Villa 2 chambres, 170 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

VL56 - À courte distance du Lac Trasimène dans un quartier résidentiel et très calme, villa moderne avec jardin privé.
La villa de style moderne se distingue par la qualité des matériaux et de la domotique, elle se développe sur deux niveaux avec une superficie totale de 170 m². L'étage inférieur se compose de la zone de vie ouverte avec cuisine entièrement meublée, salon avec cheminée électrique et coin bar, un dégagement vers une pièce technique, une salle de bain et une salle de loisirs.
À l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur ouvert, se trouve l'entrée principale de la villa, un entresol lumineux idéal comme bureau ou coin détente, et la zone nuit avec dégagement, salle de bain, une chambre à coucher et la chambre principale avec dressing et la splendide terrasse panoramique avec vue sur le lac. De plus, au rez-de-chaussée, nous trouvons un porche d'environ 17 m² facilement transformable en une charmante serre solaire.
La villa est vendue partiellement meublée avec une splendide cuisine moderne équipée de tous les appareils électroménagers, ainsi qu'avec internet via le système Starlink, une alarme périmétrique extérieure et intérieure avec vidéosurveillance via une application mobile, et une régulation à distance du chauffage.
Pour compléter la propriété, il y a un jardin d'environ 1 132 m² avec un chemin pavé qui facilite l'accès, où il est possible de réaliser une piscine à débordement donnant sur la forêt. L'accès à la villa se fait par un portail automatique, un éclairage extérieur LED, un chauffage par le sol et une prédisposition pour l'installation de 5 climatiseurs split, ainsi qu'une prédisposition pour les panneaux photovoltaïques (6,6 kW).
EMPLACEMENT : la propriété est située à San Feliciano, sur les rives du Lac Trasimène, à environ 18 km de Castiglione del Lago, 5 km de Magione, 20 de Perugia et à quelques minutes de la bretelle autoroutière Perugia-Bettolle pour le raccordement à l'autoroute A1. Elle se trouve dans une excellente position et est bien reliée aux principales localités du centre de l'Italie telles qu'Arezzo, Sienne, Florence et Rome. Les aéroports les plus proches sont : Sant’Egidio à Perugia (50 km environ), Peretola à Florence (140 km environ) et Leonardo da Vinci à Rome Fiumicino (185 km environ).
Le village de San Feliciano est doté de nombreux services, tels qu'une banque, une école, une pharmacie, divers commerces, des bars, des restaurants, etc... et possède le quai d'embarquement pour les ferries desservant les îles.
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