450 000 €
Ferme 3 chambres, 356 m² Marsciano, Pérouse (province) Lac Trasimène
Lac Trasimène
Caractéristiques
jardin
terrasse
Descriptif
Ferme partiellement rénovée dans un endroit pratique à flanc de colline, à 10 minutes de Marsciano et à moins d'une demi-heure du lac Trasimène. Surface commerciale de 356 m2 sur deux niveaux (avec le deuxième étage rénové et le rez-de-chaussée à rénover), plus terrasse de 42 m2 et une annexe de 28 m2 commerciale. Terrain privé de 1,7 hectares. Possibilité d'agrandir la surface utilisable couverte jusqu'à 100 m2 et de construire une piscine.
Position géographique
Casale Fiordaliso est dans une position légèrement vallonnée sur la vallée. Cette propriété est dans une position privée mais non isolée. Il est facile d'accès par la route principale qui vous mène à Marsciano en seulement 10 minutes (14 km), grâce à une route de terre en excellent état qui mène à la porte de la propriété.
De plus, en moins de 30 minutes, vous pouvez rejoindre Pérouse (20 km) - une belle ville universitaire et la capitale de l'Ombrie - et le lac Trasimène (18 km).
Orvieto (60 km) et Assise (45 km) sont accessibles en une heure environ, tandis que la mer Adriatique (130 km) et la mer Tyrrhénienne (160 km) sont accessibles en moins d'une heure et demie. Rome est à 160 km. Cela signifie qu'il ne faut que quelques heures pour y arriver.
De plus, cette propriété est à une demi-heure de route de deux écoles internationales:
- le Centre international de Montessori (20 km), une école privée pour tous les âges, de la crèche aux lycéens. Il propose un programme bilingue (italien-anglais), où les enseignants de langue maternelle travaillent avec leurs élèves 5 heures par jour.
- l'école internationale Assise (37 km), qui offre un programme scolaire innovant, complet et amélioré. Il comprend la Primavera (24-36 mois), l'école maternelle (3-6 ans), l'école primaire (6-11 ans) et le collège (11-14 ans).
Les amateurs de golf trouveront 3 excellents clubs de golf à proximité:
- Golf Club de Pérouse (à 18 km). Un parcours de 18 trous légèrement ondulé, par 72, 5735 mètres, dont le noyau remonte à la fin des années 1950 et avec un clubhouse taillé dans un ancien four à chaux de 1921. Il a encore les tours impérieuses, protégeant le parcours qui rappelle les terrains de golf anglais;
- Lamborghini Golf Club (à 26 km). C'est un parcours de golf de 9 trous, par 36 et 2957 mètres. Il est situé entre Panicale et le lac Trasimène sur un terrain de 30 hectares, entouré de magnifiques bois et vignobles;
- Club de golf Antognolla (40 km). Considéré comme l'un des terrains de golf les plus beaux et les plus difficiles d'Italie, 18 trous, par 71, 6 112 mètres. Le parcours d'Antognolla est connu pour ses longues fairways en pente, ses beaux obstacles à l'eau et ses verts larges et ondulés. En 2020, Antognolla a été reconnue par les prestigieux World Golf Awards comme le meilleur parcours de golf de l'Italie et a également été nommée en 2021 et 2022.
Connexion pratique à Pérouse S. Aéroport d'Egidio pour les vols intérieurs et certaines routes internationales, à seulement 33 km (environ 30 minutes en voiture). Les autres aéroports les plus proches sont Ancône-Falconara (130 km), Florence-Peretola (170 km) et Rome Fiumicino (191 km).
Description des bâtiments
La propriété se compose d'une ferme typique de l'Ombrie, partiellement rénovée, d'une surface commerciale totale de 356 m2, en plus de la terrasse de 42 m2 et d'une annexe entièrement rénovée d'une surface commerciale de 28 m2.
La ferme se développe sur deux étages. Le premier étage a été rénové, contrairement au rez-de-chaussée.
Ces deux étages ont une entrée indépendante mais peuvent être connectés en interne si vous préférez créer une maison individuelle sur deux niveaux.
L'appartement au premier étage - 154 m2 + 42 m2 terrasse - rénovée - 5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
Un escalier en pierre mène à la terrasse de 42 m2, un salon avec cheminée, la cuisine dînatoire, trois chambres aérées et éclairées et deux salles de bains.
