Villa 5 chambres, 183 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ancienne villa de campagne du 17ème siècle, à restaurer, dans un endroit pratique et privé à une demi-heure de Pérouse et du lac Trasimène. Surface commerciale de 183 m2 environ, avec salon, cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains et tour avec petite terrasse panoramique. Terrain privé de 5 hectares.

Position géographique
La Villa dell'Antica Torre est une charmante résidence située en Ombrie, entre Pérouse et Marsciano, dans une position panoramique et surélevée sur une colline verdoyante surplombant la vallée de Nestore. La région, riche en bois, oliveraies et villages médiévaux, offre la possibilité de vivre immergé dans la nature et l'histoire.
La propriété, bien que riche en intimité, est facilement accessible par une route de terre bien entretenue qui, à partir de la route provinciale, monte à flanc de colline.
À moins d'un kilomètre se trouve le Borgo di Montelagello, un charmant château médiéval qui se dresse le long de l'ancienne Via Orvietana, tandis que la ville la plus proche, point de référence pour les besoins quotidiens, est Compignano, à environ 5 km.
Marsciano, à 13 km, accueille une grande variété de services, notamment des banques, des pharmacies, des centres commerciaux, des lieux de culte, des bars, des restaurants et la poste.
Pérouse, à une demi-heure de route (25 km), en plus d'être la capitale et l'une des principales villes historiques de la région, est un centre universitaire renommé et accueille également une école paroissiale internationale.
Le lac Trasimène, à 30 km, est accessible en seulement une demi-heure et Todi, à 34 km, en seulement 40 minutes en voiture.
L'emplacement du hameau est également pratique et barycentrique pour plusieurs autres villes historiques importantes de l'Ombrie et de la Toscane, telles que Castiglione del Lago (44 km), Orvieto (50 km), Assise (53 km) et Montepulciano (63 km).
Pour les amateurs de golf, le Golf Club de Pérouse, avec un parcours de 18 trous, par 72, 5 735 mètres de long, est à seulement 24 km. Le parcours doucement ondulé remonte à la fin des années 1950, et son clubhouse a été taillé dans un ancien four à chaux de 1921, avec des tours impérieuses surplombant le parcours, évoquant des terrains de golf anglais.
L'aéroport de Pérouse est à 38 km, accessible en 45 minutes en voiture environ, et les aéroports de Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) et Florence (178 km) sont tous accessibles en un peu plus de deux heures de route.

Description des bâtiments
Villa dell'Antica Torre est un ancien bâtiment construit au 17ème siècle, très caractéristique, grâce à la présence de deux tours circulaires frappantes opposées en diagonale, dont l'une s'élève à un étage au-dessus du niveau supérieur de l'habitation, abritant une petite terrasse avec une vue incroyable à 360 ° sur les collines et le paysage environnant.
La surface commerciale de l'habitation est de 157 mètres carrés, auxquels s'ajoutent 4 mètres carrés de la petite terrasse sur la tour et 26,5 mètres carrés commerciaux d'un bûcher au rez-de-chaussée.
Le développement est sur 4 niveaux, reliés par un escalier en colimaçon, situé à l'intérieur de la tour la plus haute.

À l'intérieur, nous trouvons:
- sous-sol avec cuisine et bûcher avec entrée indépendante;
- rez-de-chaussée avec salon et salle de bain;
- deuxième étage avec deux chambres et salle de bain;
- deuxième avec deux chambres, petite chambre et salle de bain.
L'escalier en colimaçon s'élève au-delà du deuxième étage, atteignant un charmant 4 m2. m. terrasse panoramique.

La superficie est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10% pour les murs porteurs. La superficie de la petite terrasse devrait être ajoutée à la superficie totale, qui est comptée séparément.

État et finition
Bien que les murs extérieurs, en pierre apparente et les toits soient en bon état, la propriété a besoin de rénovation, ce qui permettra une meilleure utilisation des espaces intérieurs et de la fonctionnalité des systèmes, tout en conservant les caractéristiques architecturales.
A l'intérieur, nous trouvons toujours les anciens sols en terre cuite et les plafonds en bois et tuiles.

Espaces extérieurs
La Villa dell'Antica Torre, entièrement embrassée par un terrain privé de 5 hectares avec forêt, bénéficie d'un emplacement très privé, facilement accessible depuis la route principale via une allée typique bordée d'arbres.

Utilisation et utilisations potentielles
La Villa dell'Antica Torre, grâce à son emplacement stratégique, est le choix idéal pour ceux qui recherchent une habitation caractéristique immergée dans la nature, dans une région riche en culture et dans laquelle profiter des spécialités culinaires et viticoles de l'Ombrie et de la Toscane, avec la possibilité de l'inclure, pendant les périodes de non-utilisation, dans le circuit de location hebdomadaire international.