Villa 4 chambres, 820 m²

Massa Martana, Pérouse (province)

A proximité immédiate de MASSA MARTANA, situé dans un endroit calme mais non isolé et avec une vue splendide sur Todi, cette VILLA en pierre, accessible le long d'une avenue privée sur un portail en fer forgé électrifiée, est sur trois niveaux, pour un total de 820 mètres carrés (516 mètres carrés cadastrals).

La partie résidentielle, d'environ 450 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous avons l'entrée, un double salon avec cheminée et fenêtre panoramique, une grande cuisine, une salle de bain, un couloir avec une armoire intégrée pratique qui mène à la zone nuit. Celle-ci, au même étage, se compose de deux chambres avec salle de bain en suite, une grande suite avec salle de bain, où l'on trouve un double évier en bois et travertin et un jacuzzi, et une autre pièce avec une deuxième entrée indépendante qui peut être utilisée comme chambre ou bureau.
Au premier étage, auquel on accède par un escalier imposant et spectaculaire avec balustrade en fer forgé située au centre du salon, on trouve un espace de loisirs mansardé lumineux et aéré, rendu unique également par l'effet "open" qui crée le charmant balcon, prolongement naturel de l'escalier et comme celui-ci équipé d'une balustrade en fer forgé construite par un artisan local. A ce niveau, il y a deux autres pièces polyvalentes à utiliser comme vous le souhaitez, une pièce avec des branchements aménagés pour une salle de bain et deux terrasses: un de 38 m2 donnant sur Todi et un de 18 m2 donnant sur la piscine et le parc.

A l'étage inférieur, accessible à la fois de l'extérieur et par un escalier intérieur, se trouve le garage de 130 m2 (142 m2 cadastral), un espace de 190 m2 utilisé comme taverne avec cuisine et cheminée; et encore une buanderie, une grande buanderie qui sert également de pièce d'évacuation confortable et une salle de bain, pour un total de 50 mètres carrés supplémentaires.

Deux porches de 87 et 27 mètres carrés créent une continuité entre la maison et le parc, vous permettant d'organiser des événements en plein air rendus uniques également par la piscine à débordement de 14 x 7 avec système de sel, caractérisée par un design moderne et la présence d'un escalier romain pour un accès facile à l'eau. Le grand solarium pavé, le barbecue en pierre et l'éclairage extérieur sont la touche finale de futures fêtes élégantes au bord de la piscine.
La propriété comprend le vestiaire avec salle de bain et pergola (49 m2 cadastral), le local technique sur deux niveaux (29 m2 cadastral), deux auvents au bord de la piscine et environ 1,5 hectare de terrain très bien entretenu, avec 100 oliviers et 30 arbres fruitiers. Le tout entièrement clôturé, pour une intimité totale.

Finitions de haute qualité et design moderne, grandes fenêtres stratégiquement positionnées et toutes donnant sur le jardin et de nombreux accès à l'espace extérieur. Une maison très lumineuse, de grande taille et adaptée à une utilisation polyvalente : entièrement compatible à la fois si elle est utilisée comme établissement d'hébergement et pour un usage résidentiel privé.

L'équipement technique est également très riche: système photovoltaïque 6 kw/h et panneaux solaires, chauffage au sol au rez-de-chaussée divisé en 4 zones pour des réglages personnalisés, climatisation dans toutes les pièces, prédisposition pour système d'aspiration, système d'irrigation externe avec citernes de 40000 litres, vidéosurveillance, télévision par satellite, interphone vidéo, système de radiodiffusion et rénovation conformément à la réglementation antisismique.

Excellent emplacement, à seulement 2,5 km de tous les services : le centre de Massa Martana est accessible en 5 minutes; tandis que Pérouse et son aéroport sont à environ 1 heure. La propriété est bien reliée à l'autoroute E45, qui vous permet de rejoindre Rome (125 km) avec ses aéroports (Ciampino et Fiumicino) en 2 heures.