Ferme 8 chambres, 940 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

In the beautiful heart of Umbria, between MARSCIANO and SAN VENANZO, in a pleasant and very panoramic location, is located this COUNTRY ESTATE to be renovated, characterised by its original architectural design.
The property consists of two connected buildings, totalling 940 square metres, a 530 square metre WAREHOUSE 530 sqm (height 5,1 m), a 72 sqm ANNEX and 12.5 hectares of AGRICULTURAL LAND, of which 8 hectares are arable and planted with approximately 500 OLIVE TREES, a rich water source with big pond and 2 Ha of wood.
Access to the property is via two private roads, both of which lead to the large square in front of the building.
The building on the left has three floors, covering a total of 575 square metres.
On the ground floor, a large brick arch spans the 110-square-metre living area, visually separating two rooms and dividing the two functional areas without interrupting the continuity of the space with clear barriers. Two windowed walls ensure brightness and a view of the garden. An entire wall is dedicated to the distinctive brick and wood fireplace with a stone hood. The parquet and terracotta flooring add further character. On the same level, there are also two storage rooms, a cellar and a bathroom.
Adjacent to the living room, connected to it by direct access, is the 55 m² LIMONAIA with two glass walls offering a splendid view of the valleys below and a third wall, also with windows, overlooking the 38 m² PORCH facing the entrance courtyard.
On the first floor, connected by two independent wooden staircases, there is a large living room with a kitchen, a storage room and the sleeping area, consisting of 4 bedrooms and 4 bathrooms. The north-facing bedrooms enjoy a pleasant view of the surrounding countryside, while the living room and the two south-facing bedrooms have direct access to the 88 m² TERRACE, from which you can enjoy a truly unique panorama.
The first building is completed by the habitable attic, divided into 6 rooms and a bathroom.

The second building is on two levels, with a total area of 275 square metres.
On the ground floor, there are two rooms, a study with a safe and a tool room. Each of these rooms has direct access to the outside, ensuring independence and versatility of use.
On the first floor, which can be accessed either via the external staircase or from the terrace connecting the buildings, there is an apartment comprising a living room with kitchen, four bedrooms, a bathroom and a storage room.
The property also includes a 40 m² garage, a 32 m² porch/wood store and an agricultural shed in need of renovation.
The 12.5-hectare agricultural land (including 2.7 hectares of olive groves, 8 hectares of arable land and 1.8 hectares of woodland and pasture) has a rich water source and a small lake.
The property is in need of renovation, but its large size and splendid location make it an excellent and versatile starting point for developing a wide variety of projects, from hospitality to farming, or even as a second home for large families.
The location is excellent: although we are in the countryside, the town of Marsciano with all its supermarkets, schools, theatre, pharmacies, banks, restaurants and railway station is only 2.5 km away. The E45 motorway is a 10-minute drive away, allowing you to reach Perugia and its airport in 35 minutes. Spoleto and Assisi can be reached in 45 minutes; Rome (150 km) is an hour and a half away and its airports (Ciampino and Fiumicino) are 2 hours away.

Im wunderschönen Herzen Umbriens, zwischen MARSCIANO und SAN VENANZO, in einer angenehmen und sehr panoramischen Lage, befindet sich dieses zu renovierende LANDGUT, das sich durch seine originelle architektonische Gestaltung auszeichnet.
Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 940 Quadratmetern, einem 530 Quadratmeter großen LAGERHALLE (Höhe 5,1 m), einem 72 m² großen NEBENGEBÄUDE und 12,5 Hektar LANDWIRTSCHAFTLICHEM GRUNDSTÜCK, von denen 8 Hektar Ackerland sind und mit etwa 500 OLIVENBÄUMEN bepflanzt sind, einer reichhaltigen Wasserquelle mit großem Teich und 2 Hektar Wald.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Privatstraßen, die beide zu dem großen Platz vor dem Gebäude führen.
Das Gebäude auf der linken Seite hat drei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 575 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss überspannt ein großer Ziegelbogen den 110 Quadratmeter großen Wohnbereich, trennt optisch zwei Räume voneinander und unterteilt die beiden Funktionsbereiche, ohne die Kontinuität des Raumes durch klare Barrieren zu unterbrechen. Zwei Fensterwände sorgen für Helligkeit und einen Blick auf den Garten. Eine ganze Wand ist dem markanten Kamin aus Ziegeln und Holz mit einer Haube aus Stein gewidmet. Der Parkett- und Terrakottaboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei Abstellräume, ein Keller und ein Badezimmer.
Angrenzend an das Wohnzimmer, mit direktem Zugang verbunden, befindet sich der 55 m² große WINTERGARTEN mit zwei Glaswänden, die einen herrlichen Blick auf die darunter liegenden Täler bieten, und einer dritten Wand, ebenfalls mit Fenstern, die auf die 38 m² große VERANDA mit Blick auf den Eingangshof führt.
Im ersten Stock, der über zwei unabhängige Holztreppen erreichbar ist, befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Abstellraum und der Schlafbereich, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Die nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft, während das Wohnzimmer und die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer direkten Zugang zur 88 m² großen TERRASSE haben, von der aus man einen wirklich einzigartigen Blick genießen kann.
Das erste Gebäude wird durch den bewohnbaren Dachboden vervollständigt, der in 6 Zimmer und ein Badezimmer unterteilt ist.
Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 275 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Arbeitszimmer mit Safe und ein Werkzeugraum. Jedes dieser Zimmer hat direkten Zugang nach draußen, was Unabhängigkeit und Vielseitigkeit in der Nutzung gewährleistet.
Im ersten Stock, der entweder über die Außentreppe oder von der Terrasse aus, die die Gebäude verbindet, zugänglich ist, befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum.
Zum Anwesen gehören außerdem eine 40 m² große Garage, eine 32 m² große Veranda/Holzlager und ein renovierungsbedürftiger landwirtschaftlicher Schuppen.
Das 12,5 Hektar große landwirtschaftliche Grundstück (darunter 2,7 Hektar Olivenhaine, 8 Hektar Ackerland und 1,8 Hektar Wald und Weideland) verfügt über eine reichhaltige Wasserquelle und einen kleinen See.
Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, aber seine Größe und seine herrliche Lage machen es zu einem ausgezeichneten und vielseitigen Ausgangspunkt für die Entwicklung einer Vielzahl von Projekten, von der Gastronomie bis zur Landwirtschaft oder sogar als Zweitwohnsitz für große Familien.
Die Lage ist ausgezeichnet: Obwohl wir uns auf dem Land befinden, ist die Stadt Marsciano mit all ihren Supermärkten, Schulen, Theatern, Apotheken, Banken, Restaurants und dem Bahnhof nur 2,5 km entfernt. Die Schnellstrasse E45 ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass Sie Perugia und seinen Flughafen in 35 Minuten erreichen können. Spoleto und Assisi sind in 45 Minuten zu erreichen; Rom (150 km) ist 1,5 Stunden entfernt und seine Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) sind 2 Stunden entfernt.