Villa 3 chambres, 133 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

The lake here isn't a view from the window. It's a walk.

The house sits on the eastern shore of Lake Trasimeno, above the beach at Zocco: ten minutes on foot and you're at the water. San Feliciano - the fishing village with the fishing museum and the ferry across to Isola Polvese - is five minutes away by car.

The house is arranged over two levels. Upper floor: living room, kitchen, two bedrooms - one with a ceiling over four metres high - bathroom, hallway and a large terrace. Ground floor: a second living room with kitchen, one bedroom and a second bathroomwhich means the two levels can also be used independently.

It is already licensed for holiday letting. The property holds both CIN and CIR - the Italian national and regional short-let registrations. For a foreign buyer this matters more than it sounds: it removes months of paperwork and means the house can be listed from the day you take possession. This is not a project. It can earn from its first season.

Distances. Beach and lake 10 minutes on foot. San Feliciano 5 minutes. Perugia 30. Perugia International Airport 40. Cortona and Tuscany 45. Florence 1h50, Rome 2h10.

Requested Price: €390,000.

Viewings in person or by live video from the property, in English. Floor plans and documentation available on request. I handle the full purchase process in English, including all Italian formalities.

Der See ist hier keine Aussicht. Er ist ein Spaziergang.

Das Haus liegt am Ostufer des Trasimenischen Sees, oberhalb des Strands von Zocco: zehn Minuten zu Fuß bis ans Wasser. San Feliciano - das Fischerdorf mit dem Fischereimuseum und der Fähre zur Isola Polvese - ist fünf Autominuten entfernt.

Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer - eines mit über vier Metern Raumhöhe - Bad, Diele und eine große Terrasse. Erdgeschoss: ein zweites Wohnzimmer mit Küche, wodurch beide Ebenen auch unabhängig voneinander nutzbar sind.

Die Vermietungslizenz liegt bereits vor. Das Objekt verfügt über CIN und CIR, die nationale und regionale Registrierung für Kurzzeitvermietung. Für ausländische Käufer bedeutet das: keine monatelangen Behördengänge - das Haus kann ab Übergabe vermietet werden. Wer es selbst nutzen möchte, vermietet einfach die übrigen Wochen.

Entfernungen. Strand und See 10 Min. zu Fuß. San Feliciano 5 Min. Perugia 30 Min. Flughafen Perugia 40 Min. Cortona und Toskana 45 Min. Florenz 1 Std. 50, Rom 2 Std. 10. Mit dem Auto: Innsbruck 6 Std., Zürich 6 Std. 45, München 7 Std. 15.

€ 390.000

Besichtigung vor Ort oder per Videoschaltung - auf Englisch begleitet. Grundrisse und Unterlagen auf Anfrage.