Villa , 600 m²

Marsciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Avec son aspect robuste et élégant, cette villa est quelque chose de très différent de la casa padronale ou ferme moyennement plus modeste. Au fil du temps, la modernisation a changé les voies rurales et la propriété a perdu sa fonction. Il a ensuite été transformé en une belle résidence privée. Des tilleuls matures bordent l'allée attrayante, tandis que l'ancien bâtiment de l'église est une boîte à bijoux fascinante. Les bâtiments sont répartis sur un terrain partagé de la bonne taille pour être facilement gérés. Voyons les autres caractéristiques clés:

* emplacement calme mais central
* approche pratique
* avantages fiscaux fonciers
* propriété de caractère unique
* beaucoup de potentiel pour diverses utilisations

Le bâtiment principal
La villa a vu de nombreux usages tout au long des siècles. Les premières traces historiques remontent au XIIIe siècle où l'on croyait qu'il s'agissait d'un monastère, d'où la petite église, qui est encore consacrée. Le bâtiment a été agrandi à temps et la structure actuelle remonte à 1709, comme le montre l'inscription au-dessus de l'entrée principale.

Le côté gauche du bâtiment robuste est à vendre tandis que le côté droit est habité par des parents de la famille d'origine. Le rez-de-chaussée est accessible directement de l'extérieur et dispose de plusieurs grands espaces ouverts qui, dans le passé, étaient principalement utilisés comme espaces de stockage. Comme le bâtiment est soumis à des restrictions, il ne sera probablement pas autorisé à modifier l'apparence extérieure en ouvrant des fenêtres pour créer plus de voies d'entrée. Comme les espaces sont cependant attrayants et présentent par exemple les plafonds d'origine, ils pourraient fonctionner absolument bien comme studios d'art ou de yoga, ateliers ou comme maison pour d'autres activités.

La belle entrée principale donne accès à un escalier en marbre menant au 1er et au 2ème étage. Le premier étage abrite un appartement confortable avec une saveur vintage incomparable. L'ancien sol en terre cuite rouge, les poutres au plafond en bois et les volets ajoutent tous à un caractère indéniable.

À droite du couloir se trouve la cuisine assez spacieuse avec salle à manger avec vue sur les collines vers le sud. Après la cuisine, le salon encore plus grand offre plus que suffisamment de place pour divers salons. Les grandes fenêtres captent le soleil du matin de l'est ainsi que la lumière lumineuse du sud. Le couloir central donne accès à une salle de bain séparée ainsi qu'à trois chambres de bonne taille. La chambre principale au coin de la rue dispose de sa propre salle de bain attenante.

Le deuxième étage est actuellement à l'état inachevé, laissant au nouveau propriétaire la possibilité de personnaliser cette toile vierge !

Annexe
La dépendance très charmante est partagée avec l'église du centre. La fausse voûte de l'église est endommagée et a besoin de travaux avant de pouvoir être à nouveau entrée en toute sécurité. De chaque côté se trouvent de grandes ailes, la gauche était l'orangerie, la droite est un espace de stockage.

Les motifs
Une grande pelouse avec de jolies vues s'enroule sur le côté et l'arrière de la villa. Il offre plus que amplement d'espace pour profiter du plein air au milieu et en été. Un parking est possible à la fois le long de la route ainsi qu'en face de la villa, mais de préférence le long de l'allée afin de ne pas gâcher le joli terrain. Derrière l'église, une nouvelle piscine modeste partagée est le bon endroit pour les chaudes journées d'été. Le champ de bocce et une belle oliveraie rendent ce rêve italien complet.

Les environs
A une bonne distance en face de la villa et de l'autre côté de la route, un autre ancien bâtiment de ferme est en train d'être transformé en un petit hôtel de charme design mais exceptionnel. La ville la plus proche est Marsciano à 8 km avec un centre-ville pittoresque et ancien et toutes les commodités pour la vie quotidienne. Situé au centre de l'Ombrie, de nombreuses villes et sites touristiques intéressants sont facilement accessibles. Toujours célèbre Assise se trouve à 45 km tandis que la ville étudiante animée de Pérouse est à seulement 30 km. La petite ville perchée de Todi (26 km), mais aussi les vignobles de Montefalco (40 km) et de Bevagna (45 km) sont agréables à visiter. La même chose pour la ville estrusque d'Orvieto avec sa célèbre cathédrale et sa ville souterraine. Même Montepulciano en Toscane et connu pour son vin est à seulement 68 km.

L'aéroport international le plus proche est celui de Pérouse, suivi de Sienne et Rome.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite, nous vous aidons volontiers de toute façon possible.

Sincèrement,

Caroline & Stefano - Immobilier