Ferme , 725 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Au cœur de l'Ombrie, près de Pérouse, nous proposons à la vente "Casale/Country house AL TRAMONTO", une propriété exclusive nichée sur une douce colline, entourée de verdure. La position dominante offre un panorama à couper le souffle à 360° sur le paysage vallonné environnant, offrant la vue d'un coucher de soleil unique.
Tous les principaux services sont facilement accessibles dans le village voisin, situé à seulement 5 minutes en voiture. La position est également idéale pour les déplacements à moyenne et longue distance. L'aéroport de Pérouse, bien relié aux principales destinations européennes, se trouve à environ 30 minutes en voiture, tandis que les grandes villes d'art comme Florence et Rome sont accessibles en voiture en une heure et demie/deux. La propriété est facilement accessible par autoroutes et autoroutes à péage. Le dernier tronçon est un chemin provincial panoramique d'environ 1,5 km. 
La propriété entière se développe au sein d'un domaine entièrement clôturé d'environ 5 768 m², agrémenté d'oliveraies luxuriantes, d'un jardin frais, d'un parking confortable et spacieux pour les invités, d'une piscine à terminer ; la structure est équipée d'un puits et d'un système photovoltaïque. Grâce à la polyvalence de ses espaces, la structure représente la solution idéale pour être transformée en agriturismo, B&B ou résidence privée exclusive.
La superficie totale de tous les bâtiments est d'environ 725 m² et est répartie en 3 unités:
PREMIÈRE UNITÉ bâtiment principal (Restaurant et habitation)
D'une superficie totale d'environ 546 m², elle se développe sur deux étages plus un entresol. 
Rez-de-chaussée: d'une superficie de 269 m², la pièce est divisée entre le salon principal où se trouve le Restaurant et la cuisine. La structure est complétée par une terrasse fermée par des baies vitrées, utilisable à toute saison.
Premier étage: se développe sur une superficie de 192 m² complétée par une terrasse, la moitié de l'étage est structurée en 3 chambres matrimoniales et salle de bain. La moitié restante de l'étage est en brut, offrant l'espace nécessaire pour réaliser des chambres et des services supplémentaires, ainsi que l'entresol de 70 m², également en brut et prévu pour la même utilisation.
DEUXIÈME UNITÉ (Villa)
La villa se développe sur une superficie de 148 m² plus l'extérieur entièrement pavé.
Rez-de-chaussée: Appartement de 108 m², divisé en salon avec cuisine, 3 chambres et salle de bain.
Sous-sol: garage de 40 m².
TROISIÈME UNITÉ (Abri de jardin)
L'abri de jardin se développe sur une superficie de 30 m². 

Concernant d'autres détails, les biens ont été entièrement rénovés en 2014 en utilisant des matériaux de qualité et sont conformes à toutes les licences et permis de construire, avec la possibilité de modifier la destination d'usage en habitation civile. Il est précisé que les superficies indiquées ont été extraites des plans fournis par le propriétaire et peuvent présenter de légères différences. La commission de l'agence à la charge de l'acheteur est de 4% + TVA, auquel s'ajoutent les frais d'achat notariés et accessoires à calculer et à ajouter au prix de vente.