L'appartement au rez-de-chaussée - à rénover - 202 m2 - 4+1 pièces - 2 chambres potentielles - 1 salle de bain
Une fois rénové, le rez-de-chaussée peut abriter un autre appartement avec un salon aéré avec des voûtes en pierre, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un dressing et une pièce supplémentaire. L'entrée est indépendante mais peut être reliée à l'appartement en créant une autre pièce ou bureau.
Il y a aussi la possibilité de connecter cet appartement à celui du premier étage. Cette option rendrait l'aménagement intérieur plus polyvalent, surtout si vous souhaitez en faire une maison parmi les deux appartements.
Dépendance
La dépendance adjacente à la ferme, d'une surface commerciale d'environ 28 m2 de plain-pied, est entièrement à rénover et a une destination de stockage.
Intéressant la possibilité d'extension jusqu'à 100 m2 de la zone utile couverte.
La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface de la terrasse est calculée séparément et devrait être ajoutée à la surface totale.
État et finition
Le premier étage de la ferme est en bon état. Il présente les finitions d'une ferme typique de l'Ombrie: sols en terre cuite et plafonds avec poutres et tuiles. Cependant, le rez-de-chaussée doit être rénové.
Extérieurement, la ferme est revêtue de pierres apparentes et d'un toit carrelé. Il dispose également d'un escalier menant au premier étage.
Espaces extérieurs
La ferme et l'annexe sont entourées d'un terrain de 1,7 hectare (y compris le terrain à bâtir), dont 3500 m2 composent un jardin avec des arbres fruitiers.
Une piscine peut être construite après avoir demandé les permis nécessaires.
Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position privée et panoramique, la ferme Fiordaliso est idéale pour ceux qui recherchent une maison typique parmi les collines de l'Ombrie, où passer de longues vacances entourées de nature et à proximité de petites agglomérations.
Son emplacement et ses dimensions le rendent parfait pour être loué par le circuit international de location lorsqu'il n'est pas utilisé.
Position géographique
Casale Fiordaliso est dans une position légèrement vallonnée sur la vallée. Cette propriété est dans une position privée mais non isolée. Il est facile d'accès par la route principale qui vous mène à Marsciano en seulement 10 minutes (14 km), grâce à une route de terre en excellent état qui mène à la porte de la propriété.
De plus, en moins de 30 minutes, vous pouvez rejoindre Pérouse (20 km) - une belle ville universitaire et la capitale de l'Ombrie - et le lac Trasimène (18 km).
Orvieto (60 km) et Assise (45 km) sont accessibles en une heure environ, tandis que la mer Adriatique (130 km) et la mer Tyrrhénienne (160 km) sont accessibles en moins d'une heure et demie. Rome est à 160 km. Cela signifie qu'il ne faut que quelques heures pour y arriver.
De plus, cette propriété est à une demi-heure de route de deux écoles internationales:
- le Centre international de Montessori (20 km), une école privée pour tous les âges, de la crèche aux lycéens. Il propose un programme bilingue (italien-anglais), où les enseignants de langue maternelle travaillent avec leurs élèves 5 heures par jour.
- l'école internationale Assise (37 km), qui offre un programme scolaire innovant, complet et amélioré. Il comprend la Primavera (24-36 mois), l'école maternelle (3-6 ans), l'école primaire (6-11 ans) et le collège (11-14 ans).
Les amateurs de golf trouveront 3 excellents clubs de golf à proximité:
- Golf Club de Pérouse (à 18 km). Un parcours de 18 trous légèrement ondulé, par 72, 5735 mètres, dont le noyau remonte à la fin des années 1950 et avec un clubhouse taillé dans un ancien four à chaux de 1921. Il a encore les tours impérieuses, protégeant le parcours qui rappelle les terrains de golf anglais;
- Lamborghini Golf Club (à 26 km). C'est un parcours de golf de 9 trous, par 36 et 2957 mètres. Il est situé entre Panicale et le lac Trasimène sur un terrain de 30 hectares, entouré de magnifiques bois et vignobles;
- Club de golf Antognolla (40 km). Considéré comme l'un des terrains de golf les plus beaux et les plus difficiles d'Italie, 18 trous, par 71, 6 112 mètres. Le parcours d'Antognolla est connu pour ses longues fairways en pente, ses beaux obstacles à l'eau et ses verts larges et ondulés. En 2020, Antognolla a été reconnue par les prestigieux World Golf Awards comme le meilleur parcours de golf de l'Italie et a également été nommée en 2021 et 2022.
