Hameau 11 chambres, 532 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Petit hameau en position panoramique composé de la ferme principale avec 4 appartements indépendants, une annexe, un ancien bâtiment avec tour et deux annexes, avec une surface commerciale totale d'env. 532 m2 Terrain privé de 31 hectares avec piscine et oliveraie.

Position géographique
Situé dans une position panoramique et surélevée, Borgo Le Selvette se trouve sur une colline verdoyante surplombant la vallée de Nestore, nichée entre bois, oliveraies et villages médiévaux pittoresques, entre Pérouse et Marsciano.
La propriété, bien que pleine d'intimité, est facilement accessible grâce à une route non pavée bien entretenue qui part de la route provinciale, monte sur le flanc de la colline pour rejoindre le village et, en continuant, rejoint la route provinciale qui descend plus loin.
À moins d'un kilomètre se trouve le Borgo di Montelagello, un charmant château médiéval qui se dresse le long de l'ancienne Via Orvietana.
Le hameau de Compignano, le village le plus proche, est à environ 5 km et il y a une épicerie pour les achats de base.
Marsciano, à 13 km, accueille une grande variété de services, notamment des banques, des pharmacies, des centres commerciaux, des lieux de culte, des bars, des restaurants et la poste.
Pérouse est à environ 25 km et est facilement accessible en une demi-heure en voiture. La ville est un centre universitaire de renom et abrite également une école internationale de pairs (le Centre international de Montessori, avec un programme scolaire allant de la maternelle au lycée).
Le lac Trasimène, à 30 km, est accessible en seulement une demi-heure et Todi, à 34 km, en seulement 40 minutes en voiture.
L'emplacement est également pratique et barycentrique par rapport à plusieurs autres centres historiques importants de l'Ombrie (tels que Castiglione del Lago - 44 km, Orvieto - 50 km, Assise - 53 km et Montepulciano - 63 km) et à la Toscane.
L'aéroport de Pérouse est à 38 km et est accessible en 45 minutes en voiture.
L'emplacement du hameau est également stratégiquement pratique par rapport aux aéroports de Rome Ciampino (175 km), Rome Fiumicino (190 km) et Florence (178 km), tous accessibles en un peu plus de deux heures en voiture.
Pour les amateurs de golf, le Golf Club de Pérouse, avec un parcours de 18 trous, par 72, 5735 mètres, est à seulement 24 km. Le parcours doucement ondulé remonte à la fin des années 1950, et son clubhouse a été taillé dans un ancien four à chaux datant de 1921, avec des tours impérieuses surplombant le parcours, évoquant des terrains de golf anglais.

Description des bâtiments
Borgo le Selvette est composé de plusieurs bâtiments, d'une surface commerciale totale d'environ 532 m2 (en plus de la terrasse sur la tour et le bûcher), divisé comme suit
- maison principale, d'une surface commerciale de 269 m2, avec 4 appartements indépendants
- dépendance, d'une surface commerciale de 44 m2;
- ancien bâtiment avec tour, d'une surface commerciale de 157 m2, plus la terrasse au dernier étage de la tour, de 4 m2, et un bûcher de 26,5 m2
- bâtiment avec entrepôts, d'une surface commerciale de 49 m2 ;
- remise à outils, d'une surface commerciale de 13,5 m2.

Maison principale - env. Surface commerciale de 269 m2, sur 2 niveaux + terrasse au premier étage de 6 m2
Avec 4 appartements indépendants, plus des pièces accessoires au rez-de-chaussée.

Apar tment A - 124 m2 commerciaux sur deux niveaux
4 pièces - 2 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée: grand salon, cuisine avec buanderie et salle de bain.
Premier étage: relié par un escalier intérieur deux chambres et une salle de bain.

Appartement B - 50 m2 commerciaux
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: salon, cuisine, chambre et salle de bain.

Appartement C - 34 m2 commerciaux
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Premier étage: cuisine / salon, chambre et salle de bain.

Appartement D - 42 m2 commerciaux
4 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
Premier étage: salon, cuisine, chambre, salle de bain et cellier.

Dépendance - 44 m2 commercial
3 chambres - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée: salon, cuisine, salle de bain et salle technique avec entrée indépendante.

Ancien bâtiment du 17ème siècle avec tour - 157 m2 sur 4 niveaux + 4 m2 terrasse au dernier étage de la tour et 26,5 m2 bûcher au sous-sol
7 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains
Sous-sol: cuisine et bûcher.
Rez-de-chaussée: salon et salle de bain.
Premier étage: deux chambres et salle de bain.
Deuxième étage: deux chambres, une petite chambre et une salle de bain.
Tour panoramique avec terrasse de 4 m2.
Tous les étages sont reliés par un escalier en colimaçon caractéristique.

Immeuble avec entrepôts - 49 m2 commercial
4 chambres

Cabanon à outils - 13.5 m2 commercial
1 pièce

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée d'une incidence de 10 % pour les murs porteurs.
La superficie de la tour terrasse et du bûcher doit être ajoutée à la superficie totale, qui est calculée séparément.

État et finition
Bien que les murs et les toits extérieurs en pierre soient en bon état, tous les bâtiments ont besoin d'être rénovés, ce qui permettra une meilleure répartition interne des espaces, tout en conservant leurs caractéristiques architecturales.

À l'intérieur, nous trouvons plusieurs éléments typiques, notamment des sols en pierre et des jambages, des marches et des sols en bois, et des cheminées, qui méritent d'être conservées lors de la rénovation.

Espaces extérieurs
Le terrain inclus dans l'offre à vendre a une superficie totale d'environ 31 hectares, dont plus de 2 hectares avec oliveraies.
L'ancien bâtiment avec tour, en revanche, est entièrement embrassé par les bois et est accessible (en plus de la ferme) depuis la route, via une avenue bordée d'arbres typiques.
Dans la propriété, il y a deux puits, dont l'un a un bon flux d'eau.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement et à sa taille, ce petit hameau est parfait à la fois comme deuxième maison de vacances, avec la possibilité d'accueillir une famille ou des amis tout en conservant l'indépendance et l'intimité de chacun, et comme petite activité touristique.
Sa position, panoramique et centrale dans de nombreux centres historiques de l'Ombrie et de la Toscane, le rend parfait comme point de départ pour des excursions d'une journée à découvrir le centre de l'Italie.