Ferme 6 chambres, 424 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme à rénover avec une annexe et deux dépendances, avec une superficie commerciale totale d'environ 424 m². Position vallonnée et panoramique. Terrain privé de 19 hectares avec piscine et oliveraie.

Position géographique
Situé dans une position panoramique et élevée, Casale fra gli Ulivi est situé sur une colline verdoyante surplombant la vallée de Nestore, entouré de bois, d'oliveraies et de charmants villages médiévaux, entre Perugia et Marsciano.
La propriété, tout en bénéficiant d'un haut degré d'intimité, est facilement accessible grâce à une route non pavée bien entretenue qui, à partir de la route provinciale, suit le versant de la colline pour atteindre le village et, en continuant, se reconnecte à la route provinciale plus bas.

À moins d'un kilomètre se trouve le Borgo di Montelagello, un charmant château médiéval qui se dresse le long de l'ancienne Via Orvietana.
Le hameau de Compignano, la ville la plus proche, est à environ 5 km et dispose d'une épicerie pour les besoins quotidiens.
Marsciano, à 13 km, offre une large gamme de services, notamment des banques, des pharmacies, des centres commerciaux, des lieux de culte, des bars, des restaurants et un bureau de poste.
Perugia est à environ 25 km et peut être facilement atteinte en environ trente minutes en voiture. La ville est un important centre universitaire et abrite également une école internationale, l'International Montessori Center, avec une gamme complète de programmes éducatifs de la maternelle à la fin du secondaire.
Le lac Trasimène, à 30 km, peut être atteint en seulement 30 minutes en voiture, et Todi, à 34 km, en seulement 40 minutes.
La situation est pratique et centrale par rapport à plusieurs autres villes historiques importantes en Ombrie et en Toscane, notamment Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assise (53 km) et Montepulciano (63 km).

Pour les amateurs de golf, le Perugia Golf Club, avec un parcours de 18 trous, par 72, qui s'étend sur 5 735 mètres, est situé à seulement 24 km. Le parcours, caractérisé par de douces ondulations, date de la fin des années 1950, et son club-house a été taillé dans un ancien four à chaux de 1921, avec des tours imposantes dominant le parcours, rappelant le style des terrains de golf anglais.

L'aéroport de Perugia est à 38 km et peut être atteint en environ 45 minutes en voiture. La situation du hameau est également stratégiquement pratique par rapport aux aéroports de Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) et Florence (178 km), tous accessibles en un peu plus de deux heures en voiture.

Description des bâtiments
Casale fra gli Ulivi se compose de plusieurs bâtiments, avec une superficie commerciale totale d'environ 424 mètres carrés, répartis comme suit:
- ferme principale, d'une superficie commerciale de 304 m², avec 4 appartements indépendants;
- annexe, d'une superficie commerciale de 63 m²;
- bâtiment avec entrepôts, d'une superficie commerciale de 44 m²;
- abri de jardin, d'une superficie commerciale de 13 m².

Ferme principale
La ferme comprend 4 appartements indépendants et, au rez-de-chaussée, deux locaux de stockage et le four à bois.
Appartement 1
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée : salon, cuisine, chambre et salle de bain.
Appartement 2
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bain
Rez-de-chaussée : grand salon, cuisine avec cellier et salle de bain.
Premier étage : relié par un escalier intérieur deux chambres et salle de bain.
Appartement 3
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Premier étage : cuisine/salon, chambre et salle de bain.
Appartement 4
4 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Premier étage : salon, cuisine, chambre, salle de bain et débarras.

Le bâtiment, si nécessaire et avec quelques modifications, peut redevenir une seule habitation.

Dépendance
3 pièces - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée : chambre/salon, cuisine, salle de bain et salle technique avec entrée séparée.

Bâtiment avec stockages
4 pièces.

Abri de jardin
1 pièce.

État et finitions
Bien que la maçonnerie extérieure et la toiture soient en bon état, tous les bâtiments nécessitent des rénovations, ce qui contribuera également à améliorer l'agencement intérieur des espaces.
Plusieurs éléments typiques peuvent être identifiés dans les structures, notamment de vieux sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des cheminées. Pendant le processus de rénovation, il sera prioritaire de préserver et d'améliorer ces éléments caractéristiques, afin de garantir que leur charme original est maintenu.

Espaces extérieurs
Le terrain inclus dans l'offre de vente a une superficie totale d'environ 19 hectares, dont plus de 2 hectares sont des oliveraies.
Dans la propriété, nous trouvons deux puits, dont l'un a un bon débit d'eau.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position et à sa taille, Casale fra gli Ulivi est parfait à la fois comme résidence de vacances, avec la possibilité d'accueillir la famille ou des amis tout en maintenant l'indépendance et l'intimité de chacun, et comme petite entreprise touristique.
La situation, panoramique et centrale par rapport à de nombreux centres historiques de l'Ombrie et de la Toscane, la rend parfaite comme point de départ pour des excursions d'une journée pour découvrir la Toscane centrale.