Villa 4 chambres, 250 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À seulement dix minutes de Marsciano et à moins de vingt minutes de Pérouse, dans une élégante position vallonnée avec vue dégagée sur la campagne ombrienne, nous vous proposons une prestigieuse villa individuelle de construction récente, divisée en deux unités facilement unifiables, pour une superficie totale d'environ 250 m2.
Construit en 2005 avec des critères de construction de haut niveau, dont une isolation importante du toit et des systèmes modernes, la propriété est répartie sur trois niveaux :
Sous-sol
. Grand garage de 44 m2 avec service
. Taverne confortable au caractère rustique, idéale pour des moments conviviaux
Rez-de-chaussée - Unité principale (classe énergétique A1)
. Élégant porche d'entrée
. Couloir
. Cuisine avec accès direct au jardin
. Espace de vie spacieux avec cheminée et ouvertures lumineuses vers l'extérieur
. Trois chambres (deux doubles et une simple)
. Deux salles de bain finement finies
Premier étage - Deuxième unité (classe énergétique E)
. Séjour avec préparation pour kitchenette
. Grande suite à aire ouverte, facilement divisible en deux chambres séparées
. Salle de bain à compléter
. Charmantes terrasses de poche avec vue panoramique
Les deux unités ont des entrées indépendantes et sont reliées en interne; les installations sont déjà préparées pour une éventuelle séparation complète.
Pour compléter la propriété, un jardin privé raffiné d'environ 600 m2, agrémenté d'oliviers et aménagé de tous les côtés de la villa, offre une oasis d'intimité et de tranquillité.
Équipement: chauffage indépendant avec chaudière au gaz naturel et poêle à hydropellet, eau municipale avec autoclave, système d'alarme, prédisposition pour la climatisation, fibre optique et clôture périmétrique.
Une résidence élégante et polyvalente, idéale pour ceux qui recherchent le confort, l'intimité et une position privilégiée au cœur de l'Ombrie.