Château 22 chambres, 1320 m²

Magione, Pérouse (province)

Lac Trasimène

EcoResort panoramique sur le Lac Trasimène - Ombrie
Réf. PER259
Suspendue sur les collines de Magione, dans une position dominante et réservée, cette propriété bénéficie d'une vue scénique sur le Lac Trasimène et représente un rare EcoResort de prestige déjà opérationnel, avec deux zones SPA, piscine panoramique, restauration et environ 26 hectares de domaine privé entre oliveraies et forêts.
Le complexe allie matériaux authentiques, volumes harmonieux et services de haut niveau, offrant une expérience d'hospitalité élégante et ancrée dans le paysage. C'est une propriété idéale tant comme résidence emblématique que comme investissement hôtelier à fort potentiel d'attrait international.
Le domaine
La structure accueille les clients dans une atmosphère intime et soignée, avec des espaces conçus pour des séjours de charme, des retraites privées et des moments de bien-être. Elle dispose actuellement de 22 chambres, de zones pour la restauration en intérieur et en extérieur, de deux SPA, d'une réception, de locaux techniques et de vastes espaces extérieurs immergés dans la verdure.
La zone de la piscine, panoramique et protégée, est le cœur de la vie en plein air. Les SPA offrent une expérience bien-être complète et réservée, valorisée par la présence d'une source historique qui alimente une zone de bien-être, un élément rare et fortement identitaire.
La composante restaurant représente un atout stratégique : non seulement un service pour les clients, mais également un levier de positionnement pour des événements privés, des expériences gastronomiques et des séjours de haut niveau.
Domaine et paysage
La propriété s'étend sur environ 26 hectares entre oliveraies et forêts, dans un contexte naturel de grand charme et d'intimité. À l'intérieur du domaine se trouve l'une des plus importantes oliveraies historiques d'Ombrie, ainsi que des terrasses cultivables et des forêts de feuillus.
Le paysage fait partie intégrante de la valeur de la propriété : il permet des expériences à forte marge telles que des retraites bien-être, des mariages, des événements, des parcours nature et des séjours exclusifs, tout en conservant une forte désirabilité au fil du temps.
Superficies et développement
La propriété allie une consistance existante et des possibilités d'extension déjà prévues. Les surfaces actuelles sont d'environ 840 m², y compris un appartement d'environ 150 m² dans le bâtiment historique.
Avec des composants supplémentaires déjà prévus, notamment une suite d'environ 100 m² et une annexe d'environ 380 m², la consistance atteint environ 1 320 m².
Environ 400 m² supplémentaires déjà approuvés et modulables sont également prévus, configurables comme de nouvelles suites, un agrandissement du restaurant ou un espace événementiel. À cela s'ajoutent des développements supplémentaires en cours d'approbation ou de droit, notamment un agrandissement de 100 m² sur le bâtiment traditionnel et des zones de glamping.
Dans l'ensemble, la propriété peut augmenter de manière significative la capacité d'accueil et les surfaces, avec une projection qui inclut jusqu'à 17 nouvelles suites, dont 6 en glamping, ouvrant ainsi la voie à une importante augmentation d'échelle du projet.
Marque et performance
Outre la valeur immobilière, la structure dispose d'une marque déjà reconnue, avec une visibilité et une réputation construites au fil du temps. Environ 200 jours d'occupation complète sont rapportés, une communauté sociale de près de 80 000 abonnés et des avis très positifs sur différents portails.
Les données économiques indiquent une croissance progressive entre 2022 et 2024, avec des marges supplémentaires liées aux prix, au développement des suites, au restaurant ouvert au territoire, aux événements privés et aux mariages.
Détail emblématique
Parmi les éléments distinctifs, on note un système d'éclairage périmétrique, un véritable « cœur lumineux » devenu un signe distinctif de la propriété et un fort élément de communication pour le marketing et l'expérience de marque.