Connexion pratique à Pérouse S. Aéroport d'Egidio pour les vols intérieurs et certaines routes internationales, à seulement 33 km (environ 30 minutes en voiture). Les autres aéroports les plus proches sont Ancône-Falconara (130 km), Florence-Peretola (170 km) et Rome Fiumicino (191 km).
Description des bâtiments
La propriété se compose d'une ferme typique de l'Ombrie, partiellement rénovée, d'une surface commerciale totale de 356 m2, en plus de la terrasse de 42 m2 et d'une annexe entièrement rénovée d'une surface commerciale de 28 m2.
La ferme se développe sur deux étages. Le premier étage a été rénové, contrairement au rez-de-chaussée.
Ces deux étages ont une entrée indépendante mais peuvent être connectés en interne si vous préférez créer une maison individuelle sur deux niveaux.
L'appartement au premier étage - 154 m2 + 42 m2 terrasse - rénovée - 5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
Un escalier en pierre mène à la terrasse de 42 m2, un salon avec cheminée, la cuisine dînatoire, trois chambres aérées et éclairées et deux salles de bains.
L'appartement au rez-de-chaussée - à rénover - 202 m2 - 4+1 pièces - 2 chambres potentielles - 1 salle de bain
Une fois rénové, le rez-de-chaussée peut abriter un autre appartement avec un salon aéré avec des voûtes en pierre, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un dressing et une pièce supplémentaire. L'entrée est indépendante mais peut être reliée à l'appartement en créant une autre pièce ou bureau.
Il y a aussi la possibilité de connecter cet appartement à celui du premier étage. Cette option rendrait l'aménagement intérieur plus polyvalent, surtout si vous souhaitez en faire une maison parmi les deux appartements.
Dépendance
La dépendance adjacente à la ferme, d'une surface commerciale d'environ 28 m2 de plain-pied, est entièrement à rénover et a une destination de stockage.
Intéressant la possibilité d'extension jusqu'à 100 m2 de la zone utile couverte.
La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface de la terrasse est calculée séparément et devrait être ajoutée à la surface totale.
État et finition
Le premier étage de la ferme est en bon état. Il présente les finitions d'une ferme typique de l'Ombrie: sols en terre cuite et plafonds avec poutres et tuiles. Cependant, le rez-de-chaussée doit être rénové.
Extérieurement, la ferme est revêtue de pierres apparentes et d'un toit carrelé. Il dispose également d'un escalier menant au premier étage.
Espaces extérieurs
La ferme et l'annexe sont entourées d'un terrain de 1,7 hectare (y compris le terrain à bâtir), dont 3500 m2 composent un jardin avec des arbres fruitiers.
Une piscine peut être construite après avoir demandé les permis nécessaires.
Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à sa position privée et panoramique, la ferme Fiordaliso est idéale pour ceux qui recherchent une maison typique parmi les collines de l'Ombrie, où passer de longues vacances entourées de nature et à proximité de petites agglomérations.
Son emplacement et ses dimensions le rendent parfait pour être loué par le circuit international de location lorsqu'il n'est pas utilisé.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bienFerme
- ÉtatÀ rénover partiellement
- Surface habitable356 m²
- Chambres3
- Salles d’eau3
- Terrain3 500 m²
- Jardin17 000 m²
- Classe énergie288
- RéférenceCasale Fiordaliso - Z0I8
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
- Transport en commun
- Sortie d’autoroute12.8 km
- Hôpital12.6 km - Ospedale Santa Maria della Misericordia
- Côte92.5 km
- Station de ski47.9 km
Autour de ce bien
- Magasins
- Manger à l’extérieur
- Activités sportives
- Écoles
- Pharmacie1.6 km - Pharmacie - Puccetti
- Vétérinaire11.4 km - Vétérinaire - Ambulatorio Veterinario
Informations sur Marsciano
- Altitude184 m d’altitude
- Superficie161.53 km²
- Type de territoireColline interne
- Population18201
Contacter l’agence
Casaitalia International Srl
Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia
+39 0743 220122
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