550 000 €

Agrotourisme 1 chambre, 670 m²
Marsciano, Pérouse (province)
Lac Trasimène

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Descriptif

Immergé dans la tranquillité de la campagne ombrienne, à seulement 10 km de Marsciano et 30 km de Pérouse, ce bien représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent investir dans un projet agricole et réceptif haut de gamme, dans un cadre naturel d'une beauté rare.

Entièrement rénové en 2018/2019 et opérationnel depuis février 2020, l'établissement couvre environ 600 mètres carrés de surface couverte, plus 70 mètres carrés de sous-sol. Il est actuellement utilisé comme un moulin à huile, équipé de machines modernes et entièrement informatisées qui garantissent un traitement de l'olive à la pointe de la technologie, assurant des normes de qualité élevées.

La propriété comprend 7,5 hectares de terrain, dont 4,5 hectares de groves d'oliviers. La production actuelle est d'environ 5 quintaux d'huile d'olive extra vierge certifiée DOP, avec un potentiel de production allant jusqu'à 100 quintaux par an grâce à l'optimisation agronomique et à l'expansion de la culture. L'huile a déjà remporté des prix et des récompenses, témoignant de l'excellence de la production.

Parallèlement à l'activité oléicole, il existe une production biologique certifiée de miel avec 150 ruches, gérée dans une pièce spéciale dédiée à la récolte et au traitement, une valeur ajoutée supplémentaire pour un projet multifonctionnel.

Les espaces intérieurs sont spacieux, lumineux et bien organisés. L'entrée principale mène à une charmante pièce avec une grande cheminée, le cœur chaleureux de la structure. Suivent des pièces pour le pressage et le stockage de l'huile, ainsi que des pièces supplémentaires polyvalentes pour des utilisations de production ou de futures transformations. Une grande pièce se prête parfaitement à la création d'une salle de dégustation ou d'un espace de restauration, idéale pour développer une activité d'agritourisme ou de produits alimentaires et vins.

À l'extérieur, une zone d'environ 40 mètres carrés est déjà préparée pour des activités de plein air, des dégustations et des événements. La propriété est complétée par un charmant étang privé qui contribue à créer une atmosphère exclusive et évocatrice.

L'exposition sud permet également l'installation d'un système photovoltaïque, améliorant ainsi l'efficacité énergétique et la durabilité de l'ensemble du complexe.

Équipement : pompe à chaleur, puits privé ; d'ici 2027, le réseau d'approvisionnement en eau municipal devrait arriver dans la région.

Distances principales :

Marsciano : 10 km (10 minutes)
Pérouse : 30 km (20 minutes)
Rome : 165 km (2 heures 30 minutes)
Aeroport de Rome Fiumicino : 183 km (1 heure 54 minutes)
Florence : 165-170 km (2 heures 10 minutes)

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Immersed in the tranquillity of the Umbrian countryside, just 10 km from Marsciano and 30 km from Perugia, this property represents an extraordinary opportunity for those wishing to invest in a high-level agricultural and receptive project, in a natural setting of rare beauty.

Completely refurbished in 2018/2019 and operational from February 2020, the facility covers about 600 square metres of covered area, plus 70 square metres of basement. It is currently used as an oil mill, equipped with modern and fully computerised machinery that guarantees state-of-the-art olive processing, ensuring high quality standards.

The property comprises 7.5 hectares of land, of which 4.5 hectares are olive groves. Current production is about 5 quintals of PDO-certified extra virgin olive oil, with a production potential of up to 100 quintals per year thanks to agronomic optimisation and expansion of cultivation. The oil has already won prizes and awards, attesting to the excellence of the production.

Alongside the olive-growing activity, there is a certified organic production of honey with 150 beehives, managed in a special room dedicated to harvesting and processing, a further added value for a multifunctional project.

The interior spaces are spacious, bright and well organised. The main entrance leads to a charming room with a large fireplace, the cosy heart of the structure. This is followed by rooms for pressing and storing the oil, as well as additional versatile rooms for production uses or future transformations. A large room lends itself perfectly to the creation of a tasting room or catering area, ideal for developing an agritourism or food and wine business.

