Ferme 22 chambres, 1320 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

À vendre : un complexe éco-luxe unique, situé sur les collines pittoresques de Magione, offrant une vue panoramique sur le lac Trasimène. Niché au cœur de 26 hectares de nature préservée, d'oliviers centenaires et de bois, le complexe allie une architecture ombrienne authentique, une atmosphère d'intimité et une philosophie moderne du luxe émotionnel. Aujourd'hui, le domaine comprend environ 1 320 m² de bâtiments : 22 chambres et suites, un restaurant avec terrasses panoramiques, deux espaces spa, une piscine, des locaux techniques et de vastes espaces paysagers. Les intérieurs sont conçus dans le respect des matériaux historiques tels que la pierre, le bois et les éléments architecturaux d'origine, créant ainsi une atmosphère d'aristocratie italienne raffinée. L'un des principaux atouts de la propriété réside dans son potentiel de développement déjà approuvé. La construction d'environ 400 m² d'espace supplémentaire a été autorisée, avec la possibilité d'aménager de nouvelles suites de luxe, un restaurant ou un espace événementiel. Par ailleurs, un projet d'extension pour le glamping de luxe et de nouvelles suites est en cours d'approbation. De ce fait, la superficie totale du complexe pourrait atteindre environ 2 100 m², et le nombre de chambres augmenterait de 17. Le complexe affiche déjà d'excellentes performances commerciales : environ 200 jours à plein taux d'occupation par an, près de 80 000 abonnés sur les réseaux sociaux et une excellente réputation auprès d'une clientèle internationale. La rentabilité est en constante progression :Chiffre d'affaires total en 2022 : environ 775 000 eurosChiffre d'affaires total en 2023 (restaurant inclus) : 1 050 000 eurosChiffre d'affaires total en 2024 (restaurant inclus) : 1 200 000 eurosParallèlement, le potentiel de croissance demeure important grâce au développement de l'offre bien-être, à l'organisation d'événements privés et de cérémonies de mariage, ainsi qu'au positionnement haut de gamme renforcé du projet.Cet agritourisme d'exception possède de nombreux atouts rares : des vues à couper le souffle sur Le lac Trasimène, des oliveraies historiques, une nature préservée, la proximité de la Toscane et des centres culturels de l'Ombrie, et une identité de marque romantique unique.Le complexe est doté d'infrastructures modernes, notamment une centrale solaire, sa propre source d'eau, des systèmes de chauffage écologiques et de nouveaux systèmes de purification.Il s'agit d'une rare opportunité d'investissement pour acquérir un établissement hôtelier de luxe existant, bénéficiant d'une marque forte, d'une rentabilité avérée et d'un important potentiel de croissance dans l'une des plus belles régions d'Italie.