Ferme 6 chambres, 424 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme à rénover avec une dépendance et deux annexes, d'une superficie commerciale totale d'environ 644 m2. Position vallonnée et panoramique. Terrain privé de 26 hectares avec piscine et oliveraie.

Position géographique
Situé dans une position panoramique et surélevée, Casale fra gli Ulivi est situé sur une colline verdoyante surplombant la vallée de Nestore, entourée de bois, d'oliveraies et de charmants villages médiévaux, entre Pérouse et Marsciano.
La propriété, tout en bénéficiant d'un haut degré d'intimité, est facilement accessible grâce à une route non pavée bien entretenue qui, à partir de la route provinciale, suit la colline pour rejoindre le village et, en continuant, se connecte à nouveau à la route provinciale plus bas.

À moins d'un kilomètre se trouve le Borgo di Montelagello, un charmant château médiéval qui se dresse le long de l'ancienne Via Orvietana.
Le hameau de Compignano, la ville la plus proche, est à environ 5 km et dispose d'une épicerie pour les besoins quotidiens.
Marsciano, à 13 km, offre un large éventail de services, notamment des banques, des pharmacies, des centres commerciaux, des lieux de culte, des bars, des restaurants et un bureau de poste.
Pérouse est à environ 25 km et est facilement accessible en une demi-heure en voiture. La ville est un centre universitaire majeur et abrite également une école internationale de pairs, le Centre international de Montessori, avec une gamme complète de programmes éducatifs, de la maternelle au lycée.
Le lac Trasimène, à 30 km, est accessible en seulement 30 minutes en voiture et Todi, à 34 km, en seulement 40 minutes.
L'emplacement est pratique et central pour plusieurs autres villes historiques importantes de l'Ombrie et de la Toscane, notamment Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assise (53 km) et Montepulciano (63 km).

Pour les amateurs de golf, le Golf Club de Pérouse, avec un parcours de 18 trous, par 72 qui s'étend sur 5 735 mètres, est situé à seulement 24 km. Le parcours, caractérisé par de douces ondulations, remonte à la fin des années 1950, et son clubhouse a été taillé dans un ancien four à chaux de 1921, avec d'imposantes tours dominant le parcours, rappelant le style des terrains de golf anglais.

L'aéroport de Pérouse est à 38 km et est accessible en 45 minutes en voiture. L'emplacement du hameau est également stratégiquement pratique par rapport aux aéroports de Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) et Florence (178 km), tous accessibles en un peu plus de deux heures en voiture.

Description des bâtiments
Casale fra gli Ulivi se compose de plusieurs bâtiments, d'une superficie commerciale totale d'environ 424 mètres carrés, répartis comme suit:
- ferme principale, de la surface commerciale de 304 m2, avec 4 appartements indépendants;
- dépendance, de la surface commerciale de 63 m2;
- bâtiment avec entrepôts, de la surface commerciale de 44 m2 ;
- remise à outils, de la surface commerciale de 13 m2.

Ferme principale
La ferme comprend 4 appartements indépendants et, au rez-de-chaussée, deux débarras et le four à bois.
Appartement 1
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: salon, cuisine, chambre et salle de bain.
Appartement 2
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: grand salon, cuisine avec buanderie et salle de bain.
Premier étage: relié avec escalier intérieur deux chambres et salle de bain.
Appartement 3
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Premier étage: cuisine / salon, chambre et salle de bain.
Appartement 4
4 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Premier étage: salon, cuisine, chambre, salle de bain et débarras.

Le bâtiment, si nécessaire et avec quelques modifications, peut redevenir une seule habitation.

Dépendance
3 chambres - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: séjour/chambre, cuisine, salle de bain et local technique avec entrée séparée.

Immeuble avec rangements
4 chambres.

Cabanon à outils
1 chambre.

État et finition
Bien que la maçonnerie extérieure et la toiture soient en bon état, tous les bâtiments nécessitent des rénovations, ce qui contribuera également à améliorer l'aménagement intérieur des espaces.
Plusieurs éléments typiques peuvent être identifiés dans les structures, notamment les anciens sols en terre cuite, les plafonds avec poutres en bois et les cheminées. Au cours du processus de rénovation, il sera prioritaire de préserver et d'améliorer ces éléments caractéristiques, assurant ainsi le maintien de leur charme d'origine.

Espaces extérieurs
Le terrain inclus dans l'offre à vendre a une superficie totale d'environ 26 hectares, dont plus de 2 hectares ont des oliveraies.
Dans la propriété, nous trouvons deux puits, dont l'un a un bon débit d'eau.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement et à sa taille, Casale fra gli Ulivi est parfaite à la fois comme maison de vacances, avec la possibilité d'accueillir une famille ou des amis tout en conservant l'indépendance et l'intimité de chacun, et comme petite entreprise touristique.
L'emplacement, panoramique et central de nombreux centres historiques de l'Ombrie et de la Toscane, le rend parfait comme point de départ pour des excursions d'une journée à découvrir le centre de l'Italie.