Outside, an area of approximately 40 square metres is already prepared for outdoor activities, tastings and events. The property is completed by an enchanting private pond that contributes to creating an exclusive and evocative atmosphere.

The southern exposure also allows for the installation of a photovoltaic system, further improving the energy efficiency and sustainability of the entire complex.

Equipment: heat pump, private well; by 2027 the municipal water supply system is scheduled to arrive in the area.

Main distances:

Marsciano: 10 km (10 minutes)
Perugia: 30 km (20 minutes)
Rome: 165 km (2 hours 30 minutes)
Rome Fiumicino Airport: 183 km (1 hour 54 minutes)
Florence: 165-170 km (2 hours 10 minutes)

Immersa nella quiete della campagna umbra, a soli 10 km da Marsciano e 30 km da Perugia, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera investire in un progetto agricolo e ricettivo di alto livello, in una cornice naturale di rara bellezza.
Completamente ristrutturata nel biennio 2018/2019 e operativa da febbraio 2020, la struttura si sviluppa su circa 600 mq coperti, oltre a 70 mq di seminterrato. Attualmente è adibita a frantoio, dotato di macchinari moderni e completamente computerizzati che garantiscono una lavorazione delle olive all’avanguardia, assicurando elevati standard qualitativi.

La proprietà comprende 7,5 ettari di terreno, di cui 4,5 ettari destinati a uliveto. La produzione attuale è di circa 5 quintali di olio extravergine d’oliva certificato DOP, con un potenziale produttivo fino a 100 quintali annui grazie all’ottimizzazione agronomica e all’ampliamento della coltivazione. L’olio ha già ottenuto premi e riconoscimenti, attestando l’eccellenza della produzione.

Accanto all’attività olivicola, è presente una produzione biologica certificata di miele con 150 arnie, gestita in un apposito locale dedicato alla raccolta e lavorazione, ulteriore valore aggiunto per un progetto multifunzionale.

Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben organizzati. L’ingresso principale conduce a un suggestivo ambiente con grande camino, cuore accogliente della struttura. Seguono i locali per la spremitura e lo stoccaggio dell’olio, oltre a ulteriori stanze versatili per usi produttivi o trasformazioni future. Un ampio ambiente si presta perfettamente alla realizzazione di una sala degustazione o area ristorazione, ideale per sviluppare un’attività agrituristica o enogastronomica.

All’esterno, un’area di circa 40 mq è già predisposta per attività ricettive all’aperto, degustazioni ed eventi. Completa la proprietà un incantevole laghetto privato che contribuisce a creare un’atmosfera esclusiva e suggestiva.

L’esposizione a sud consente inoltre l’installazione di un impianto fotovoltaico, migliorando ulteriormente l’efficienza energetica e la sostenibilità dell’intero complesso.

Dotazioni: pompa di calore, pozzo privato; entro il 2027 è previsto l’arrivo dell’acquedotto comunale in zona.

Distanze principali:

Marsciano: 10 km (10 minuti)
Perugia: 30 km (20 minuti)
Roma: 165 km (2 ore e 30 minuti)
Aeroporto di Roma Fiumicino: 183 km (1 ora e 54 minuti)
Firenze: 165–170 km (2 ore e 10 minuti)

Détails

Type de bien: Agrotourisme
État: Habitable de suite
Surface habitable: 670 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 2
Terrain: 6 ha
Classe énergie: NA
Référence: Frantoio E Agriturismo Di Eccellenza Con Uliveto E Vista Panoramica In Umbria

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.

L’emplacement exact de ce bien n’a pas été spécifié par l’annonceur.

Aéroports: 25.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
113.0 km - Ancona AOI - Falconara
124.0 km - Roma FCO - Fiumicino
125.0 km - Roma CIA - Ciampino
Transport en commun: 1.4 km - Gare - Marsciano
Hôpital: 6.6 km - Ospedale Media Valle del Tevere
Côte: 89.3 km
Station de ski: 53.0 km

Informations sur Marsciano

Altitude: 184 m d’altitude
Superficie: 161.53 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 18201

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