), Rome à 114 km (moins d'une heure et 30 minutes), et Florence à 198 km (environ 2 heures et 20 minutes).
Les liaisons internationales sont assurées par l'aéroport international de Pérouse « San Francesco d’Assisi », situé à 56 km et accessible en environ 45 minutes. L'aéroport de Rome Fiumicino est à 146 km, avec un temps de trajet d'environ 2 heures, tandis que l'aéroport de Rome Ciampino est à 130 km et peut être atteint en environ 1 heure et 40 minutes.

Description des bâtiments
La propriété comprend la ferme principale, une maison d'hôtes divisée en deux appartements avec des pièces annexes, et une dépendance, pour une surface commerciale totale de 494 m², en plus d'un bûcher de 50 m².

Ferme – 206 m² de surface commerciale
3 chambres – 4 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Salon
- Salle de séjour
- Cuisine avec îlot et véranda
- Salle de bains
- Local de rangement
- Salle de chaudière.

Étage
- Chambre principale avec dressing, salle de bains privative et véranda
- Deux chambres supplémentaires avec salles de bains privatives

Maison d'hôtes – 131 m² de surface commerciale + 65 m² de stockage et de pièces techniques
4 chambres – 3 salles de bains
Composée de deux appartements indépendants, également reliés intérieurement par un escalier.

Rez-de-chaussée – Appartement 1
- Salon
- Cuisine
- Chambre avec salle de bains privative
- Chambre
- Salle de bains.

Sous-sol – Appartement 2
- Salon/cuisine
- Deux chambres
- Salle de bains
- Local de rangement
- Buanderie
- Pièces techniques de la piscine

Dépendance – 92 m² de surface commerciale
- Local de rangement
- Abri pour équipement agricole

Bûcher – 50 m² de surface commerciale

La surface commerciale a été calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour l'épaisseur des murs porteurs.

État et finitions
La ferme principale et la maison d'hôtes sont présentées en excellent état, grâce à un projet de restauration soigné qui a mis en valeur l'architecture traditionnelle ombrienne tout en intégrant des solutions de vie confortables et fonctionnelles.

La ferme principale conserve le charme des demeures de campagne traditionnelles de la région, avec des façades en pierre apparente complétées par des détails en brique, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite, une cheminée et des finitions qui reflètent la tradition architecturale locale. Les intérieurs sont lumineux et bien proportionnés, avec une palette de matériaux et de couleurs harmonieuse qui crée un sentiment d'élégance et de continuité dans les espaces de vie.
Les cuisines sur mesure et les salles de bains, finies avec des carreaux décoratifs et des plans de travail en pierre naturelle, se fondent parfaitement dans le caractère architectural de la propriété.

La maison d'hôtes, située à proximité de la piscine, présente un style plus contemporain tout en conservant des références à l'architecture rurale ombrienne.
À l'extérieur, elle se caractérise par des façades rendues, des tuiles en terre cuite traditionnelles et de grandes ouvertures vers les espaces extérieurs. À l'intérieur, la propriété présente des sols en terre cuite, des pièces lumineuses et des finitions soigneusement sélectionnées. Comme dans la ferme principale, les cuisines sont sur mesure, tandis que les salles de bains sont finies avec des carreaux décoratifs et des plans de travail en pierre naturelle.

Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 1,3 hectare de terrain privé, y compris l'empreinte des bâtiments, et offre un cadre extérieur bien entretenu et privé.
Le cœur de la propriété est le jardin entourant la ferme et la maison d'hôtes, avec des pelouses, des parterres de fleurs ornementales et des espèces végétales méditerranéennes, notamment des cyprès et des oliviers.
Entre la ferme principale et la maison d'hôtes se trouve la piscine, située dans un espace dédié entouré d'une clôture en verre et entouré de vastes terrasses dallées pour bronzer.
La maison d'hôtes surplombe directement cette zone et offre un hébergement idéal pour les invités ou pour un usage indépendant pendant les mois d'été.
Les espaces extérieurs sont complétés par un parking pratique et un verger d'oliviers occupant une partie importante du terrain, une caractéristique qui rehausse le caractère authentique de la propriété et reflète le paysage traditionnel de la campagne ombrienne.

Utilisation et utilisations potentielles
Casale La Palombara est une maison de vacances idéale, parfaite pour ceux qui souhaitent passer de longues périodes en Ombrie, entourés du paysage rural paisible qui caractérise cette partie de la région et profiter d'un haut degré d'intimité.
La présence de la ferme principale et de la maison d'hôtes permet de loger confortablement la famille et les amis, offrant des espaces de vie séparés et un bon niveau d'indépendance entre les invités. Le jardin, la piscine et les espaces extérieurs rendent la propriété particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds, tandis que la proximité de Todi, Spoleto et de nombreuses villes historiques importantes de l'Ombrie offre la possibilité de combiner détente avec des expériences culturelles, gastronomiques et de plein air.

Grâce à la maison d'hôtes et à l'aménagement des bâtiments, la propriété offre également un degré élevé de flexibilité d'utilisation. Pendant les périodes où elle n'est pas occupée par les propriétaires, l'ensemble de la propriété ou une partie de celle-ci pourrait être inclus dans le marché international de la location de vacances, un secteur qui continue d'attirer une forte demande de l'achat et des voyageurs à la recherche de maisons de campagne authentiques avec piscine, intimité et espace extérieur privé au cœur de l'Italie.